Predávame našu udržiavanú a zmodernizovanú polovicu rodinného domu v centrálnej a rodinne prívetivej lokalite 38350 Helmstedt. Nehnuteľnosť sa nachádza v pešej dostupnosti od nákupných možností, škôl, lekárov a ďalších zariadení každodennej potreby – ideálna pre rodiny alebo páry s priestorovou náročnosťou.

Kľúčové údaje:

Bytová plocha: cca 140 m² (z toho 125 m² vykurovaných)

Pozemok: cca 450 m²

Izby: 5 izieb, 1 kúpeľňa, 1 hosťový záchod, kuchyňa, predsieň a 2 priestranné chodby

Rok výstavby: 1977

Stavebný typ: masívna konštrukcia, kompletne s podzemím s oddeleným vonkajším vstupom, garáž pri dome

Energetický preukaz: spotrebový preukaz B (61,5 kWh/m²), vypočítaná potreba F (174,3 kWh/m²)

Hlavné prednosti / Výbava:

• Priestranné rozloženie s veľkou obývacou izbou s prístupom do jedálne, priestrannými chodbami a izbami, veľkou predsieňou pri vstupe a oveľa viac.

• V roku 2024 bola nainštalovaná nová kuchyňa, mimo iného s indukčnou varnou doskou, rúrou a umývačkou riadu umiestnenou vo výške strednej úrovne, ktorú namontoval miestny odborný predajca. Kuchyňa patrí domu a je zahrnutá v kúpnej cene.

• Spálne sa nachádzajú v hornom poschodí vedľa hlavnej kúpeľne zrekonštruovanej v roku 2006 so špirálovou sprchou a 2 oddelenými umývadlami. Aj hosťový záchod v prízemí bol v roku 2006 úplne zrekonštruovaný.

• Podlahy v izbách sú vybavené ľahko udržiavateľnými a vkusnými obkladmi, útulným korkovým parketom alebo kvalitnými dizajnovými podlahami (vinyl).

• Dom má kompletný suterén s oddeleným prístupom do záhrady. K domu patrí aj garáž.

30 m² veľká terasa bola v roku 2021 prekrytá, vybavená elektrickou markízou a 2 elektrickými vejámi proti vetru. Terasa, chodníky okolo domu a príjazdová cesta boli v roku 2011 nové dláždené a na jar 2025 očistené a impregnované; vonkajšie priestory sú navrhnuté tak, aby boli nenáročné na údržbu.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Upozorňujeme, že neakceptujeme dopyty zo strany realitných maklérov a tie budú ignorované.

Kontaktujte nás pre ďalšie otázky a informácie alebo na dohodnutie prehliadky na:

0174 1979392 alebo 0176 23862930

Centrálna, rodinne prívetivá lokalita v 38350 Helmstedt. Nehnuteľnosť sa nachádza v pešej dostupnosti od nákupných možností, škôl, lekárov a ďalších zariadení dennej potreby – ideálna pre rodiny alebo páry s priestorovou náročnosťou.

Komplexné rekonštrukčné práce na dome boli vykonávané počas rokov, napríklad:

• Rekonštrukcia plochej strechy obytného domu (2020)

• Rekonštrukcia plochej strechy garáže (2016)

• Zateplenie fasády (2005), nové natretie fasády (2024)

• Nová plynová kondenzovaná kotolová jednotka (2014)

• Elekrtická sekčná brána (2021)

• Prechod na elektrické vonkajšie rolety (plne integrované) (2011), čiastočne s inštalovanými protihmyzími sieťami

• Čiastočná výmena okien (hlukotesné zasklenie v spálni)

Všetky faktúry za modernizačné práce sú k dispozícii a môžu byť na požiadanie preukázané.