Samostatne stojaci dvojrodinný dom na adrese Am Wehrgraben 3 v Oberhausene sa nachádza v pokojnej a zelenšej časti mesta Schwarze Heide a zaujme svojou priestrannou dispozíciou ako aj rozľahlým pozemkom o rozlohe približne 1.278 m2. So súčtom približne 273 m2 obytných priestorov rozdelených do dvoch bytových jednotiek a dvojgaráže ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Dom bol postavený v roku 1953 masívnou stavbou a v roku 1973 bol rozšírený prízemnou nadstavbou. V roku 2005 prebehli rozsiahle modernizácie: Konštrukcia strechy bola kompletne obnovená a izolovaná, okná v prízemí boli pri čiastočnej rekonštrukcii čiastočne vymenené a nadstavba pre druhú bytovú jednotku v priestrannom poschodí bola pridaná. Takisto v roku 2005 bola inštalovaná nová plynová vykurovacia kotolňa, ktorá zabezpečuje ohrev domu.

Prízemný byt ponúka približne 136 m2 obytných priestorov s tromi izbami, kuchyňou, samostatnými WC a kúpeľňou so sprchou, ktorá je prístupná zvonku cez terasu. V obývacej izbe vytvára útulnú atmosféru príjemny krb. Podlahová krytina je prevažne dlažbou, čiastočne z kvalitných prírodných kameňov, čo domu dodáva upravený a nadčasový vzhľad.

Druhá bytová jednotka v poschodí a podkroví má približne 137 m2 obytných priestorov s piatimi izbami, kuchyňou a dvoma kúpeľňami. Prístup je možný buď vonkajším schodiskom vedúcim cez záhradu, alebo vnútorným schodiskom, ktoré vedie cez prízemný byt – praktické riešenie, ktoré umožňuje oddelené aj spoločné bývanie.

Pozemok je úplne oplotený a zabezpečený bránovou vstupnou sústavou na ulicu. Dlhý príjazd vedie k dvojgaráži, takže je k dispozícii dostatočný priestor pre parkovanie viacerých vozidiel.

Veľká záhrada so smerom na juhozápad je starostlivo udržiavaná a ponúka široké možnosti úpravy. Priestranná, dláždená terasa s zastretým vonkajším posedom láka na relaxáciu, zatiaľ čo záhradný domček s integrovanou saunou a infračervenou kabínou vytvára súkromné wellness zázemie. Horná bytová jednotka disponuje priestrannou strešnou terasou orientovanou na juh, z ktorej je opäť prístup do záhrady pomocou vonkajšieho schodiska.

Dom nemá suterén, avšak vďaka dispozícii a rozšíreniu v roku 2005 ponúka priestranné využiteľné plochy a moderné bývacie riešenia. Fotovoltaická elektráreň nie je súčasťou objektu. Vo vjazde sú inštalované káble pre optické pripojenie, čo umožňuje bezproblémové neskoršie pripojenie.

Energetický preukaz pre budovu je momentálne v príprave a je k dispozícii na prehliadkach.

Táto nehnuteľnosť spája veľa priestoru, flexibilné možnosti využitia a veľký, udržiavaný pozemok v pokojnej lokalite – ideálna pre tých, ktorí si cenia bývanie v prírode a zároveň dobré spojenie s mestom Oberhausen a Ruhrgebietom.

Pozemok sa nachádza v Oberhausen-Schwarze Heide, pokojnej a zelenej časti na západe Oberhausenu. Vložený do ustáleného obytného prostredia s množstvom prírody ponúka táto lokalita ideálnu kombináciu relaxácie a mestského komfortu. Pešie a cyklistické chodníky, polia a zelené plochy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a lákajú na aktivity vonku. Zároveň sú obchody, školy a verejná doprava ľahko dostupné.

Mestska štvrť Schwarze Heide disponuje kvalitným základným občianskym vybavením: pozdĺž Neumühler Straße sa nachádzajú obchody a menšie podniky pre každodenné potreby. Viaceré materské školy a dve školy sa nachádzajú priamo v štvrti, čo zdôrazňuje rodinnú prívetivosť okolia. Spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené niekoľkými autobusovými linkami, takže aj bez auta je možná komfortná mobilita.

Vďaka blízkosti diaľnic A3 a A516 a stanice Oberhausen-Sterkrade je centrum Oberhausenu aj prilehlé mestá Ruhrgebieta rýchlo dostupné. Pre náročnejšie nákupy, zábavu alebo kultúrne zariadenia ponúkajú susedné štvrte Sterkrade a Buschhausen ako aj centrum Oberhausenu s CentrO a Gasometer pestrú ponuku.