Vyhľadávate priestranný, moderne navrhnutý a luxusne vybavený rodinný dom v "toskánskom štýle" priamo na okraji Hamburgu s ideálnym spojením do centra Hamburgu a so všetkými dôležitými komunikáciami v rýchlej vzdialenosti?

Vila s veľa priestoru; moderná a luxusná; s rozsiahlym a technicky vysoko kvalitným vybavením a bez "čekajocej opravy"?

A s rozsiahlym, "premyslene" zariadeným a nenáročným pozemkom na údržbu; s veľkým priestorom a rôznymi možnosťami parkovania pre automobil(y), motocykel alebo iné vybavenie pre hobby? Máte záujem?

Potom čítajte ďalej…

Čaká Vás moderná, individuálne navrhnutá a kvalitne vybavená vila v "toskánskom štýle" na zarastenom a kompletne oplotenom pozemku o veľkosti 711 m², kde sa len málo želá.

Na 260 m² čistej obytného priestoru rozdelených na 2 podlažia s osvetlenou výškou 2,85 m (v prízemí) a 2,58 m (v nadstavanom podlaží) – bez vyklenutí alebo skosenín – sa momentálne celkovo nachádza 7 izieb/komôr rozložených na 150 m² v prízemí a 110 m² v nadstavanom podlaží.

Je to luxusný sen pre bývanie a život s veľkou rodinou, alebo "dostatok priestoru na veľkorysý život a prácu" s takmer neobmedzenými možnosťami.

Dom bol postavený v roku 2009 s kvalitnými materiálmi a vybavovacími prvkami a s dôrazom na predvídavú energetickú efektívnosť – remeselne spoľahlivý a udržateľný – či už ide o to, že celá vonkajšia fasáda (36 cm hrubá) bola vykonaná s tepelným izolačným systémom, prízemie bolo úplne obložené rezným jurským mramorom "v štýle autentického vzhľadu", alebo o to, že všetky obytné miestnosti v prízemí a nadstavanom podlaží majú podlahovú krytinu zo 20 cm širokých a cez 2 cm hrubých masívnych dubových dosiek. Všetky miestnosti majú podlahové kúrenie s samostatnými termostatmi ovládanými cez aplikáciu, ktoré riadia jednotlivé miestnosti a zóny. Nachádza sa tu zatvorený krb so skleneným dverovým panelom, obiehavo vzduchom a s mramorovým lemovaním, rovnako ako "vyklápacia" sauna od značky Klaffs v kúpeľni. Vybavenie a technika v celom dome je určite nadštandardná. Na nič sa nešetrilo…

Okrem množstva elektrických zásuviek a vypínačov (GIRA) pre elektrinu a osvetlenie v každej miestnosti je celý dom vybavený v každej miestnosti jednou alebo viacerými LAN-CAT zásuvkami až po alarmový systém. Všetky domáce spotrebiče, kúpeľňové zariadenia a armatury a aj položené dlaždice sú od renomovaných značiek z Nemecka alebo Talianska.

Všetky okná a dvere vily majú izolačné dvojsklá; v obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti sú podlahové až do podlahy a dvojkrídlové, takže aj v zamračené dni má dom "veľa svetla" vo vnútri. Všetky okná domu sú na oboch podlažiach vybavené integrovanými, elektricky riadenými žalúziami s časovačmi. Alarmový systém (ABUS); káblová televízia a satelitná anténa na streche dotvárajú technicky vysoko kvalitné vybavenie.

Dokonalosť celkového vybavenia dotvárajú interiérové dvere po celom dome, lakované v "klavírnom laku" (biela farba) so zdobenými, chrómovanými dizajnovými klikami.

Vysoká hodnota tepelnej izolácie domu (s 16 cm jadrovou izoláciou), nízkoteplotná kondenzáčná kotolňa (DeDietrich) a solárna termická jednotka na streche na ohrev teplej vody prispievajú k mimoriadne nízkym spotrebám domu. Počas posledných 5 rokov (2020–2024) sa priemerné mesačné náklady na kúrenie a ohrev teplej vody pre celý dom pohybovali pod 130 € mesačne.

Najlepšie si dom osobne pozrite a dohodnite si s nami termín na obhliadku!

Poloha:

Moderná a luxusná vila sa nachádza na východnom okraji Hamburgu – priamo na ceste medzi husitským mestom Hamburk a Šlesvickom-Holštajnsko v meste Reinbek. Do centra (hlavná stanica) Hamburgu je to 22 km, prípadne 25 minút autom. Reinbek je výhodne situovaný s približne 5 až 10 minútovou dostupnosťou od diaľnic A24 a A1, a tým má rýchle a priamy prístup do Hamburgu, Berlína alebo do južného a západného smeru.

V celom meste Reinbek existujú kvalitné nástupné možnosti/spojenia na verejnú dopravu (autobus/železnica/ HVV) alebo mestské a regionálne autobusové linky (zastávka hneď pri dverách).

Mesto Reinbek má približne 30 000 obyvateľov a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Všetky dôležité zariadenia, ako sú školy (základné, stredné, gymnázium), radnica, materské školy, lekári, nemocnica, nákupné centrá a obchody pokrývajúce všetky potreby, reštaurácie, športoviská, kluby, oddychové centrá, bazén a mnoho ďalších, sú priamo v meste. Najbližšie väčšie mesto je mestská časť Hamburg-Bergedorf, len cca 10 minút autom, autobusom, S-Bahn alebo bicyklom.

Mesto Reinbek a jeho geografická poloha sľubujú vysokú úroveň oddychu, pokoja a vysokú kvalitu života, a to bez kompromisov na funkčnom prostredí a úplnej infraštruktúre v bezprostrednom susedstve.

O pár minút sa začína aj rekreačná oblasť "Sachsenwald".

Vila sa nachádza uprostred dvoch malých, tichých a veľmi udržiavaných obytných oblastí s približne 200 obytnými domami (jedno- a dvojdomové rodinné domy) v kompletne dopravne uprednostňovanej zóne (zóna 30 a "hry na ulici") a napriek tomu blízko hlavných cestných ťahov.

Pozemok:

Prístup na pozemok o veľkosti 711 m² získate elektricky ovládanou posuvnou bránou alebo vjazdovou bránou.

Na zadnej strane pozemku sa nachádza ďalšia brána (pre prístup k odpadkovým kontajnerom) a ďalšie dvojbránové vjazdové riešenie pre prístup na extra parkovací priestor (napríklad pre príves).

Pozemok je zo všetkých strán oplotený a chránený kríkmi, živými plotmi, krovmi a plotmi pred "vpádmi pohľadu".

Všetky chodníky a veľké terasy sú dláždené svetlými, veľkoformátovými dlaždicami.

Dve priestranné terasy na východ/juh a juh/západnej strane domu pozývajú k pestrým možnostiam oddychu či dlhým grilovačným večerom. Veľké prispaďané konštrukcie domu a veľká markíza (elektrická / WAREMA) zabezpečia v lete dostatok tieňa. Vonkajšia časť a plochy terás sú orámované "prehľadnou a nenáročnou" približne 250 m² trávnatou plochou na východ/juh/západ a niekoľkými upravenými ružovými kríkmi.

Aj tu nájdete veľa priestoru na oddych, usadenie alebo jedálenský kút pre veľa hostí.

Pre Vaše vozidlo/vozidlá a iné "vybavenie" sú Vám k dispozícii 2 veľké, z múrov izolované garáže – s bezdrôtovo ovládanými sekčnými dverami (HÖRMANN) s dostatkom priestoru pre 2 automobily v každej a s ďalším parkovacím miestom v garážach. Garáže sú zladené s exteriérom domu a sú tiež obložené jurským mramorom. Jedna z dvoch garáží s veľkosťou 34,5 a 36 m² je – ak je to potrebné – tiež pripojená na centrálny kúrenie domu a je možné ju vykurovať.

Pre záhradné náradie a iné materiály je k dispozícii záhradný domček o rozlohe cca 7,5 m² (izolovaný, z ocele) v zadnej časti pozemku. Tu môžete pohodlne uskladniť aj drevo do krbu na zimu.

Nakoniec je v prístupe k domu miesto na parkovanie až 3 ďalších vozidiel – bezpečne za elektricky ovládanou posuvnou bránou.

Izby toskánskej vily:

Celý dom disponuje prémiovým vybavením s dubovými podlahovými doskami vo všetkých obytných a spálňových priestornostiach, ako aj s vysoko kvalitnými dlaždicami, kúpeľňovými zariadeniami a armaturami známych výrobcov. Pri navrhovaní a orientácii domu bol kladený veľký dôraz na maximálne využitie denného svetla vo všetkých obytných, spálňových a odpočívacích priestoroch prostredníctvom použitia množstva veľkoplochých, čiastočne podlahových okien (v prízemí) a elektrických vonkajších žalúzií vo všetkých oknách.

Prízemie:

Vstúpite dverami so západnou výzdobou, s dvoma sklennými bočnými panelmi, čím sa dostanete do haly. Nápadne sú tu podlahové dlaždice s ornamentálnym vzorom a strop so stukom a lusterom. Z haly máte priamy prístup do hosťovskej izby (16,2 m²) a do kúpeľne so sprchou/WC (4,4 m²), ktorá je kvalitne obložená talianskym mozaikovým vzorom. Kvalitné kúpeľňové zariadenia a armatury, podlahovo až do podlahy sprcha so sklenenou príčka (SPRINZ), ohrievač uterákov (chromovaný) a WC s automatickým čistením vodnej hygieny patria k štandardu.

Prostredníctvom prejsťových dverí a chodby s doskami vstúpite priamo do priestrannej a otvorenej kuchynsko-jedálenskej časti, ktorá sa poľavo od obývacej časti – oddelenej štvorietrovým priestupom – pripája na celkovej rozložení nad 100 m² obytného priestoru.

Jedáleň sa vyznačuje veľkým množstvom svetla a priestorom pre až 10 osôb.

Sprava, nad prechodom z jedálenského priestoru, sa nachádza otvorená kuchyňa od značky NOLTE, ktorá tiež vyniká množstvom svetla, transparentnosťou a vysoko kvalitnou technikou.

Kuchyňa je vybavená všetkými nevyhnutnými spotrebičmi prestížnych značiek (BSH, NEFF, Samsung). Okrem umývačky riadu (ergonomicky umiestnenej), obehového rúru a mikrovlnnej rúry má kuchyňa aj parný vriec a 90 cm indukčnú varnú dosku (všetko vstavané spotrebiče). Kuchyňu dopĺňa integrovaná chladnička typu side-by-side s mraziacim a filtrujúcim systémom na studenú vodu a vstavaná umývadlová misa (FRANKE), odsávacia rúra (BSH) a kuchynská batéria v nerezovom prevedení (FRANKE).

Za kuchyňou sa nachádza kotolňa/práčovňa a praktická komora na potraviny.

Obývacia časť začína za oddelením – miestne a opticky oddelená od jedálenského a kuchynského priestoru, no nie "uzavretá". Tým vzniká priestranný dojem z celého prízemia s množstvom svetla – okrem iného aj vďaka mnohým dvojkrídlovým oknám/dverovým prvkom.

Nadstavané podlažie:

Prostredníctvom schodiska sa dostanete do centrálnej chodby (6,2 m²) v nadstavanom podlaží.

Z chodby máte prístup do všetkých izieb a kúpeľne. Všetky izby majú osvetlenú výšku stropu 2,65 m a – okrem pracovnej izby – majú viacero okien alebo dodatočné balkónové dvere (detská izba 1). Tak je vo všetkých izbách zabezpečené maximálne množstvo prirodzeného svetla a jas.

