Priestranná vila v pokojnej oblasti na okraji polí v Eppingen – bez provízie!

Ideálna na kombináciu bývania a práce – s oddeleným priestorom pre prax alebo kanceláriu v suteréne.

Táto mimoriadne udržiavaná vila bola postavená v roku 1997 masívnou stavbou a ponúka na približne 408 m² obytného priestoru svetlý, priestranný domov s mnohými možnosťami využitia.

Nevlastnícky objekt sa nachádza v pokojnej oblasti na okraji polí v Eppingen – s veľkou mierou súkromia, krásnym výhľadom a krátkymi cestami do mesta.

Už pri vstupe do domu sa prejavuje premyslená architektúra s priestrannými proporciami izieb a svetlým prostredím.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor s krbom a zimnou záhradou, vysoko kvalitná plne vybavená kuchyňa so susednou spiatočkou (špajzou), izba pre hostí, práčovňa a kúpeľňa pre hostí. Odtiaľto sa dostanete na slnečnú terasu a do starostlivo udržiavaného záhrady s výhľadom do zelene – ideálne pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Krb zabezpečuje útulnú atmosféru aj v chladnejších dňoch, zatiaľ čo podlahové kúrenie v celom dome zabezpečuje rovnomerné teplo. V lete poskytuje klimatizácia dodatočný komfort bývania a vytvára ideálne podmienky v priestore.

V poschodí na vás čakajú svetlé, priestranné spálne a detské izby, ktoré ponúkajú veľa miesta pre pokoj, hru a osobné útočisko. Štýlová kúpeľňa a ďalšia kúpeľňa s integrovaným wellness oddelením vás pozývajú na relaxáciu a pohodu. Dve slnečné balkóny rozširujú obytný priestor vonkajším prostredím a vytvárajú príjemnú atmosféru pre slnečné chvíle.

V suteréne sa nachádza multifunkčný priestor, ktorý je momentálne čiastočne využívaný komerčne ako hudobná miestnosť alebo štúdio – ideálne pre samostatne zárobkovo činné osoby, kreatívcov alebo freelancerov, ktorí chcú harmonicky skombinovať bývanie a prácu. Ďalšia práčovňa a technická miestnosť poskytuje ďalší úložný priestor a funkčnosť.

Výnimočným prvkom je veľká garáž s kapacitou až pre štyri vozidlá, doplnená o ďalšie parkovacie miesta na pozemku.

Dom sa technicky aj opticky nachádza vo veľmi dobrom stave a ohromuje kvalitou, priestrannosťou a pokojnou polohou. So svojou jasnou architektúrou, svetlými priestormi a množstvom možností využitia je ideálnym domovom pre ľudí, ktorí si cenia komfort, prírodu a flexibilitu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zavládnutej obytné oblasti Eppingen v okrese Heilbronn.

Mesto Eppingen ponúka vynikajúcu infraštruktúru: nákupné možnosti, materské školy, školy a lekári sú rýchlo dostupní.

Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti (cesta B293 smerom k Bretten/Heilbronn a prístup k S-Bahn) je región ideálne situovaný pre rodiny aj dojíždzajúcich pracovníkov.

Landesgartenschau Eppingen so svojimi rozľahlými zeleňami a modernými vodnými ihriskami je dostupná pešo za pár minút. Areál láka počas celého roka na prechádzky, rekreačné aktivity a oddych v prírode.

Napriek blízkosti centra mesta si tu užijete vysokú úroveň pokoja, priestoru a prírody – ideálne pre tých, ktorí chcú skombinovať súkromie, voľný priestor a komfort.

Vybavenie a Výnimočnosti

Tento mimoriadny objekt spája priestranné bývanie, vysoko kvalitnú stavbu a idylickú polohu na okraji polí – ideálne pre tých, ktorí si cenia pokoj, priestor a komfort.

Rok výstavby 1997 – solídna masívna stavba s dlhotrvajúcou kvalitou

Približne 408 m² obytného priestoru na veľkorysom pozemku o rozlohe 1 470 m²

Príjemné podlahové kúrenie v obytných priestoroch

Útulný krb – vytvára príjemnú atmosféru v chladnejších dňoch

Izba pre hostí v prízemí, ideálna pre návštevníkov alebo možné využitie ako domáca kancelária

Praktické práčovne v prízemí a suteréne

Komerčne využiťelný suterén – univerzálne využiteľný ako kancelária, štúdio alebo prax

Priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na slnečnú terasu

Krásne upravená záhrada s terasou a rozľahlou zelenou plochou – perfektné miesto na oddych a vychutnávanie si prírody

Priestranná garáž s kapacitou až pre štyri vozidlá

Pokojná poloha na okraji polí s neobmedzeným výhľadom do zelene – tu si môžete vychutnať absolútne súkromie a oddych

Fotovoltaická inštalácia zabezpečuje energeticky efektívnu a ekologickú prevádzku

Upozornenie na ochranu súkromia

V záujme ochrany súkromia majiteľov bude presná adresa objektu zverejnená až po serióznej žiadosti. Prosíme o pochopenie, že prehliadky sú možné výhradne po predchádzajúcej domluvenej schôdzke.

Tešíme sa na seriózne žiadosti s:

- úplným menom

- telefónnym číslom

- e-mailovou adresou

- aktuálnym dôkazom bonity

Po preskúmaní údajov radi dohodneme termín prehliadky.