Das Objekt wurde im Jahr 1994 geplant und in hochwertiger Qualität auf einem 1.489 m² großen Grundstück erbaut.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt zwei Vollgeschosse und bietet großzügige Wohnungen mit flexibel nutzbaren Grundrissen. Die angrenzende geräumige Doppelgarage und die fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Der große, gepflegte Garten rundet das Angebot ab.
Ab Dezember wird eine Wohnung leer, sodass eine zeitnahe Selbstnutzung möglich wäre. Durch die Tauschmöglichkeit mit einer anderen gleichwertigen Wohnung ergeben sich dadurch verschiedene Möglichkeiten.
Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, eine Rückumwandlung wäre unkompliziert möglich.
Bei der Mieterauswahl wurde stehts auf eine gute Hausgemeinschaft geachtet, sodass die Pflege der öffentlichen Flächen bislang durch die Mieter selbst erfolgt ist.

Weitere Informationen werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Die Immobilie verbindet durch die Kombination von ruhiger Wohnlage aber dennoch Nähe zum Zentrum der Universitätsstadt Bayreuth die Vorzüge aus Stadt- und Landleben. Wolfsbach liegt wenige Kilometer südöstlich von Bayreuth. Bayreuth lässt sich sowohl per Rad als auch Bus (Linie 310) unkompliziert erreichen. Überregional profitiert Wolfsbach von der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A9 (München <> Berlin).

Objekt byl naplánován v roce 1994 a postaven ve vysoké kvalitě na pozemku o rozloze 1 489 m².  
Vícebytový dům se rozprostírá přes celkem dvě plná podlaží a nabízí prostorné byty s flexibilně využitelnými dispozicemi. Přilehlá prostorná dvojgaráž a pět venkovních parkovacích stání poskytují dostatek místa pro vozidla obyvatel. Velká, udržovaná zahrada doplňuje celkovou nabídku.  
Od prosince bude jeden byt volný, což umožní jeho brzké vlastní využití. Schopnost vyměnit jej za jiný rovnocenný byt otevírá různé možnosti.  
Původně byl dům koncipován jako dvojrodinný s přípojovým bytem, přičemž zpětná přeměna by byla bezproblémově možná.  
Při výběru nájemníků byl kladen důraz na dobrou sousedskou komunitu, a proto péče o veřejné prostory byla dosud zajišťována samotnými nájemníky.  

Další informace rádi poskytneme na vyžádání.  
Nemovitost spojuje výhody klidné obytné lokality se současnou blízkostí centra univerzitního města Bayreuth, a tak kombinuje přednosti městského i venkovského života. Wolfsbach se nachází jen několik kilometrů jihovýchodně od Bayreuthu. Do Bayreuthu se snadno dostanete jak na kole, tak autobusem (linka 310). Regionální výhodou pro Wolfsbach je také bezprostřední příjezd na dálnici A9 (Mnichov  Berlín).

Objekt bol navrhnutý v roku 1994 a postavený vo vysokej kvalite na pozemku s rozlohou 1.489 m².
Bytový dom sa rozprestiera na celku dve plné podlažia a ponúka priestranné byty s flexibilne využiteľnými pôdorysmi. Priľahlá priestranná dvojgaráž a päť vonkajších parkovacích miest poskytujú dostatočný priestor pre vozidlá obyvateľov. Veľká, upravená záhrada dokončuje ponuku.
Od decembra bude jeden byt voľný, čo umožní jeho skoré využitie na vlastné bývanie. Vďaka možnosti výmeny za iný rovnocenný byt sa otvárajú rôzne možnosti.
Pôvodne bol dom navrhnutý ako dvojrodinný dom s pripojeným bytom, pričom spätná rekonverzia by bola bezproblémová.
Pri výbere nájomcov sa vždy kládol dôraz na dobrú domovú komunitu, a preto sa údržba verejných priestorov doteraz zabezpečovala samotnými nájomníkmi.

Ďalšie informácie budú radi poskytnuté na požiadanie.
Nehnuteľnosť spája výhody mestského aj vidieckeho života kombináciou pokojnej obytné oblasti a blízkosti centra univerzitného mesta Bayreuth. Wolfsbach sa nachádza len niekoľko kilometrov juhovýchodne od Bayreuthu. Do Bayreuthu je možné jednoducho dostať sa na bicykli aj autobusom (linka 310). Regionálne Wolfsbach profitoval z priameho napojenia na diaľnicu A9 (Mníchov  Berlín).

The property was designed in 1994 and constructed to a high standard on a 1,489 m² site.  
The multi-family house spans a total of two full floors and offers spacious apartments with flexible floor plans. The adjoining, roomy double garage and the five external parking spaces provide ample room for the residents’ vehicles. The large, well-maintained garden completes the offering.  
Starting in December, one apartment will become vacant, making prompt personal use possible. The option to exchange with another apartment of equivalent value also opens up various possibilities.  
Originally, the house was conceived as a two-family home with an accessory apartment, and reverting to this layout would be straightforward.  
When selecting tenants, emphasis was always placed on fostering a good community, so much so that the upkeep of the communal areas has so far been managed by the tenants themselves.  
Additional information will be provided upon request.  
The property combines the advantages of both urban and rural living, offering a quiet residential location while still being close to the center of the university town of Bayreuth. Wolfsbach is located a few kilometers southeast of Bayreuth. Bayreuth can be easily reached by both bicycle and bus (line 310). On a regional level, Wolfsbach also benefits from its immediate connection to the A9 motorway (Munich  Berlin).

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	963439
Plocha pozemku	1 489 m²
Cena za jednotku	2 857 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	385 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 385 m² bez realitkyWolfsbach Wolfsbach Bayern 95448

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 1 minúta pešo

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa