Predaj domu • 280 m² bez realitkyLauenauer Straße 39, , Dolné Sasko

Na predaj

V 31848 Bad Münder, mestská časť Nienstedt im Deister sa nachádzajú:

1. Rodinný dom s obytným a užitkovým priestorom približne 400 m²

2. Stavebný pozemok o rozlohe 1030 m², čiastočne pri biotope

Kto hľadá veľmi priestranný, ekologicky cenný vidiecky dom, mal by pokračovať v čítaní!

Poloha je v pokojnom jadre obce Nienstedt im Deister. Do Barsinghausenu/Egestorfu, Eimbeckhausenu a Lauenau je približne 5 km, kde nájdete rôzne obchodné možnosti, lekárov, školy a pod. Všetko je výborne dostupné na bicykli, no osobné vozidlo by však malo byť k dispozícii.

Diaľnica A2 so zjazdom Lauenau je vzdialená približne 8 km.

Najlepšie železničné spojenie je zo zastávok v Barsinghausenu/Kirchdorf/Egestorf, ale aj z Bad Münder, napríklad smerom do Hannoveru. Letisko Hannover je vzdialené 30 minút jazdy autom.

V obci sa nachádza materská škôlka a najbližšia autobusová zastávka vo vzdialenosti okolo 100 m.

O 150 m je viacúčelová športová hala a 200 m futbalové ihrisko.

Evanjelický kostol je vzdialený menej ako 100 m.

V vzdialenosti 100 m a 500 m sa nachádza každý jeden jazdecký areál s jazdeckým dvorom, pričom jeden z nich má aj jazdeckú halu.

Vybavenie:

• Veľké parkovisko pri dome

• 100 Mbit pripojenie + optické vlákno v dome

• Mimoriadne efektívne centrálne plynné kúrenie

• Xeoos dvojplameňová pec s vodnou vakovou

• 11 KW Bullerjan

• Drevená sauna v exteriéri

• Terasa s Bankrai

• Celoročný zimný záhradný priestor s grilovacím miestom

Podlahy sú zo masívneho dreva, prevažne francúzskej dubovej kvality. Steny sú izolované drevenými vláknami a omietnuté hlinkovou omietkou. Omietnuté steny sú biele a v roku 2024 boli nanovo natreté, iné plochy sú obložené drevom. Strecha bola v roku 2015 zrekonštruovaná pomocou 18 cm vrstvy drevených vlákien ako Harzer strecha.

58 m² veľká garáž má veľmi veľkú elektrickú posuvnú bránu a je vnútorným priestorom obloženým drevom. Aj tam je zabudovaný Bullerjan. Drevená pec je voliteľná. A navyše – šialená párty miestnosť!!!

Pre koho je dom ideálny?

• Pre rodiny s deťmi a prípadne so zvieratami až po kone.

• Pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojne a v kľude, ale prípadne sa radi zapojať do miestnej dedinskej komunity.

• Pre viacgeneračné bývanie s maximálnou vybudovateľnou a novostavbovou plochou na prilehlých pozemkoch.

• Pre tých, ktorí chcú prípadne so susedným statkom vybudovať niečo úplne nové – k tomu je k dispozícii rozsiahla expertíza Leibnizovej univerzity v Hannoveri, čo si však vyžaduje aj značné finančné prostriedky.

Rodinný dom stojí 550 000 eur. Pozemok s rybníkom s približne 450 m² stavebnej plochy stojí 80 000 eur. Spolu to vychádza na uvedených 595 000 eur.

O tejto nehnuteľnosti môžeme hovoriť celé hodiny – ukázať vám všetko a podrobne vysvetliť. Radi vám vopred zašleme ďalšie fotografie a filmy a odpovieme na vážne otázky.

Ak máte o objekt záujem a vaše financovanie je zabezpečené, veľmi radi sa s vami stretneme na obhliadke.

Čo znamená zabezpečené financovanie?

Buď potrebujeme dôkaz o primeranom vlastnom kapitáli, alebo potvrdenie o úvere od vašej banky. Pred samotnou obhliadkou sa prosím dôkladne poraďte, aby vám boli všetky náklady a mesačné výdavky zo všetkých pre vás relevantných scenárov jasné. Chceme to vopred skontrolovať.

PREČO? Obhliadka objektov trvá minimálne 2 hodiny – častejšie aj dlhšie. Pre tých, ktorí chcú „len tak nahliadnuť“ a potom zistia, že nie sú finančne schopní takúto či všetky nehnuteľnosti kúpiť, je to pre všetkých príliš časovo náročné a neefektívne.

ĎAKUJEME.