Predaj domu • 185 m² bez realitkyKolpingstraße 3, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj sa ponúka atraktívny dvojrodinný dom s oddelenou garážovou budovou, dvorským vjazdom a veľkou záhradou.

Dom na bývanie, postavený v roku 1970 z masívnej konštrukcie, bol počas rokov viackrát renovovaný a čiastočne modernizovaný. Na začiatku či v strede 2010. rokov boli vymenené okná (dvojsklá, plastové s vzhľadom rebrov – vysoko kvalitné prevedenie s rebrovaním v medzizónach), vstupné dvere s priehradkou na poštu, ako aj garážové brány vrátane nového elektromotora, núdzového otvárania a odkvapov, vrátane priechodov na vodu. Aj farba fasády bola počas rekonštrukčných prác zmodernizovaná a prispieva k udržiavanému vzhľadu.

Celková obytná plocha cca 185 m² je rozdelená do dvoch oddelených obytných jednotiek, pričom každá má približne 92,5 m². Tieto jednotky sú výborne vhodné ako viacgeneračný dom alebo na vlastné bývanie s možnosťou prenájmu jednej z jednotiek.

Do pivnice boli navyše dokončené dve miestnosti, ktoré sú tiež vykurované a môžu byť považované za obytný priestor (hobby miestnosť), pričom na rovnakej úrovni sa nachádza aj funkčná kúpeľňa. To umožňuje približne ďalších 28 m² rozšírenej využiteľnej plochy (celková využiteľná plocha pivnice je cca 72 m²). Rovnako boli na podkroví čiastočne dokončené dve miestnosti (vrátane izby s dverami, kúrenia a vlastného okna).

Obytné priestory vynikajú premysleným rozložením miestností. Chodba oddeľuje jednotlivé miestnosti, je tu aj úložná miestnosť so susediacou komínovou šachtou, a v pivnici máte priamy prístup ku všetkým inštalačným rozvodom, čo umožňuje jednoduché a rýchle zásahy pri modernizáciách.

K príslušnému pozemku patrí plocha cca 841 m² s udržiavanou záhradou, ktorá predstavuje skutočnú oázu pokoja a zároveň ponúka priestor pre individuálne možnosti úprav.

Vedľa obytného domu sa nachádza samostatná prístavba, ktorá ponúka plochu cca 36 m² a je rozdelená na dve garáže. K tomu dvorský priestor poskytuje miesto pre ďalšie parkovacie možnosti. Za ňou sa nachádza prístavaná technická budova orientovaná k záhrade.

Pri tejto nehnuteľnosti je všeobecne vidieť pravidelnú údržbu a realizáciu renovácií aj v predchádzajúcich desaťročiach, hoci niektoré časti a prízemie začínajú byť už opotrebované. Napríklad v prízemí boli obnovené podlahové krytiny (medzi inými granit v chodbe, laminát v spálni, nové obklady v obývacej/jedálni), pričom bola vytvorená otvorená dispozícia medzi obývacou izbou a jedálňou. Rovnako bol nedávno vymenený kotol kúrenia a nahradený novým zariadením.

Horné poschodie je relatívne rýchlo obývateľné a je tak ideálne na prenájom, zatiaľ čo prízemie je možné podľa vlastných predstáv zmodernizovať a využívať napríklad na vlastné bývanie. Fotografie v expozícii sa vzťahujú na byt na hornom poschodí.

Tento šarmantný vidiecky dom v Külsheime ponúka nielen veľa priestoru, ale aj množstvo možností využitia a úprav. Je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú život na vidieku, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti s viacnásobným využitím.

Pokojná a zároveň centrálná poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckou idylou a mestským spojením. Je to ideálna lokalita pre každého, kto chce skombinovať výhody pokojného prostredia s výbornou dostupnosťou miest a infraštruktúry.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Kolpingstraße 3, južne od Külsheimu, pôvabného mesta v srdci údolia Tauber. Mesto je dostupné pešo, takže máte pohodlný prístup do centra s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií.

Supermarkety a ďalšie nákupné možnosti sú tiež v bezprostrednej blízkosti, čo značne uľahčuje každodenný život.

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcim dopravným spojením – autobusová zastávka je taktiež v bezprostrednej blízkosti. Hlavná cesta (Bundesstraße) je ľahko dostupná a mestá Tauberbischofsheim a Wertheim sú dosiahnuteľné v priebehu krátkej doby. Pre dojíždzaných je výhodou aj blízkosť Würzburgu – približne za 35 minút jazdy ste v univerzitnom meste.

Pokojná, no stále centrálná poloha prináša dokonalú rovnováhu medzi vidieckou idylou a mestskou dostupnosťou.

- Podlahové krytiny boli čiastočne obnovené (granit, laminát, obklady)

- Dvojsklá – biele plastové okná s rebrovaným vzhľadom (vysokokvalitné prevedenie)

- Novomoderné vstupné dvere s priehradkou na poštu sú integrované do dverového prvku

- Rozšírená využiteľná plocha s hobby miestnosťou / izbou pre hostí / kúpeľňou v pivnici

- Masívna konštrukcia s korektným rozdelením miestností a budovy

- Vysoká hodnota pozemku a veľká záhrada

- Garáž s dvoma oddelenými jednotkami, samostatná budova s novomodernými garážovými bránami a veľkým dvorským priestorom/parkovacími miestami

Predaj priamo od majiteľov – bez provízií, bez maklérskych poplatkov.