Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Samostatne stojaci rodinný dom s obytnou plochou približne 140 m² stojí na priestrannom pozemku, čiastočne oplotenom vzadu, v centre obce Zudar na ostrove Rügen. Dom bol na konci roku 2019 dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave. Vznikla tak úspešná kombinácia historických stavebných prvkov a modernej výbavy, ktorá budove dodáva osobitný, námornícky ladený vidiecky charakter.

V prízemí vás privítá približne 30 m² veľký, svetlom preniknutý obývací priestor s prístupom na terasu a do záhrady. Otvorený obývací a jedálenský priestor vytvára príjemnú, vítajúcu atmosféru. Priľahlá priestranná kuchyňa je plne vybavená a ponúka dostatok miesta pre rodinu a hostí. Prízemie je doplnené modernou kúpeľňou so sprchovacím kútom, oknom a toaletou, ako aj samostatnou toaletou pre hostí.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri spálne rôznych veľkostí, ktoré je možné flexibilne využiť ako rodičovskú izbu, detské izby alebo pracovňu. Dve z týchto izieb sú prepojené, čo otvára rôzne možnosti usporiadania.

V suteréne s výškou približne 2,07 m sa nachádza predsieň, práčovňa s práčkou a sušičkou, kotolňa s moderným plynovým kotlom (ročník 2021) a veľká garáž, v ktorej sa dajú zaparkovať aj dva automobily po sebe.

Dom taktiež zaujme udržiavaným vonkajším priestorom: Veľká záhrada s trávnikom je úplne oplotená a ponúka veľa priestoru na relax, záhradné aktivity alebo výstavbu zimnej záhrady. V záhrade sa nachádza aj parová sauna a lezecké a ihrisko pre deti. Ďalšie dve parkovacie miesta pre automobily sú priamo pred domom.

Brez mora sa nachádza iba približne 300 metrov; najbližšia pláž je dostupná za pár minút. Objekt je ideálny ako hlavné bydlisko alebo rekreačné sídlo pre rodiny, páry alebo tých, ktorí hľadajú pokoj, and ktorí ocenia pokoj a pôvodnosť Rügnu – spojené s pohodlným, štýlovým domovom v prírode. V posledných rokoch bol dom okrem vlastného bývania prenajímaný aj ako rekreačná nehnuteľnosť. Dom preto môže byť na požiadanie odovzdaný aj kompletne zariadený a vybavený. Ročné príjmy z prenájmu ako rekreačný dom sa pohybovali medzi 13 000,00 až 20 000,00 €.

Zudar je polostrov s rozlohou približne 18 km² patriaci k ostrovu Rügen, nachádzajúci sa na južnej časti ostrova. Leží malebne uprostred krajinky bohatej na ochranu vtáčích a prírodných zdrojov, zasadený medzi Schoritzer Wiek, Rügischen Bodden a juhozápadným vchodom do Strelasunds. Na polostrov je možné pohodlne dojsť z Stahlbrode cez trajekt Zudar, čo predstavuje pôvabnú alternatívu k cestovaniu cez Rügenskú most.

Krajina v oblasti Zudar je charakteristická jemnými kopcami, poľami, lúkami a malými lesíkmi – pravý raj pre milovníkov prírody, tých, ktorí hľadajú pokoj a pre všetkých, ktorí ocenia autentický Rügen ďaleko od turistického ruchu. Skryté piesočnaté pláže pri Greifswalder Bodden lákajú na kúpanie, prechádzky a oddych.

V približne 5 km vzdialenom meste Garz nájdete obchody, lekára, materskú školu a základnú školu. Väčšie mestá Samtens a Putbus, ako aj známe ľahké pláže Baltského mora so svojimi jemnými piesočnatými plážami, sú tiež dobre dostupné. Hansestadt Stralsund sa nachádza len približne 22 kilometrov ďaleko a je dostupný autom aj trajektom.

• Stavba: masívna, úplne suterénovaná

• Obytná plocha: cca 140 m²

• Pozemok: cca 831 m², úplne oplotený

• Vykurovanie: moderný plynový kotol (2021) s centrálnym kúrením

• Izolované dvojckové okná

• Strecha nová od roku 1998, izolácia podkrovia v roku 2024

• Fasáda prefarbená v roku 2024

• Verejné zásobovanie vodou

• Centrálne odvodnenie odpadových vôd

• Komín s tromi ťahmi je prítomný, preto je možný aj krbový kachľový kôl

Sanitárie:

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom,

• samostatná toaleta pre hostí

• Staršia kúpeľňa s prípojkami v suteréne je k dispozícii

Kuchyňa:

• Vestavná kuchyňa

• Chladnička, mraznička, umývačka riadu, varič, rúra a ďalšie vybavenie

Domácnosť:

• Práčka, sušička, žehliaca doska a žehlička

Vonkajší priestor:

• Prístrešená terasa, udržiavaná záhrada

• Parová sauna, v záhrade

• Miesto na grilovanie, lehátka, záhradný nábytok

• Úložný priestor, garáž v suteréne

• 2 parkovacie miesta pre automobily