BEZ PROVÍZIE – Priestranný obytný dom s prípojovým bytom / obchodnou jednotkou v pokojnej lokalite na konci prístupovej ulice.

Tento čerstvo zmodernizovaný obytný dom vám ponúka približne 273 m² obytného priestoru a celkovo 11 izieb, rozdelených do flexibilných možností bývania a využitia.

Či už ako rodinný dom s dostatkom priestoru, pre viacgeneratívne bývanie alebo ako kombinácia bývania a práce pod jednou strechou – dostupný prípojový byt / obchodná jednotka s oddeleným vstupom robí tento objekt mimoriadne všestranným.

Stredobodom obytného priestoru je moderná vstavaná kuchyňa so vstavanou varnou doskou značky Neff (2021) a veľkou chladničkou typu side-by-side, priamo susediacou s vykurovanou zimnou záhradou, ktorá môže byť využitá ako rozšírený obytný priestor v každom ročnom období.

Pozemok má rozlohu približne 1 200 m² a obsahuje chránenú záhradnú časť za domom – ideálne pre rodiny, hostí alebo pokojné chvíle v prírode.

Lokalita na konci pokojnej prístupovej ulice zaisťuje súkromie a nerušené bývanie.

K vozidlám patria vlastný príjazd, niekoľko parkovacích miest a dvojitý podzemný garážový priestor.

Pre budúcnosť mimoriadne atraktívne:

Fotovoltaická inštalácia (9,12 kWp, uvedenie do prevádzky 2022) vrátane 10 kW batérie a moderné tepelné čerpadlo BOSCH (2023) výrazne znižujú náklady na energiu a zabezpečujú, že je dom technicky moderne vybavený.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Bez provízie – predaj priamo od majiteľa

- Približne 273 m² obytného priestoru, 11 izieb

- Prípojový byt / obchodná jednotka s oddeleným vstupom

- Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi

- Vykurovaná zimná záhrada ako dodatočný obytný priestor

- Fotovoltaická inštalácia (9,12 kWp) + 10 kW batéria

- Moderné tepelné čerpadlo (BOSCH, 2023)

- Dvojitý podzemný garážový priestor + vlastný príjazd + parkovacie miesta

- Pokojná lokalita na konci prístupovej ulice

- Veľká záhrada, nezreteľná

- 1x kúpeľňa s vaňou, 2x kúpeľne so sprchovacím kútom

Rätzlingen sa nachádza len približne 20 minút od Wolfsburgu a disponuje vlastnou železničnou stanicou s priamym spojením do Wolfsburgu a Magdeburgu.

Predškolské zariadenie a základná škola sa nachádzajú v obci.

Diaľnica A2 je tiež ľahko dostupná.