Tento viacúčelový realitný komplex sa nachádza v atraktívnej lokalite 59846 Sundern a spája bývanie a prácu na rozsiahlej celkovej parcele o rozlohe 2 765 m².

Ponuka zahŕňa:

• rodinný dom s približne 185 m² obytnou plochou na parcele o rozlohe 459 m², a

• komerčný priestor (sklady/produkčné haly) s približne 760 m² využiteľnej plochy na samostatnej časti pozemku o rozlohe približne 2 306 m².

Rodinný dom, pôvodne postavený v roku 1913 masívnou stavbou, bol v roku 1925 rozšírený prístavbou. Disponuje 10 izbami, 1 kúpeľňou a 2 hosťovských toaletami. Highlightom je priestranná strešná terasa, ktorá ponúka dodatočný vonkajší priestor s množstvom svetla a panoramatickým výhľadom.

Počas rokov boli niektoré izby zmodernizované – najmä okná s plastovými rámami z roku 2014. Iné časti zostávajú vybavené drevenými rámami. Celkovo je potrebná rekonštrukcia, najmä pokiaľ ide o kúpeľne a povrchové úpravy, pričom niektoré izby sú už použiteľné.

Topenie je zabezpečené novým plynovým ústredným kúrením od Viessmann (vyrobené v roku 2024). Vďaka dispozícii je dom vhodný aj na čiastočné komerčné využitie (napr. ako kancelársky priestor) alebo na neskoršie delenie/prenájom.

Komerčné haly boli postavené v niekoľkých etapách medzi rokmi 1970 a 1992. Ponúkajú celkovo približne 760 m² využiteľnej plochy s výškou stropu medzi 3,50 m a 3,90 m – ideálne vhodné pre sklady, dielne alebo ľahkú výrobu.

Komerčná parcela zahŕňa:

• 4 garáže (3 hotové garáže (6x3 m) + 1 staršia garáž)

• viac ako 20 vonkajších parkovacích miest

• halu s inštalovanou zdvíhacou plošinou

• sanitárne zariadenia: 2 toalety v hale

• Voliteľne: možnosť inštalácie ďalšej sekčnej brány

Plochy ponúkajú rozmanité možnosti využitia – vhodné pre vlastníkov, remeselné podniky alebo ako investičný objekt s prenajímateľným potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza na atraktívnej, dopravne výhodnej lokalite v Sundern, meste v Hochsauerlandkreis (NRW). Obchodné možnosti, školy, verejná doprava a centrum mesta sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Lokalita je atraktívna pre bývanie aj komerčné využitie: vďaka rozdeleniu plôch je možné dokonale skombinovať alebo oddeliť bývanie a prácu. Rovnako je možná aj neskoršia rekonštrukcia alebo predaj jednotlivých častí budovy.

Obytná plocha: cca 185 m² (10 izieb, 1 kúpeľňa, 2 hosťovské toalety)

Plocha haly: cca 760 m²

Celková parcela: cca 2 765 m²

 • z toho 459 m² pre rodinný dom

 • cca 2 306 m² pre haly a vonkajšie priestory

Roky výstavby:

• Rodinný dom: 1913 (prístavba 1925)

• Haly: 1970–1992

Masívna stavba, čiastočne zmodernizovaná

Plastové okná (2014), niektoré ešte z dreva

Plynové ústredné kúrenie od Viessmann (2024)

4 garáže (3 hotové + 1 staršia)

20+ parkovacích miest

Zdvíhacia plošina v hale je k dispozícii

Sanitárne zariadenia pre obytnú a komerčnú časť sú oddelené

Zaujal vás tento objekt?

Tešíme sa na vašu správu! Radi vám poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme obhliadku na mieste. Kontaktujte nás bez záväzkov – tešíme sa na vašu kontakt!