Polovica dvojdomu so svetlými dvoma plnými poschodiami sa nachádza na pokojnom okraji vinárskej obce Markt Ipsheim. Ako ekologická novostavba spĺňa DHH najvyšší štandard efektívneho domu KfW40 – EE/NH – Plus podľa zákona o energetike budov (GEG) nielen vďaka už inštalovanej fotovoltaickej inštalácii s 6,3 kWp vrátane úložiska elektriny s 5 kWh, ale aj vďaka decentralizovanému vetraciemu systému inštalovanému vo všetkých izbách. Kúrenie a ohrev teplej vody sa zabezpečuje modernou vzduchovou tepelou pumpou značky Viessmann vrátane veľkej teplej nádrže a podlahového kúrenia.

Vďaka bezbariérovému prízemiu je zaistený samostatný život v akejkoľvek životnej situácii.

V prízemí sa nachádza už inštalovaná priestranná vstavaná kuchyňa značky Nobilia so spotrebičmi Siemens (v prízemnom pôdoryse miestnosť Gast/Práca) a bezbariérové, stienou obklopené WC/sprchovňa s dažďovou sprchou a oknom.

Ak by to v starobe prípadne bolo potrebné, vstavaná kuchyňa môže byť vďaka už existujúcim pripojeniam integrovaná aj do obývacej izby, čím by napríklad vznikla bezbariérová spálňa v prízemí (pozri pôvodný prízemný pôdorys miestnosť Gast/Práca).

Nadpriemerná vzdušná výška izieb 2,50 m v prízemí aj nadzemí.

Priestranný obývací/jedálenský priestor so širokou okennou stenou a dvojitým prístupom na terasu/záhradu má rozlohu 34 m². Ďalší úložný priestor je dostupný v prízemí v technickej/domáckej miestnosti (miesto pre práčku a sušičku) a v úložnej miestnosti pod schodiskom. Veľmi priestranná dodatočná úložná miestnosť je prístupná cez vsuvné schody na zateplenom podkroví.

V nadzemí sa nachádza stienou obklopené WC/kúpeľňa s dvojitým umývadlom a vaňou s dodatočnou dažďovou sprchou, vyhrievaným sušičom uterákov a oknom. Z veľkej spálne, ktorej priestor možno oddeliť posuvnými dverami od prilehlého šatníka, vedie cez veľkú okennú stenu vchod na terasu v nadzemí, s výhľadom do zelene alebo na vinice. Ďalšie dve svetlé izby v nadzemí (detská izba/pracovňa) majú okná od podlahy až po strop.

Štyri obytné/spálňové izby a kuchyňa sú vybavené trojsklenými, údržbe-nevyžadujúcimi oknami značky Aluplast energeto 8000 E, elektrickými roletami a izbovými termostatmi.

V predsieni, technickej miestnosti a kuchyni, ako aj v kúpeľniach, sú položené šedé podlahové dlaždice. Vo všetkých ostatných izbách je položené kvalitné dubové parkety, prípadne pri schodoch masívne dubové schodíky.

Telekom optické pripojenie pre telefón a internet je k dispozícii.

Bezprovízny predajná cena:

445.000 € = základná cena domu vrátane pozemku, prípoj, prípojov domu a pod.

+15.000 € = vyššia hodnota vybavenia (kúpeľne obkladené až po stenu, bezschodová sprcha, kvalitné dvere, dubové parkety/schodíky, dodatočné zariadenie na zmäkčovanie vody)

+18.000 € = 2 parkovacie miesta priamo pri dome (neskôr je možné na vlastné náklady zariadiť dvojitý carport s malým prístreškom a wallboxom)

------------

488.000 € = Dom vrátane pozemku, čo zodpovedá 3.970 €/m² bývanej plochy pre novostavbu DHH

Doplnkové vybavenie:

+26.000 € = Fotovoltaická inštalácia s 6,3 kWp vrátane úložiska elektriny s 5 kWh (nová inštalácia 10/2024)

+14.000 € = veľká vstavaná kuchyňa Nobilia/Siemens s 2. mrazničkou

-------------

528.000 € = Celková cena – BEZ PROVÍZIE

Investícia vo výške 26.000 EUR do fotovoltaickej inštalácie s úložiskom elektriny sa vráti počas 10 až 12 rokov prostredníctvom ročne ušetrených nákladov na elektrinu, respektíve prostredníctvom preplatenia za dodaný prebytočný elektrický prúd, čo znamená mesačnú úsporu za elektrinu približne 200 EUR.

Krajinná poloha tejto nehnuteľnosti, ktorá je mimoriadne atraktívna – pri úpätí hradu Hoheneck, s rôznymi pamiatkami a vynikajúcim vínom – dáva obci Markt Ipsheim nezameniteľný šarm s optimálnou infraštruktúrou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Železničná stanica, dve lekárske ambulancie a lekáreň, ako aj malý supermarket, dve pekárne a mäsáreň sú ľahko dostupné pešo. Supermarkety a diskontné obchody, rovnako ako moderná nemocnica v Neustadt an der Aisch, sú vzdialené len 15 minút autom.

V 7 km vzdialenom kúpeľnom meste Bad Windsheim nájdete „najmodernejšie sanatórium Bavorska“, dnešnú kliniku Frankenland. Veľký kúpeľný park a múzeum pod holým nebom vás pozývajú na oddych, zatiaľ čo vo Frankentherme nájdete relaxáciu a regeneráciu.

Základná škola a materská škola sa nachádzajú v Ipsheim, strednú školu alebo gymnázium nájdete v Bad Windsheim alebo Neustadt an der Aisch.