Exposé – kvalitný rodinný dom s exkluzívnym vybavením | bez provízie

Základné údaje

• Obývacia plocha: cca 150 m²

• Užitková plocha: cca 50 m²

• Pozemok: cca 650 m²

• Rok výstavby: 1980 – kompletná rekonštrukcia v roku 2022

• Izby: 5

• Kúpeľne: 2 + 1 návštevné WC

• Kúrenie: Centrálne plynové kúrenie, podlahové kúrenie

• Sklep: čiastočne podzemný

• Parkovacie miesta: Priestranný príjazd s viacerými parkovacími miestami

Highlights

Exkluzívne vybavenie kuchyne

- Kompletné vybavenie vysoko kvalitnými spotrebičmi značky Miele: vstavaný kávovar, vinotieň a integrovaný odsávací systém.

- Batérie a umývadlá od Villeroy & Boch.

- Moderný kuchynský ostrov s priestranným úložným priestorom a kvalitnou pracovnou doskou.

- Dizajnové zavesené osvetlenie ako štýlový prvok.

Žitie a pohoda

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s moderným usporiadaním.

• Parkety zo skutočného prírodného dubového dreva v obývacích priestoroch.

• Veľkoplošné elegantné dlažby v kúpeľniach.

• Moderný krb pre útulné večery.

• Integrované ambientné osvetlenie vnútri aj vonku pre príjemnú atmosféru.

Čistý wellness

• Dve moderné kúpeľne a jedno návštevné WC s exkluzívnym vybavením.

• Záchody a vaňa od Villeroy & Boch – vysoko kvalitná značka pre nadčasovú eleganciu.

• Návštevné WC a kúpeľňa s elegantnými umývadlami z prírodného kameňa.

Exteriér

• Kompletná záhradná úprava s automatickým zavlažovaním.

• Integrovaná herná zóna pre deti.

• Skutočné olivovníky v záhonoch.

• Priestranná terasa

Špeciálne extra: Telocvičňa pre dospelých aj deti

• V suteréne sa nachádza premyslená miestnosť určená na pohyb a telocvičňu.

• Ideálna pre šport, hru a pohyb – pre deti aj dospelých.

Technika a komfort

• Smart home systém pre ovládanie osvetlenia, hudby a exteriérových priestorov

• Podlahové kúrenie pre rovnomerné rozdelenie tepla.

• Energeticky efektívna rekonštrukcia v roku 2022

⸻

Využitie

• 5 izieb, z ktorých sú momentálne využívané ako detské izby, kancelária a spálňa.

• Možnosť flexibilného usporiadania – ideálne pre rodiny, páry alebo pre prácu z domu.

⸻

Záver

„Jedinečný domov, ktorý spája najmodernejšiu techniku, exkluzívne vybavenie a štýlovú architektúru – kompletne rekonštruovaný, vysoko kvalitný a pripravený pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.“

Lokalita Itzehoe

Mesto Itzehoe leží v srdci Šlesvicka-Holštýnska, približne 50 kilometrov severozápadne od Hamburgu, a patrí medzi najžiadanejšie miesta na bývanie v regióne. So svojimi približne 32 000 obyvateľmi spája výhody prehľadného, prírode blízkeho mesta s výhodnou polohou v blízkosti metropoly Hamburg.

Dopravné spojenie

• Priamy prístup na diaľnicu A23 – Hamburg je dostupný len za približne 40 minút autom.

• Výborné železničné spojenia: vlaky do Hamburgu premávajú niekoľkokrát za hodinu (cca 35–40 minút jazdy).

• Letisko Hamburg je dostupné za približne 50 minút.

Infraštruktúra

• Rozmanité možnosti nákupu – od špecializovaných obchodov až po moderné nákupné centrá.

• Lekári, lekárne, nemocnica Itzehoe a všetky zariadenia dennej potreby sú priamo na mieste.

• Široká ponuka vzdelávania: základné školy, stredné školy, odborné školy a dokonca aj vysoká škola (Fakulta vysokých škôl Westküste).

Voľný čas a príroda

• Blízke rekreačné oblasti, ako napríklad Störwiesen, Divadlo Itzehoe alebo množstvo športových a voľnočasových aktivít, ponúkajú zážitky pre všetky generácie.

• Pobrežie Severného mora je dostupné za menej než hodinu.

• Cyklistické a pešie trasy pozdĺž rieky Stör umožňujú aktívny oddych v prírode.

Kvalita bývania

• Itzehoe je považované za rodinne prívetivé mesto s bohatými možnosťami voľnočasových aktivít a kvalitnou starostlivosťou.

• Kombinácia pokojného bývania v zelenej oblasti a blízkosti k Hamburgu robí z Itzehoe obľúbené miesto pre dojíždzačov.

• Trh s nehnuteľnosťami je v porovnaní s metropolitnou oblasťou Hamburgu stále mierny, no vďaka vysokej dopytu ponúka atraktívny potenciál rastu hodnoty.

Špeciálna poznámka

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne – neplatia sa žiadne provízie makléra.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!