Sprava od schodiska sa dostanete do hlavnej spálne (26,8 m²) s prilehlou izbou, ktorá sa súčasne využíva ako šatňa a izba na líčenie (10,6 m²) s možnosťou zatvorenia oddelovačom.

Z hlavnej spálne – ale aj z chodby – vedie vstup do veľkej kúpeľne (19,5 m²) s voľne stojacou dizajnovou vaňou, podlahovou sprchou so sklenenou príčkou (SPRINZ), 2 vstavanými umývadlami na mramorovom pulte, ohrievačom uterákov (chromovaným) a WC s automatickým čistením vody. Hlavným lákadlom kúpeľne je elektricky vysúvateľná sauna značky Klaffs, ktorá ponúka miesto pre až 4 osoby.

Ďalšie izby v nadstavanom podlaží sú dve priestranné "detské izby" (16,2 m² a 14,9 m²); jedna z nich má prístup na priľahlý a krytý balkón (6,7 m² – loggia), a ešte jedna pracovňa (12,2 m²), ktorá má "iba" jedno okno ;-).

Ako bolo už spomenuté, všetky izby majú podlahové kúrenie a podlahovú krytinu z dubových dosiek. Podlahy v kúpeľni a hosťovskej kúpeľni sú obložené talianskymi dlažbami a mozaikou. Steny v kúpeľni sú taktiež zdobené jurským mramorom.

Prostredníctvom vysúvateľných skladacích schodí sa dostanete do priechodného podkrovia, kde je v strede priestoru výška stania až k hrebeňu. Na viac než 100 m² je možné uskladniť všetky predmety, ktoré používate len zriedkavo.

Pevne inštalovaný uzavretý krb so sklzným skleneným oknom a mramorovým lemovaním vytvára v chladných dňoch útulnú atmosféru. Vďaka obiehovému systému dokáže nadstavané podlažie navyše využiť teplo z krbu.

Schodisko na nadstavané podlažie je otočené o 90° a v masívnych drevených schodových prícombách je integrované automatické osvetlenie.

Vstup na pozemok je zabezpečený elektricky poháňanou posuvnou bránou. Pozemok je kompletne oplotený a medzi iným ohraničený mriežkovými plotmi a kovovými bránami.

Technika:

Dom je vybavený modernou technikou. Nachádzajú sa tu elektrické žalúzie, satelitný aj káblový aj internetový pripojenie, LAN-CAT káblovanie a inštalácie alarmového systému (ABUS), interkomu (GIRA) a kamerového systému, rovnako aj sekačka na trávnik robotického typu.

Záhrada:

Pre technické náradie do záhrady alebo aj na uloženie bicyklov a skladovanie dreva do krbu je k dispozícii záhradný domček. Je inštalovaný zavlažovací systém pre rastliny.

Dom je vo výbornom a technicky bezchybnom stave a nič nečaká na opravu!

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz podľa §§ 79 a nasl. GEG (2020).

Dom sa predáva súkromne od súkromného vlastníka.

Prosíme, žiadosti od realitných maklérov nezasielať!

Voľný/ K dispozícii: Podľa dohody

Prosíme o kontaktovanie len v prípade skutočného záujmu!

Pošlite svoju žiadosť prosím e-mailom cez portál "Ohne-makler.net" alebo na adresu:

haus-in-seevetal-mieten@gmx.de

Prosíme, uveďte svoje celé meno a adresu, e-mailovú adresu a telefónne číslo.

Naša odpoveď bude nasledovať v krátkom čase; avšak len v prípade, že budú uvedené kompletne spomínané osobné údaje!

Pre dohodnutie termínu obhliadky je vopred potrebné, aby záujemca predložil príslušný doklad o finančnej solventnosti!

Ďakujeme za pochopenie.