Vitajte vo vašom novom dome – očarujúcom, svetlom 5-izbovom domanožnom byte v udržiavanom 4-domovom dome, ktorý bol postavený v roku 1994 v solídnej masívnej konštrukcii. Na priestrannej rozlohe 112 m² bývania vás čaká miesto, kde sa budete cítiť dobre a kde je jednoduché sa nastaviť.

Byt ohromuje premysleným dispozíciou, svetlými miestnosťami a láskavými detailmi. Srdcom bývania je priestranná obývačka s jedálenskou časťou spojená s kuchyňou a oddelenou spižarniou – ideálna pre gurmánov a rodiny. Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou aj vaňou, ponúka relaxačné chvíle, zatiaľ čo samostatné WC pre hostí zabezpečuje ďalšie pohodlie.

Jedným z vrcholov je slnečný balkón s rozlohou 6 m², ktorý je prístupný z obývacej izby aj z ďalšej miestnosti – vybavený kasetlovou markízou pre príjemný slnečný tieň. Horná časť bytu je momentálne rozdelená na dve pôdne izby so dvoma posuvnými dverami, čo ponúka rôzne možnosti využitia – či už ako kanceláriu, útočisko alebo detské ihrisko.

Byt je k dispozícii od 01.02.2026 a predstavuje sa vo veľmi udržiavanom stave – bez investičného zdržania.

Tento byt sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite v Adelsdorfe (Bavorsko) – na konci slepej ulice v zóne rýchlosti 30 km/h. Tu zažijete pokoj, bezpečie a susedskú atmosféru.

Obchody, školy, materské školy a zdravotná starostlivosť sú ľahko dostupné. Vďaka vynikajúcej dostupnosti na diaľnicu A3 sú Erlangen, Forchheim a Norimberg dosiahnuteľné za krátky čas – ideálne pre dochádzajúcich, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestom a prírodou.

Zelené okolie vás pozýva na prechádzky, cyklistické výlety a relaxačné popoludnia v spoločnej záhrade.

• Vstavaná kuchyňa s oddelenou spižarniou

• Kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a vaňou

• Ďalšie WC pre hostí

• Balkón (6 m²) s kasetlovou markízou

• Plisé na balkónových dverách a oknách na podkroví

• Ochrana proti hmyzu na všetkých oknách a balkónových dverách

• Parketová podlaha v obývacích a spálňových priestoroch na nižšom poschodí

• Svetlý laminátový podklad na hornom poschodí

• Kuchyňa a kúpeľne obložené dlažbou

• Trojnásobne zamykateľné vstupné dvere bytu (z hľadiska zvukovej ochrany trieda 3)

• Okná na stranách vystavených nepriaznivému počasiu na podkroví obnovené v roku 2024

• Parkovacie miesto priamo pred domom

• Veľký sklepový úložný priestor

• Zakrytý priestor na uloženie bicyklov

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Ústredné kúrenie (plánovaná premena na lokálne teplo v roku 2026, dostatočné rezervy sú k dispozícii)

• Spoľahlivá správa nehnuteľnosti a správcovská služba

• Pravidelná údržba (bez investičného zdržania, napríklad nová záhradná brána v roku 2024)

Energetický preukaz je k dispozícii (energetická trieda D).

Byt zaujme svojím udržiavaným stavom, pokojným umiestnením a harmonickým bývacím prostredím. Je ideálny pre rodiny, páry alebo pre tých, ktorí kladú dôraz na kvalitu, pokoj a domov, do ktorého sa s láskou vracajú.

Nechajte sa očariť týmto bytom – spája útulnosť, komfort a hodnotovú stabilitu v jednej z najobľúbenejších lokalít v Adelsdorfe.