Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Ponúka sa výnimočný vlastný byt so špičkovým vybavením, veľkou terasou a neprekrytým výhľadom na Rýn.

Ponúkaná nehnuteľnosť je viac než len byt – je to skutočný domov pre ľudí, ktorí si cenia vyspelé bývanie! Tento trojizbový byt z roku 1994 má rozlohu 82 m² a bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný. Bola inštalovaná nová, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nolte, kompletné elektrické vedenie bolo obnovené a rozšírené, takže sú teraz po celej domácnosti k dispozícii zásuvky a prípojky pre káble. Bol položený nový parket z masívneho dreva, ktorý vďaka svojej jemnej štruktúre a príjemnému teplu pod nohami vytvára útulnú atmosféru.

Všetky dvere v byte boli vymenené za nové biele dvere, vďaka čomu byt vyzerá nadčasovo moderne. Všetky okná boli vybavené elektricky ovládanými rolety, ktoré sú čiastočne časovo nastaviteľné. Hlavná kúpeľňa bola kompletně zrekonštruovaná a teraz pôsobí moderným dojmom v antracitovej a bielej farbe, s takmer podlahovou sprchou, ohrievačom uterákov a s armatúrami od IdealStandard či Hansgrohe.

Na začiatku roku 2025 boli nainštalované nové trojskloené okná, ktoré sú čiastočne vybavené slnečnou ochranou a čiastočne odolávajú vloupaniu, čím spĺňajú najvyššie nároky, zabezpečujú bývanie pripravené na budúcnosť a výrazne znižujú energetické náklady. Rovnako boli na začiatku tohto roka inštalované aj vstupné dvere a zámok s odolnosťou voči vloupaniu a s tlmiacim účinkom na hluk.

Okrem toho existuje možnosť vybudovať na približne 24 m² veľkej terase pevnú (prípadne čiastočnú) nadstrešiu, aby ste mohli tráviť čas vonku nielen počas slnečných, ale aj daždivých dní, a zároveň neobmedzene využívať nádhernú južnú orientáciu s výhľadom na Rýn. Na zníženie nákladov na elektrinu je tu tiež možnosť po dohode prevziať balkónovú elektráreň, ktorá už bola schválená spoločenstvom vlastníkov. Celkovo táto rozľahlá terasa s výhľadom a jedinečnými možnosťami predstavuje výnimočné privilegium.

Vo vašom novom domove nájdete okrem obývačky a kuchyne dve spálne, alebo spálňu a pracovňu, čo robí byt ideálnym pre páry alebo malé rodiny, ale tiež výborne poslúži osamelým osobám, ktoré potrebujú viac priestoru. K bytu patrí aj malá komora na uskladnenie a priestranný suterén. Aby vám nič nechýbalo, byt okrem hlavnej kúpeľne zahrňuje aj malé hostinské WC.

Mimo bytu je tiež možnosť za príplatok získať parkovacie miesto v podzemnej garáži, vďaka čomu môžete v zime vstúpiť priamo z bytu do príjemne vykurovaného auta bez toho, aby ste museli riešiť vlhké nohy, chlad či akékoľvek iné nepríjemnosti.

Ak vás ponuka zaujala, budem sa tešiť na vašu správu. Nehnuteľnosť je predávaná súkromne bez sprostredkovateľského poplatku. Žiadam, aby realitným maklérom neboli posielané dopyty.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne obľúbenom nadmorskom prostredí Vallandaru. Tu nájdete absolútny pokoj a fantastický výhľad na Rýn aj ďaleké panorámy, ktoré vás očaria. Obchody dennej potreby, ako aj množstvo voľnočasových aktivít (bazén, tenis, športové ihrisko, kanoový klub, cyklistické a turistické trasy) sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Mesto Vallandar, ležiace na pravej brehu Rýna v okrese Mayen-Koblenz, sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou s priamymi autobusovými spojmi do Koblenzu, Bendorfu, Neuwied a so železničnou stanicou. V niekoľkých minútach autom dosiahnete diaľnice A48, A3 a A61, ako aj cestné spojenia B42, B9 a ďalšie. Do centra Koblenzu sa dostanete za menej ako 10 minút a aj Neuwied je vzdialený len 15 minút!

Na mieste nájdete všetky zariadenia dennej potreby, školy, materskú školu a aj zdravotné zariadenia. Atraktívne obytné prostredie, blízkosť k Koblenzu a neopísateľne krásny výhľad na Rýn robia z tohto mesta ideálne miesto pre život! Niet preto divu, že Vallandar je mimoriadne žiadanou lokalitou na bývanie.

Vybavenie bytu je nadčasovo moderné a takmer všetky relevantné prvky boli nedávno obnovené:

• 2006: Centrálne kúrenie bolo obnovené.

• 2015: Hlavná rekonštrukcia bytu – nová kúpeľňa, nová kuchyňa, nové elektrické a káblové vedenia (resp. ich rozšírenie), nový parket z masívneho dreva, elektrické rolety a nové dvere.

• 2023: Nový nátěr fasády.

• 2025: Nové trojskloené plastové okná.