Predaj domu • 255 m² bez realitkyIm Gründchen 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Sanovaná viacrodinná budova s veľkým priestorom a dobrou návratnosťou!

Táto štvordomová budova sa nachádza v čistej obytné oblasti, neďaleko centra Kirchhundem – Würdinghausen.

Dom postavený v roku 1960 bol vybudovaný masívnou konštrukciou – so železobetónovou aj drevenou nosnou konštrukciou stropov, strechy a závesných okien, pričom strecha má krytinu z tašiek.

V rokoch 1976 a 2011 prebehli rozšírenia a významné rekonštrukcie, ktoré sa týkali dispozície aj jednotlivých remeselných prác.

V rokoch 2024/2025 boli v rámci hodnotenia rekonštrukcie podľa najnovších technických noriem realizované tieto opatrenia:

– nainštalované nové okenné jednotky s tepelnou ochranou,

– strecha bola zateplená a prekrytá novou krytinou so zvýšenou tepelnou izoláciou,

– celá fasáda bola tepelne izolovaná a znovu omietnutá.

Celkovo bolo do domu investovaných viac ako 200 000 €.

Podlahy pozostávajú prevažne z laminátových a vinylových podlahových krytín. Kúpeľne a sprchy sú obložené dlažbou.

Elektrická inštalácia je vykonaná podľa normy DIN a disponuje rôznymi elektrickými obvodmi a odpočtovými meračmi pre každú bytovú jednotku.

Ohrev teplej vody zabezpečujú nové elektrické prietokové ohrievače.

V rokoch 2018/2019 bolo modernizované plynové kúrenie. Spotreba sa meria pomocou inštalovaných meračov tepelnej spotreby pre každú bytovú jednotku.

Erbpachtový pozemok má rozlohu 758 m². Nájomná zmluva aktuálne platí do roku 2049. Ročný erpachtový poplatok je aktuálne cca 670,00 €.

Prízemie je momentálne prenajaté a prináša nájomné vo výške cez 8 000,00 € ročne (bez zahrnutia ďalších poplatkov). Okrem toho je malá časť pozemku v zadnej záhrade prenajatá ako parkovacie miesta za cca 1 500,00 € ročne.

Po inštalácii nových okien, novej tepelne izolovanej strechy a vonkajšej tepelnnej izolácie stien je pri plnej obsadenosti možné dosiahnuť ročné nájomné vo výške cez 24 000,00 €.

S celkovou obytnou plochou 255 m² rozloženou na 4 poschodia dom ponúka 3 priestranné byty a jeden malý, ale kompletne zariadený šikmý podkrovný byt.

Prízemie

Prízemie má približne 88 m² a disponuje samostatným vstupom.

Okrem priestrannej kuchyne a kúpeľne tento byt obsahuje veľký obývací priestor s prístupom do záhrady a 3 spálne.

Momentálne je garáž, ktorá susedí s prízemným bytom, využívaná nájomníčkou prízemia.

Prístup do aktuálne voľných bytov v 1. a 2. poschodí ako aj na podkroví je zabezpečený prostredníctvom samostatných vstupných dverí umiestnených na bočnej strane domu.

Cez priestranné schodisko sú tieto byty prístupné cez individuálne vchody.

1. poschodie

Byt v prvom poschodí má približne 70 m² a navyše disponuje zastavanou terasou o veľkosti približne 17 m² a skladovacou miestnosťou o veľkosti 8 m².

Okrem priestrannej kuchyne a kúpeľne s oknom má tento byt veľký, svetlý obývací priestor a 2 ďalšie spálne.

2. poschodie

Byt v druhom poschodí má približne 66 m².

Okrem priestrannej kuchyne spojené s obývacou aj jedálňou má tento byt 2 kúpeľne, obe s oknami, ako aj svetlý obývací priestor a jednu spálňu.

Podkrovie

Podkrovie s rozlohou približne 21 m² je kompletne zrekonštruované a disponuje samostatnou kúpeľňou s oknom, kompletne zariadenou kuchyňou a zariadeným obývacím/spálňovým priestorom.

Energetický preukaz dokazuje, že ide o energeticky dobre zmodernizovaný dom a je priložený ako príloha.

Kúpna cena je 435 000,00 €.

To zodpovedá cene približne 1 700,00 €/m² a nájomnej výnosnosti viac ako 5%.