Historická elegancia stretáva moderný komfort: Villa extra triedy

Vitajte pri skutočnej rarite na realitnom trhu – samostatne stojaca vila z roku 1886, ktorá bez obmedzení plynúcich z ochrany pamiatok ponúka jedinečnú kombináciu historického šarmu a najmodernejšieho bývacieho komfortu. Táto vila, masívne majstrovské dielo, je oveľa viac než len dom: je to životný štýl.

________________________________________

Raj pre bývanie, prácu a oddych

S pôsobivou obytnou plochou 650 m² a rozsiahlym pozemkom o rozlohe 2000 m² ponúka táto nehnuteľnosť nespočetné možnosti. Obsahuje dva samostatné byty, rozložené na troch poschodiach, čo ju robí ideálnou pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo využitie ako area pre hostí a personál.

Pre profesionálne potreby je k dispozícii 100 m² veľká, plne vybavená kancelária s vlastnou toaletou a skladovacím priestorom. Vďaka udelenému obchodnému povoleniu je tu bezproblémová integrácia pracovného a súkromného života.

________________________________________

Vaše osobné útočisko pokoja a relaxácie

Uniknite z každodenného zhonu vo svojom súkromnom wellness centre. Je vybavené saunou, sprchou a relaxačnou miestnosťou na oddych. Láskavo upravená záhrada s dvoma malebnými rybníkmi a pôvabnou záhradnou chatou vrátane vyhrievanej ohrady tvorí oázu pokoja a krásy.

________________________________________

Luxusné vybavenie a premyslené detaily

Vila ohromuje množstvom prvotriednych prvkov:

• Štyri moderné kúpeľne a dve ako nové vstavané kuchyne s kvalitnými spotrebičmi.

• Celkom kryté terasy s veľkým grilom, ideálne pre spoločenské večery.

• Kvalitné masívne parkety a drevené dosky, ako aj nové schody, čiastočne z dubu, zdôrazňujú vznešený charakter domu.

• Dve veľké terasy v prízemí a 1. poschodí ponúkajú nádherný výhľad.

• Krb na 1. poschodí a keramický kachlový kúr vytvárajú útulnú atmosféru.

• Poschodie bolo láskavo zmodernizované a disponuje ďalšími dvoma izbami so zaujímavou konštrukciou.

________________________________________

Technicky na najvyššej úrovni

Tento historický skvost bol komplexne zmodernizovaný, aby vyhovoval najvyšším nárokom na bezpečnosť a efektívnosť:

• Nové, vysoko účinné olejové kúrenie Buderus (2021) zaručuje budúcnosť vďaka existujúcej ochrane, bez potreby tepelného čerpadla.

• Celá elektrická inštalácia a vodovodné potrubia boli obnovené.

• Strecha je úplne izolovaná a vybavená novými oknami vrátane tieňa proti slnečnému žiareniu.

• Nové vstupné dvere a oplotený pozemok so šiestimi parkovacími miestami a navyše parkovací garážou v dome dopĺňajú ponuku.

________________________________________

Táto vila bez sprostredkovateľa predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť kúsok histórie, ktorý bol dokonale prispôsobený požiadavkám 21. storočia.

Nenechajte si ujsť túto mimoriadnu ponuku a dohodnite si prehliadku, aby ste si mohli osobne vychutnať skutočnú krásu a potenciál tejto nehnuteľnosti.

Bad-König v Odenwalde, mestská časť Zell. Všetky nákupné možnosti sú dostupné do desiatich minút.

Reštaurované, vysoko kvalitné vybavenie. Kamerový dohľad. Dva oddelené záhradné priestory. Dva oddelené vstupné priestory. Kancelária prístupná z vonkajšieho priestoru.

Možnosť ďalšej výstavby do max. 250 m² na ďalších 1000 m² pozemku. Predbežné rozhovory prebehli s mestom. Prenájom izieb schválený. Ponúka dobré príjmové možnosti.