Tu je preklad textu do slovenčiny:

Toto udržiavané a hodnotné viacrodinné domové bývanie so stavebným objemom 1.232,05 m³ zaujme masívnou konštrukciou, dobre zachovanou a suchou podstatou, efektívnym využitím priestoru a možnosťou dodatočného využitia. Dlhodobo bezpečná investícia – v pokojnej, žiadanej lokalite s pozitívnym nájomným vývojom – ideálna pre investorov, ale najmä pre inteligentné rodiny a šetrovných vlastníkov, ktorí ocenia spoľahlivosť a trvácnosť.

Čaká vás dobre premyslený viacrodinný dom so 3 obytnými jednotkami z roku 1999 / prvé obývanie 2000/2001. Pri stavbe sa kladol veľký dôraz na vysokú kvalitu a precíznosť, čo zaručuje dlhú životnosť budovy. Ani pri použití materiálov sa nešetrilo, čo sa osvedčilo.

Budova bola veľmi šikovne postavená na svahu, ktorý bol pevne opretý masívnymi prírodnými kameňmi. Odvodnenie okolo domu je zabezpečené.

Krov aj kvalitné tehly sú stále vo výbornom stave. Okná sú taktiež veľmi dobre zachované a na jar 2025 boli čerstvo nastavované technikom.

Podkrovie, garáž a pivničné priestory boli kompletne vyprázdnené a steny boli nový krát natreté.

Nízkotemperatúrne kúrenie Vitola-Comfortal od firmy Viessmann sa vyznačuje ľahkým, málo škodlivým spaľovaním a dlhou životnosťou. Zariadenie bolo udržiavané každý rok – kotol bol v auguste 2025 novo inštalovaný a radiátory boli v septembri 2025 odborníkom odvzdušnené. Nádrže na vykurovací olej boli v októbri 2025 naplnené až po okraj.

Teplý parketový podlahový povrch (2 cm masívneho dreva) môže byť podľa vkusu farebne upravený (funkčná stroj na brúsenie parketov je k dispozícii v pivnici).

Pohľad na malebnú krajinu údolia Kocher a útulné, priestranne navrhnuté obytné priestory tejto nehnuteľnosti vás pozývajú snívať a oddýchnuť si. Krásne východy slnka je možné pozorovať z loggie, z oboch balkónov aj z rodičovskej spálne.

Ale vytvorte si vlastný dojem! Srdečne vás pozývame na obhliadku, pri ktorej vás určite príjemne prekvapí tento pohodlný, stabilný a predovšetkým inteligentný a úsporný dom.

Nechajte si overiť svoje financie alebo úverovú spôsobilosť. Momentálne je prízemný byt s rozlohou 88,38 m² prenajatý a prináša pravidelný mesačný príjem. Nájomné za meter štvorcový vo Forchtenbergu je 10–15 € (podľa It. ChatGPT). Pri plnom obsadení je ročný nájomný potenciál približne 10 605,60 až 15 908,40 € (využitie záhrady nie je započítané).

Horný hlavný byt o rozlohe 151,82 m² a dvojizbový byt s 52,71 m² sú momentálne využívané súkromne.

Podkrovie (11,02 m x 5,80 m) môže byť zrekonštruované na ateliér; už pri výstavbe boli položené vodovodné potrubia a vonkajšie schody sú podľa architekta a okresného úradu realizovateľné.

K dispozícii je aj oficiálne posúdenie nehnuteľnosti od banky, ako aj energetický preukaz (platný do 27.04.2035). Energetická spotreba je 129,9 kWh/(m²·rok) podľa spoločnosti Energiewerkstatt Karch GmbH.

Ďalšie podrobné informácie o kvalite a stave nehnuteľnosti, rovnako ako o možnom pláne úpravy podkrovia, získate v PDF dokumente, ktorý vám zašleme emailom, alebo prostredníctvom WhatsApp (pre seriózne dopyty).

Či už ide o súkromné bývanie alebo investičný objekt – vložte vaše úspory do bezpečných hodnôt, akými je táto solídna a dôstojná nehnuteľnosť.

Záver: tento dom ponúka priestor pre viaceré rodiny, poskytuje možnosť úprav, má solídnu konštrukciu – symbolizuje zachovanie hodnoty, kvalitu a bezpečie. Je to domov s dušou – svetlý, útulný a pripravený na novú kapitolu.

Telefónne dostupná na:

0159 06392403

Olga Schmidt

*Prosíme, vyhnite sa drzým cenovým rokovaniam – bankové hodnotenie nehnuteľnosti presahuje našu predajnú cenu.

Vďaka množstvu veľkých okien je dom veľmi dobre preosvetlený – dokonca aj v prízemnom byte panuje priateľská svetlosť. Celá budova je dobre izolovaná, posledná práca na podkroví bola vykonaná v marci 2025, čo zaručuje príjemné vnútorné prostredie v lete aj v zime.

Priame slnečné žiarenie je zabezpečené na slnečnej terase hore, ako aj v ľavom a pravom časti záhrady dole. Vonkajší areál je ľahko udržiavateľný a záhrada ponúka dostatok priestoru na útulné grilovacie večery pri západe slnka. Trávnik bol na jar 2025 znovu zasadený.

Futbalové ihrisko a miestny športový klub sú vzdialené iba 4 minúty chôdze. Milovníci zvierat a športoví nadšenci sa určite potešia z prístupu do lesa, ktorý je vzdialený len pár krokov.

Krásne, pôvabné historické centrum s rekonštruovanými domčekmi rímsko-nemeckej tradície, pekárňami, reštauráciami, Nemeckou poštou, DPD, Hermes, obchodom s nápojmi, veľkým ihriskom, obchodom s hračkami, Aldi, čerpadlom, základnou školou, materskou školou, lekárskym centrom, domovom dôchodcov, fitness centrom, fyzioterapiou, pivnicou, priemyselným parkom a mnohými malými remeselnými firmami, historickou zrúcaninou zámku a oveľa viac, ponúka rodné mesto Sophie Scholl. Okolie sa vyznačuje idylickou atmosférou a hojnou zeleňou. Na voľný čas sú ideálne krásne turistické trasy lesmi a vinicami alebo dobre udržiavané cyklotrasy pozdĺž riek Kocher a Jagst. Aj jazero Schleierhof, vzdialené len niekoľko kilometrov, ponúka dokonalý odpočinok.

Neodmysliteľnou súčasťou je aj neuveriteľné susedské prostredie, kde ľudia žijú vždy ochotne, priateľsky, komunikatívne a v mieri.

Keby sme sa ešte vrátili k nehnuteľnosti:

Za neporovnateľný komfort prispievajú útulná záhrada, dvojgaráž, prístrešok na auto a ďalšie parkovacie miesta pred domom, svetlé a suché obytné priestory, fínske sauna a priestranná, plne zasklená loggia s nádherným výhľadom do údolia.