Zažite pocit voľného priestoru…

Architektonický rodinný dom v nízkoenergetickej výstavbe s rozľahlým pozemkom

Na predaj je mimoriadne udržiavaný architektonický rodinný dom v nízkoenergetickej výstavbe a s biostavebným prevedením, so dvojgarážou a výhľadom na hory v Lauben, v hornom Allgäu. Dom bol postavený v roku 2002 a neustále modernizovaný; prezentuje sa v modernom štýle.

Architekt venoval osobitnú pozornosť príťažlivému a štýlovému vzhľadu – opakujúca sa stavebná koncepcia dodáva nehnuteľnosti jej jedinečný a individuálny charakter.

Masívna konštrukcia svedčí o trvácnosti a kvalite. Nehnuteľnosť bola postavená z moderných Poroton plánovaných tehličiek, čo zabezpečuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu.

Použité boli vysoko kvalitné stavebné materiály, ktoré zároveň spĺňajú biostavebné štandardy. Vnútorná aj vonkajšia omietka boli realizované v trojvrstvovom prevedení s vápňovo-cementovou omietkou. Centrálny vysávačový systém, špeciálne navrhnutý pre alergikov, odvádza vzduch von.

Podlahové kúrenie aj stienkové kúrenie, charakteristické žiariacim teplom, ponúkajú veľmi dobré vnútorné prostredie, čím vzniká výnimočná atmosféra pohody a prvotriedna kvalita bývania.

Veľká a slnečná záhrada orientovaná na juhozápad bola vybudovaná majstrovskou rukou záhradného a krajinného podniku. Každý meter štvorcový bol premenený na oázu pohody. Môžete si vychutnať čerstvé ovocie zo svojho vlastného jabloní, z dvoch hruškových arborov alebo zo sliviek a vlašských orechov, ktoré tiež pochádzajú z vlastných stromov v bio kvalite. Živý plot na hranici pozemku tvorí zelené, nepriehľadné oddelenie smerom von.

Zo obývacej izby je prístupná veľká juhozápadná terasa, ako aj druhá, menšia terasa orientovaná na východ.

V južnej/juhozápadnej časti záhrady, o niečo vzdialenej od obytného domu, sa nachádza tretia terasa. Tú ohraničuje vysoká prírodná kamenná múr s vnútornými nikami z tehly a kamennou lavičkou v stredomorskom štýle. Pri dizajne tohto zážitkového miesta sa kladol mimoriadny dôraz na exkluzivitu a útulnosť. Ako ohnisko pre táborový oheň je využitý kamenný podstavec integrovaný do múru s krbom.

Vo východnej časti pozemku sa nachádza záhradný domček, modernizovaný v roku 2022.

Na pozemku je tiež veľká cisterna na zadržiavanie dažďovej vody, k nej patrí elektrická pumpa so dvoma vonkajšími kohútikmi na zavlažovanie záhrady.

Hranice pozemku na severe a vo východe ohraničuje trvácne oplotenie zo železa. Pre prístup na pozemok sú k dispozícii dve kvalitné a uzamykateľné záhradné brány.

Veľký pozemok ponúka ďalší potenciál a množstvo možností ďalšieho rozvoja – či už v záhradníctve, výstavbou vonkajšieho bazéna, malého domu (Tiny House) alebo rozdelením na dve obytné jednotky. Možný je aj ďalší prístavok k budove alebo rozdelenie pozemku na dva samostatné parcely s novostavbou.

Vďaka výnimočnej polohe nehnuteľnosti a veľkému rovinatému pozemku získate pocit špeciálnej slobody – zažite skutočný pocit voľného priestoru…

Pozemok sa nachádza v najlepšej lokalite; obec Lauben susedí priamo s allgäuskou metropolou Kempten.

Nehnuteľnosť je situovaná v tichej oblasti – na hracej ulici, resp. v zóne s obmedzenou premáčkom, na konci slepej uličky pri veľkom okruhu pre otáčanie. Tým pádom majú chodci a vozidlá rovnaké práva; chodci a hrajúce sa deti môžu využívať celú ulicu, vozidlá môžu jazdiť maximálne rýchlosťou chôdze a musia byť ohľaduplné.

Materská škola aj škôlka sú dostupné krátkym peším presunom po chodníku bez automobilovej premávky. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj základná škola, pobočka banky, dedinský obchod, pekáreň a dve autobusové zastávky s výborným spojením mestským autobusom Kempten.

