Veľkorysý rodinný dom s potenciálom dobudovania a zriedkavo veľkou stavebnou parcou v srdci Neu Wulmstorf

V žiadanej lokalite v Neu Wulmstorf stojí tento pôvabný a starostlivo udržiavaný rodinný dom – pravý unikát v centre obce. Na impozantnej parcele s rozlohou približne 2 790 m² spája bývací komfort, priestor pre rodinu a hostí, ako aj zriedkavú možnosť ďalšieho zastavania. Z tých 2 790 m² je približne 1 800 m² vyhradených ako stavebná parcela – ideálne pre stavbu ďalšieho rodinného domu alebo dvojdomu, či ako dlhodobá investícia.

Dom ponúka celkovo približne 201 m² obytného priestoru, z ktorého je momentálne dobudovaných 142 m². V prízemí vás čaká 129 m² s premysleným rozložením miestností a útulnou atmosférou.

Veľká vstavaná kuchyňa so zmodernizovanými spotrebičmi Bosch láka k spoločnému vareniu a tráveniu času a ponúka priestor pre jedálenský stôl. Príjemná predsieň s vešiakom vedie do svetlej haly, ktorá svojou priestrannosťou a výhľadom do záhrady očaruje – ideálna pre stretávanie v kruhu priateľov a rodinné oslavy.

Odtiaľ sa dostanete do obývačky s krbom, ktorá vďaka javorovému parkietu a výhľadu do zelene vytvára výnimočnú atmosféru plnú pohody.

Hlavná spálňa a ešte jedna izba (ktorú možno využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu) sú umiestnené ticho smerom k záhrade.

Modernizovaná kúpeľňa zaujme s bezbariérovým sprchovacím kútom a vaňou, pričom je doplnená o samostatnú hosťovskú kúpeľňu.

V hornom poschodí sa nachádza ďalšia spálňa a sprchovacia kúpeľňa. Zvyšná časť zatiaľ nie je dobudovaná a ponúka vám priestor pre vlastné nápady – či už ide o rozšírenie obytného priestoru, hobby miestnosť či home office.

Dom je čiastočne podsklenený (cca 63 m²) a disponuje technickým a práčownskym priestorom, dielňou, viacúčelovou miestnosťou, spižarňou a samostatným vonkajším vstupom.

Dom je vykurovaný cez plynový centrálne kotolňu (r. 2020); v kúpeľni a hale sa postarala podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemné teplo. Podlahy pozostávajú z dlažieb, javorového parkietu, laminátu a koberca – harmonicky ladiace s charakterom jednotlivých priestorov.

Starostlivo udržiavaná záhrada je oázou pokoja: s terasou, potokom a rybníkom – perfektným útočiskom pre milovníkov prírody.

Táto nehnuteľnosť patrí medzi posledné domy v centre Neu Wulmstorf s takto veľkou nezastavanou parcelou – zriedkavá príležitosť pre rodiny hľadajúce priestor alebo pre investorov, ktorí spoznajú jej potenciál.

⸻

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• Približne 201 m² obytného priestoru, z toho 142 m² dobudovaných

• Parcela: cca 2 790 m², z toho cca 1 800 m² stavebného pozemku

• Veľká vstavaná kuchyňa so zariadeniami Bosch

• Obývacia izba s krbom a javorovým parkietom

• Moderná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou

• Podlahové kúrenie (hala, kúpeľňa)

• Centrálne kúrenie (plyn, r. 2020)

• Čiastočne podsklenený (63 m²) so samostatným vonkajším vstupom

• Zriedkavá rezerva stavebného pozemku v centre Neu Wulmstorf

• Terasa s potokom a záhradným rybníkom

• Dvojité kryté parkovisko s veľkým skladišťom

Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej lokalite Neu Wulmstorf, pokojnej a vyvinutej rezidenčnej štvrti v srdci obce. Ulica je hracia ulica a slepá, takže tu prakticky neprechádza žiadny doprava – ideálne pre rodiny s deťmi či pre ľudí, ktorí si cenia bezpečné a uvoľnené bývanie. Priateľská susedská atmosféra a udržiavané prostredie dodávajú tejto lokalite svoj osobitý šarm.

Napriek pokojnej rezidentskej atmosfére tu máte výborné dopravné spojenie:

Neu Wulmstorf má vlastnú stanicu S-Bahn (S3), z ktorej sa v priebehu približne 25 minút pohodlne dostanete do centra Hamburgu. Pre každodenných dochádzajúcich je preto táto lokalita mimoriadne atraktívna.

Tiež diaľnica A26, ktorej rozvoj prebieha prudko, zabezpečí aj v budúcnosti ešte rýchlejšie a priamnejšie spojenie smerom na Hamburg, Buxtehude a Stade. Tento lokalita tak spája vidiecku pokojnosť s mestskou blízkosťou – perfektné pre tých, ktorí ocenia oboje.

V obci nájdete všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby: niekoľko supermarketov, pekárne, lekárne, lekárov, materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Neu Wulmstorf taktiež ponúka pestrú škálu športových a rekreačných možností, od športových klubov, cez jazdecké a tenisové ihriská až po krásne turistické a cyklistické trasy v prírode.

Pre rodiny je Neu Wulmstorf ideálnym miestom na bývanie: sú tu pevné komunity, krátke vzdialenosti, bezpečné školské cesty a množstvo ihrísk, čo prináša príjemné a rodinne orientované prostredie.

Blízkosť metropolitnej oblasti Hamburgu zároveň robí z Neu Wulmstorf atraktívne miesto na bývanie a investíciu – ako pre vlastných užívateľov, tak pre kapitálových investorov.

• Približne 201 m² obytného priestoru, z toho 142 m² dobudovaných

• Parcela: cca 2 790 m², z toho cca 1 800 m² stavebného pozemku

• Veľká vstavaná kuchyňa so zariadeniami Bosch

• Obývacia izba s krbom a javorovým parkietom

• Moderná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou

• Podlahové kúrenie (hala, kúpeľňa)

• Centrálne kúrenie (plyn, r. 2020)

• Čiastočne podsklenený (63 m²) so samostatným vonkajším vstupom

• Zriedkavá rezerva stavebného pozemku v centre Neu Wulmstorf

• Terasa s potokom a záhradným rybníkom

• Dvojité kryté parkovisko s veľkým skladišťom

Všetky údaje v tomto propagačnom materiáli boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia majiteľa. Vyplývajú z informácií, ktoré máme k dispozícii, a slúžia ako všeobecný popis nehnuteľnosti.

Nie je možné zaručiť úplnosť, správnosť a aktuálnosť údajov. Zmeny, omyly či medzirezervácie (medzi predajmi) si vyhradzujeme výslovné právo.

Tento propagačný materiál nepredstavuje zmluvnú ponuku.

Záväzné sú výhradne dohody obsiahnuté v notárskej kúpnej zmluve. Skutočný stav nehnuteľnosti je rozhodujúci pri obhliadke na mieste a podľa údajov v kúpnej zmluve.