Predaj domu • 315 m² bez realitkyKranzberg Kranzberg Bayern 85402

Skoro energeticky autonómny vďaka geotermii a fotovoltaike (efektívnosť triedy A+)

Vitajte vo vašom novom domove – mieste, kde je rodinný život vo veľkom ocenený!

Tento mimoriadne flexibilný dom ponúka priestor pre všetky generácie, dostatok miesta na rozvoj a moderné technológie pre udržateľnú budúcnosť.

Dom môže slúžiť ako priestranný rodinný dom alebo dvojrodinný dom – ideálny pre rodiny, ktoré chcú bývať spoločne, ale zároveň si vážia svoje vlastné útočiská.

Dve samostatné obytné jednotky s možnosťou vybudovania samostatného príbytku robia z domu skutočného univerzála.

Nehnuteľnosť bola v roku 2015 kompletne zmodernizovaná: nová strecha, tepelnoizolačné prvky, okná, ako aj ekologická geotermálna a fotovoltaická inštalácia.

Podlahové kúrenie, nová elektroinštalácia a bezbariérová kúpeľňa doladia premyslený koncept bývania. Výsledok: budova s energetickou účinnosťou KfW 85 – ekologická, komfortná a nákladovo efektívna.

Na pozemku s rozlohou približne 630 m² vás čaká pravý rodinný raj. Bývanie A + B spolu pozostáva z:

– 10 svetlých a prakticky usporiadaných izieb

– 4 moderných kúpeľní a 1 návštevného WC

– 2 kuchýň – ideálne pre viacgeneračné bývanie

– 4 parkovacích miest rozdelených do dvoch carportov + garáž pre bicykle

– veľkej slnečnej terasy s priestorom na grilovanie a rybníkom – raj pre deti a príjemné spoločenské večery

Vďaka polohe na svahu je aj suterén presvietený a úplne využiteľný.

Obe obytné jednotky majú vlastné vchody; k dispozícii je aj potvrdenie o ich samostatnosti.

Voliteľne:

Priľahlý susedný dom (bývanie C) s 110 m² obytného priestoru, dvojgarážou, záhradnou budovou a dodatočnou pozemkovou plochou cca 540 m² môže byť podľa potreby taktiež nadobudnutý – ideálne pre veľké rodiny alebo priateľské rodiny, ktoré chcú bývať v bezprostrednom susedstve.

Nehnuteľnosť sa nachádza vyvýšená nad strechami Kranzbergu v okrese Freising s voľným výhľadom na Ampertal.

Autobusové linky 616, 619 a 695 smerom na Garching, Freising a Allershausen sú ľahko dostupné pešo. Po krátkej prechádzke sa dostanete k trom reštauráciám, dvom pekárňam a všeobecnému lekárovi.

Materské školy, jasle, základná škola, možnosti oddychu a športu a jazero Kranzberger dopĺňajú bezprostredné okolie.

V blízkom Allershausen nájdete ďalšie obchody, lekárne, čerpacie stanice, fitness centrá, diskontné obchody a reštaurácie. O niekoľko minút pešo dosiahnete aj Kranzberger Forst so svojím Svetovým lesom, ktorý slúži ako relaxačná zóna.

Automobilom:

8 min: Allershausen

15 min: Freising

20 min: Neufahrn, Eching

25 min: Letisko MUC, Garching Hochbrück

30 min: Mníchov, Ingolstadt

Vďaka povrchovej geotermálnej inštalácii s akumulačnými sondami je možné letom chladiť a zimou vykurovať. Na tento účel bolo na pozemku inštalovaných 5 geokoaxiálnych sond do hĺbky 48 metrov. Je nainštalované tepelné čerpadlo typu soľ-voda s vykurovacím výkonom 7,2 – 20,1 kW. Na využitie slnečnej energie je na streche inštalovaná fotovoltaická sústava s inštalovaným výkonom 20 kWp.

Podlahové kúrenie a stienkové kúrenie zaisťujú rovnomernú teplotu v miestnostiach s teplými podlahami a stenami. Pri chladnej prevádzke môžu byť letom kúpeľne individuálne ohrievané.

Pre príjemné vnútorné prostredie bol na vybraných stenách použitý hlinitý omietka, ktorá reguluje vlhkosť, podporuje udržiavanie tepla a viaže škodlivé látky a pachy. V dome sa nachádza jedna vaňa, tri sprchovacie kúpeľne a jedno návštevné WC. Sprchovacia kúpeľňa v prízemí je bezbariérová a prispôsobená osobám so zníženou pohyblivosťou.

Na hornom poschodí sa nachádza panoramatický krb, v suteréne švédska pec. Všetky miestnosti sú vybavené elektrickými žalúziami.

Na okrúhlom grilovacom mieste môže sedieť až 12 osôb okolo grilovacej plochy. Vďaka slnečnej plachtě je možné v lete vytvoriť tieň a pri daždi si taktiež vychutnať toto miesto.

Na streche sa nachádza fotovoltaická inštalácia s výkonom 20 kWp.

Energetická bilancia:

Od 01.01.2021 do 31.12.2023 bolo vyrobených 93 900 kWh elektriny.

Geotermálna inštalácia spotrebovala za tento čas 36 700 kWh, čo umožnilo pripojiť do verejnej elektrickej siete 57 200 kWh.