Tento veľký a nádherný pozemok s výhľadom na hory susedí na juhu a vo východe s verejným zeleným priestranstvom, na západe s ďalším rodinným domom a na severe s pešochodníkom.

Budova je kompletná s podkrovím – klenby suterénnych stien a základová doska sú vyhotovené z WU-ocelobetónu s obvodovou izoláciou.

Na východnej strane sa nachádza veľký svetlý dvor.

Dom je kúrený ekologickým systémom na drevené pelety. Drevené pelety boli zaradené medzi obnoviteľné zdroje energie a z environmentálneho hľadiska sú takmer neprekonateľné, pretože drevo je obnoviteľná surovina.

Preto sa na rozdiel od fosílnych palív neplatí žiadna CO2 daň.

Na streche je tiež inštalovaných niekoľko solárnych kolektorov na ohrev vody spojených s veľkým solárnym zásobníkom v vykurovacom priestore. Kúrenkové čerpadlá boli nedávno nahradené energeticky úspornými zariadeniami.

Svetlé izby s množstvom okien a balkónom zaplavujú dom svetlom a vytvárajú príjemnú, slnečnú atmosféru.

V prízemí sa nachádza vstupná hala s WC a schodisko so schodmi s podestom. Kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi bola modernizovaná v roku 2021.

Centrálne umiestnený pult s barovými stoličkami oddeluje kuchynskú linku od integrovaného jedálneho priestoru.

Obývacia izba disponuje výklenkom s dverami od podlahy až po strop a veľkými sklenenými plochami, vďaka čomu pôsobí ako zimná záhrada. Krbový kachlový ohrievač, ktorý bol odborne renovovaný v roku 2022 a vybavený novými dlaždicami, vám navyše v chladnom období poskytne príjemné teplo.

Vďaka premyslenému rozdeleniu priestorov sa v prízemí nachádza aj ďalšia izba, využívaná ako kancelária.

Celý dom je vybavený vynikajúcou elektroinštaláciou s množstvom zásuviek pre telefón, sieť pred pripojením televízie. Osvetlenie bolo preinštalované na LED techniku a v prízemí sú inštalované elektrické rolety.

V nadzemnom podlaží sa nachádza priestranná chodba s prístupom do horných izieb.

Rodičovská spálňa disponuje šatníkom s možnosťou voľného prístupu.

Okrem nej sú ďalšie tri izby, ktoré je možné využívať ako spálne, detské izby, izby pre hostí alebo ako kanceláriu.

Z dvoch izieb je prístupný balkón orientovaný na západ s výhľadom na hory. Zábradlie balkónu je bezúdržbové, anodizované z hliníka v bielej farbe. Balkón je obložený plechom a vybavený odkvapovým systémom. Podlahová krytina bola obnovená v roku 2024 – bol položený moderný porcelánový obklad.

Ďalej, v nadzemnom podlaží, sa nachádza kúpeľňa so dvoma umývadlami, WC, bidetom, sprchou a vaňou. V kúpeľni boli vymenené umývadlá, WC aj kohútiky. Priamo vedľa kúpeľne s vlastným vstupom sa nachádza samostatné detské WC – pôvodný plán predpokladal neskoršie spájanie detského WC s kúpeľňou, aby vznikla priestrannejšia wellness kúpeľňa.

V izolovanom suteréne sa nachádzajú ďalšie dve izby a WC.

Vzhľadom na ich vybavenie, výšku stropov, veľké okná s prirodzeným svetlom a prístup na svetlý dvor sú tieto priestory považované za dodatočnú obytnú plochu.

Jedna z izieb bola využívaná ako kancelária a disponuje sieťovými, telefónnymi aj TV-prípojkami. V druhej izbe sa nachádza wellness zóna. Moderná sauna, postavená v roku 2021, disponuje sklenenými prvkami, ktoré poskytujú svetlý a priestranný pocit.

Obrovská dvojgaráž je samostatne stojaca, neďaleko od domu.

Ponúka nielen dostatok priestoru pre dva automobily, ale vďaka dodatočnej hĺbke a konštrukcii s podlahovým skladacím priestorom a vysúvacím schodiskom poskytuje aj ďalší úložný priestor. Dvere garáže sú poháňané elektrickým mechanizmom s diaľkovým ovládaním. Pred garážou sa nachádzajú dve parkovacie miesta a vedľa nich je ďalšie vonkajšie parkovacie miesto s dĺžkou 7 metrov.