Súkromný predaj: Veľkorysý rodinný dom so záhradou a moderným vybavením

7442 Hammerteich / trhová obec Lockenhaus

Pri úpätí Geschriebensteinu, uprostred malebnej idylky stredného Burgenlandu, leží trhová obec Lockenhaus s časťou Hammerteich.

Táto oblasť je známa pre svoju mimoriadnu pokoj, nádhernú prírodu a vysokú kvalitu života – ideálne miesto na to, aby ste sa usadili a nadýchli.

Predstavuje sa udržiavaný rodinný dom postavený v roku 2000, ktorý zaujme obytnou plochou približne 207 m² a veľkorysým pozemkom s rozlohou 1 416 m².

Perfektný domov pre rodiny, páry so záujmom o priestrannosť alebo ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Dom

Nehnuteľnosť vyniká svojím svetlým, otvoreným usporiadaním priestorov, solídnou konštrukciou z Lecaton tehál s úplnou tepelnou izoláciou a kvalitným technickým vybavením.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská časť s prístupom na presklenú terasu – ideálna na vychutnanie si výhľadu do záhrady.

Výnimočnosťou je prípojka krbu v obývacej izbe, ktorá už bola schválená komínikom. Švédska pec môže byť kedykoľvek rýchlo nainštalovaná – perfektné dodatočné, útulné kúrenie pre príjemné zimné večery. Navyše, v prízemí je aj úložná miestnosť s priechodom do garáže a samostatná izba, ktorá môže slúžiť ako kancelária alebo izba pre hostí. Vybavenie prízemia dopĺňa aj kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a pripojenou spižiou a samostatná toaleta.

V nadzemí nájdete niekoľko spální (rodičovská spálňa, dve detské izby), veľkú kúpeľňu s vaňou a sprchou, ako aj šatník a úložný priestor v zadnej časti domu.

Suterén je realizovaný v systéme „biela vana“ a je tak zaručene vodotesný – veľká výhoda z hľadiska dlhodobého zachovania hodnoty a využiteľnosti priestoru.

V suteréne sa nachádza práčovňa s prípojkou na práčky a pripravený priestor pre spoločenskú miestnosť vrátane vodnej a odpadovej prípojky. Okrem toho je tu niekoľko ďalších priestorov, ktoré sa skvele hodia ako dielňa, hobby miestnosť, fitness alebo sklad.

Podkrovie je navyše kompletne izolované a poskytuje praktický úložný priestor pre sezónne veci, športové vybavenie alebo dekorácie.

Integrovaná garáž a viacero vonkajších parkovacích miest zaistí pohodlné parkovanie priamo pri dome.

Záhrada

Pozor: Vidíte dve fotografie záhrady – keď som tu býval(a), pôvodne tu bol bazén a záhradný domček. Bazén však bol minulý rok odstavený kvôli nevyužívaniu. Prípojky však zostávajú, a bazén môže byť kedykoľvek znovu postavený. Bazén a záhradný domček sú zaznačené a schválené v územnom pláne. Bazén kedysi existoval, bol však odstavený – môže byť kedykoľvek znovu aktivovaný bez dodatočného povolenia.

Slnkom zalievaný, priestranný pozemok s rozlohou 1 416 m² ponúka dostatok priestoru pre individuálne nápady – či už útulný oddychový kútik, záhradný záhon, ihrisko pre deti alebo budúci bazén.

Pozemok je zo všetkých strán oplotený kvalitným hliníkovým oplotením, ktoré zaručuje súkromie a bezpečnosť.

Pokojná poloha v malej obci poskytuje relaxáciu a oddych priamo vo vašej záhrade – skutočný raj pre milovníkov prírody a rodinný život.

Poloha

Pri úpätí Geschriebensteinu, zasadená do miernych kopcov stredného Burgenlandu, leží trhová obec Lockenhaus – región s bohatou históriou, kultúrou a tradíciou.

V roku 1996 bolo toto územie v rámci cezhraničného dialógu medzi Rakúskom a Maďarskom vyhlásené za prírodný park Geschriebenstein–Írottkő, aby sa zachovala jedinečná prírodná krajina.

Okolie Geschriebensteinu ponúka rozsiahly prírodný raj s turistickými a cyklistickými chodníkmi, ktorý sa v posledných rokoch stal obľúbenou zónou pre horských bicyklistov – a neustále sa rozširuje.

Spoločenský život má vo veľkej obci Lockenhaus vysoký význam a významne prispieva k spoločenskému a kultúrnemu životu.

Okrem historického zámku Lockenhaus, vonkajšieho bazéna a rôznych nákupných príležitostí je zabezpečené aj pre najmenších – s materskou, základnou, hudobnou aj strednou školou priamo na mieste.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez Oberpullendorf sa rýchlo dostanete na S31, čo zaisťuje pohodlný a rýchly prístup aj do Eisenstadtu a Viedne.

Napriek idylickej polohe si tak užijete vynikajúce spojenie do centrálneho a severného Burgenlandu.

Vybavenie a hlavné prednosti

• Rok výstavby: 2000 – murárska konštrukcia z Lecaton tehál s úplnou tepelnou ochranou

• Obytná plocha: cca 207 m²

• Pozemok: 1 416 m²

• Moderné kúrenie: kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov

• Ohrev teplej vody: pomocou energeticky úspornej tepelnej pumpy

• Prípojka pre krb v obývacej izbe (schválená komínikom) – pripravená na švédsku pec

• Suterén: systém „biela vana“ – úplne vodotesný, vrátane práčovne a pripraveného spoločenského priestoru s vodnou prípojkou

• Podkrovie: kompletne izolované, ideálne využiteľné ako úložný priestor

• Bazén a záhradný domček: zaznačené a schválené v územnom pláne, bazén možno znovu aktivovať

• Pozemok oplotený hliníkovým oplotením zo všetkých strán

• Presklená terasa s orientáciou na juh

• Kvalitná mramorová podlaha vo vstupnej hale

• Garáž + dodatočné parkovacie miesta

• Disponibilný káblový, internetový a satelitný prípojka

• Pokojná poloha s vysokou mierou súkromia

• Dobré spojenie do Oberpullendofu a cez S31 smerom do Eisenstadtu a Viedne

Predajná cena

389 000 € (jednateľná cena)

Dom sa predáva súkromne – neúčtujú sa žiadne provízne poplatky realitnej kancelárie.

Nasťahujte sa, cíťte sa dobre a nájdite si svoje miesto – vo vašom novom domove v Hammerteich pri Lockenhaus.

Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu prehliadky ma neváhajte kontaktovať!