Popis nehnuteľnosti

Táto čerstvo zrekonštruovaná dvojdomovňa so juhozápadnou orientáciou zaujme svojou pokojnou polohou, skvelým výhľadom na polia a blízkosťou lesného okolia, ktoré láka na oddych. Ideálna pre majiteľov psov alebo rodiny s deťmi.

V dome vedie príjemná hala so schodiskom a návštevnou toaletou do priestrannej a svetlej obývacej a jedálne s podlahou orientovanou na juh/západ, s výhľadom do predzáhrady a na príjazdovú cestu dvora. Do svetlej jedálne, ktorá spája obývaciu izbu s priľahľou kuchyňou, je plné denného svetla.

Taktiež v prízemí nájdeme miestnosť, ktorá môže byť využitá ako kancelária.

V nadzemnom podlaží sa nachádza kúpeľňa s dvoma umývadlami, vaňou a sprchou, veľká spálňa a dve detské izby. Podkrovie je úplne zateplené a pripravené na prerábku alebo na využitie ako úložný priestor.

Obytná suterénna časť obsahuje práčovňu, veľkú vykurovanú miestnosť na voľnočasové aktivity, ako aj ďalšiu miestnosť, ktorá môže byť využitá ako dielňa, a to všetko je pekne usporiadané vedľa vykurovacej miestnosti.

Cez dlaždenú príjazdovú cestu sa dostanete k vstupu do domu, ktorý sa nachádza na zadnej strane domu, pri príjemnej záhrade. Vedľa nájdeme samostatnú garáž s nad ňou veľkým úložným podkrovím; taktiež na zadnej strane garáže je krytý prístrešok pre odpadkové koše alebo drevo a vetru odolné prekryté posedenie. Odtiaľ si môžete vychutnať rozsiahly výhľad na polia a príjemné letné večery – ideálne na grilovanie a odpočinok po dni. Navyše je k dispozícii prípojka na studňu, ktorú možno využiť pre bazén/whirlpool alebo na záhradné zavlažovanie. Vonkajšia elektrická prípojka je taktiež prítomná. Predná záhrada bola navrhnutá s nízkou náročnosťou na údržbu, s keramikou a mulčovanou kôrou. Vonkajší plot pozostáva z antracitových dvojpásmových mriežok na prednej/ulicovej strane a na zadnej strane bol použitý aj plot v podobe drôteného oplotenia, aby sa zabezpečila nenáročná starostlivosť. K prednej ochránenej terase s markízou sa dostanete cez obývaciu izbu alebo priamo cez príjazd do dvora.

Blízkosť k krajskému mestu Mníchov (cca 80 km), Augsburg (cca 66 km), Neuburg a.d. Donau (cca 14 km) a Ingolstadt (cca 14 km) robí z tejto lokality nielen ideálne miesto pre dochádzajúcich do práce, ale aj mnohé stredné a priemyselné podniky ponúkajú zaujímavé pracovné príležitosti.

Obchody bežnej dennej potreby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít z nej robia atraktívnu lokalitu.

Nehnuteľnosť disponuje plastovými oknami, vykurovanou suterénnou časťou, prípravou na švédsku pec, kompletne podpivom, studňou pre záhradné zavlažovanie, vonkajším prístreškom/voľným posedením, terasou s markízou, drevenou chatou/nadstavbou a dvojpásmovým plotom.

Suterén: práčovňa, dielňa, miestnosť na voľnočasové aktivity, úložný priestor, vykurovacia miestnosť

Prízemie: hala, návštevná toaleta, obývacia-jedálenská izba, kuchyňa, kancelária, terasa

Nadzemné podlažie: hala, detská izba 1, detská izba 2, kúpeľňa, spálňa

Energetický preukaz je k dispozícii (stupeň C).

V posledných rokoch sa ročne spotrebovalo približne 800 až 1000 litrov vykurovacieho oleja a približne 5 sterov dreva pre švédsku pec.