Predaj domu • 362 m² bez realitkyMuenster Nienberge Nordrhein-Westfalen 48161

Táto výnimočná architektonická vila (postavená v rokoch 2011/2012) sa nachádza v tichej slepej uličke v akademicky orientovanom obytnom prostredí. Spája moderný komfort bývania s vysoko kvalitným vybavením – nehnuteľnosť s pravým wow efektom v zelenej, žiadanej lokalite. Pozemok, obytná plocha a hodnota. Dom bol postavený na dvoch spojených pozemkoch s celkovou plochou cca 1 325 m².

Aktuálna hodnota pôdy podľa BORIS NRW: cca 600 €/m² → hodnota pozemku: 810.000 €

Aktuálne stavebné náklady pre luxusnú nehnuteľnosť: cca 6.000 €/m² x 362 m² → 2.172.000 €

Celková hodnota dnes: cca 2,98 mil. €

Obytná plocha cca 362 m² sa delí na hlavnú rezidenciu (cca 302 m²) a samostatne prístupný samostatný byt (cca 60 m²). Veľkorysé terasy a starostlivo upravená záhrada kompletizujú celkový obraz.

Hlavné prednosti hlavného bytu

- Otvorená luxusná kuchyňa z olivového dreva a plamienkového žuly

- Veľkorysá obývacia/jedálenská časť s TV salónom

- 4 spálne, 2 štýlové kúpeľne (jedna en suite so šatníkom)

- 1 izba pre hostí & hostinské WC/sprcha

- Domácnosť s priestormi so dverami až do stropu

- Všetky spálne s prístupom na balkón

Wellness a funkčnosť v suteréne

- Fitness miestnosť s fínsou saunou a sprchou

- Technická miestnosť a dodatočný úložný priestor

Samostatný byt

- 2 izby, kuchyňa s úplne novou vstavanou kuchynskou linkou, moderná sprchová kúpeľňa, úložný priestor a chodba – ideálne pre hostí, home office alebo na prenájom

Vybavenie & Extra

- Výšky stropov až do 2,90 m, posuvné okná od zeme

- Vysokokvalitné podlahové krytiny: prírodný bridlicový kameň a olejovaný parket

- Nábytkové riešenia na mieru, knižnica, profesionálne kancelárske vybavenie

- Dizajn Philippe Starcka & dlaždice Bisazza

- Podlahové kúrenie v celom dome aj v garáži

- Revox Hi-Fi systém, BUS systém, alarm

- Žalúzie, atmosférické osvetlenie, ochrana proti hmyzu

- Fotovoltaický systém & systém zmäkčovania vody

- Dvojgaráž s úložným priestorom a priestorom pre bicykle, elektricky ovládaná posuvná brána

- Celoplošne oplotený pozemok s prístrešným vonkajším priestorom

Nachádza sa v mestskej časti Münster-West, približne šesť kilometrov od centra, Nienberge ponúka tichú obytnú lokalitu s dobrou dostupnosťou. Blízkosť diaľnice A1 (zjazd Münster-Nord) a federálnej cesty B54 umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj do okolitých regiónov. Mestskočasť Häger disponuje aj zastávkovým bodom na trase Münster–Gronau, čo ešte viac zlepšuje dostupnosť verejnej dopravy. Nienberge ponúka vysokú kvalitu života kombináciou pokojných, zelených oblastí bývania a skvelej dostupnosti centra mesta. Dostupná infraštruktúra, kultúrne pamiatky a blízkosť k prírode robia z tejto časti mesta obľúbené miesto pre rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj.

Luxusné vybavenie s vysoko kvalitnými Miele spotrebičmi, elegantnou prírodnou bridlicovou podlahou, mimoriadne vysokými dverami (2,80 m), súkromnou saunou a mnohými ďalšími exkluzívnymi detailmi.

Záver

Dom pre najnáročnejšie požiadavky – ideálny ako veľkorysý rodinný dom, riešenie pre viacgenerácie alebo kombinácia bývania a práce pod jednou strechou.

A čo je najdôležitejšie: pravá krása a exkluzívny charakter tohto domu sa na fotografiách ťažko prenášajú – musíte si ho zažiť na vlastné oči!