Predaj bytu 5+1 • 113 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Posledná šanca – byt je ešte na krátkodobý predaj, kým nebude opäť prenajatý.

Moderný vysnívaný byt s krbom, lógou a dvoma parkovacími miestami – ideálny pre rodiny a páry

K dispozícii od 25. decembra, po dohode prípadne aj skôr.

Ponúkame vám priestranný a moderne zariadený byt na predaj, ktorý osloví svojím otvoreným pôdorysom a súčasným životným komfortom.

Zaujímavosti na prvý pohľad:

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbovými kachľami – pre útulné teplo počas chladných dní

• Veľkorysá loggia a terasa s priamym vstupom cez parkovacie miesta pred domom

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane

• Dve parkovacie miesta zahrnuté v kúpnej cene

• Praktické usporiadanie: 3 spálne, kancelária/práčovňa, úložná izba, kúpeľňa s prirodzeným svetlom a hosťovské WC

• Plastové okná s dvojsklom a elektrickými rolety

• Podlahy: dlaždice a ľahko udržiavateľný vinyl

• Satelitný príjem je k dispozícii

• Internetové pripojenie je k dispozícii

Energetické údaje:

• Energetický preukaz: spotrebový preukaz

• Energetická trieda: F

• Konečná spotreba energie: 178 kWh/(m²·a)

• Hlavné zdroje energie: elektrina a drevo (krb)

Rozloženie priestorov:

Zo vstupnej haly s úložnou priečkou sa prostredníctvom chodby dostanete do všetkých obytných a spálňových priestorov. Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom, prístupom na loggiu a otvorenou kuchyňou. Tri spálne, veľká kúpeľňa s prirodzeným svetlom, hosťovské WC a ďalšia miestnosť pre kanceláriu alebo práčovňu dopĺňajú celkovú ponuku.

Byt je pravidelne modernizovaný:

2020 – Göste-WC s bio-vinylovou podlahou

2018/2019 – Kuchyňa (sporák 2021, umývačka riadu 2025)

2018 – Krb Hark Opera B (spĺňa aktuálne normy)

2017 – Hlavné dvere

2016 – Byt bol kompletne zrenovovaný resp. zrekonštruovaný: nová elektroinštalácia, nové stropy, nová omietka na stenách, nové sklenené dvere, terasa, kúpeľňa, elektrické rolety.

V každej spálni sa nachádza satelitné pripojenie.

Miestnosti sú obložené dlažbou.

Veľká kúpeľňa s prirodzeným svetlom, so sprchou aj vaňou, je vybavená vinylovou podlahou.

Infratepelné kúrenie – kompletná inštalácia so smart home centrálnou.

Spoločné poplatky sa delia nasledovne: 115 € rezerva na údržbu a 177 € náklady na správu.

Byt je tiež výborným investičným objektom. Doteraz bol prenajímaný za 1050 € bez zahrnutých režijných nákladov. Ako záloha na režijné náklady sa momentálne platí 162 € mesačne. Nájomcovia musia ešte prihlásiť domovú elektrinu aj kúrenie. Okrem týchto nákladov je potrebné počítať s nákladmi na domovú elektrinu (cca 60–80 €) a kúrenie (cca 120–150 €).

Byt sa nachádza v prízemí. Okrem neho sa v dome nachádza ešte jeden byt v suteréne a jeden nad ním, celkovo teda 3 byty.

Dôležité upozornenia:

Pre obhliadku sa prosíme ozvite so svojím celým menom a telefónnym číslom. Na dohodnutie termínu vás žiadame o predloženie Schufa výpisu, samovyhlásenia a potvrdenia o financovaní.

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané.

Poloha:

Byt očarí svojou vynikajúcou dostupnosťou a prírodným okolím.

• Diaľnica A63 do 3 minút

• Kaiserslautern len 11 km vzdialený

• Les a lúky pešo do 2 minút

• Obchody, lekári a školy len 5 minút v blízkom Winnweiler