Objekt je ponúkaný ako investícia s očakávaným výnosovým horizontom 4–5 %, pretože majitelia ho spočiatku chcú späť prenajímať.

Veľmi udržiavaná, samostatne stojaca nehnuteľnosť s kvalitným vybavením a množstvom technických vychytávok bola postavená firmou Haas Fertigbau v roku 2008 v drevenom rámovom prevedení ako dvojdom so 2 navzájom oddelenými obytnými jednotkami. Vďaka spoločnému vchodu je dom možné využívať aj ako rodinný dom. Ide o bezprahovú, bezbariérovú a pre vozíčkarov prístupnú nehnuteľnosť vrátane extra širokých dverí. Objekt je ideálne vhodný pre rodiny s deťmi, seniorov alebo osoby so zníženou pohyblivosťou, keďže všetky priestory sú bezbariérové.

Cez východný vchod, ktorý je prekrytý dvojitým garážovým prístreškom, sa dostanete do obkladanej predsiene so schodiskom. Vľavo pod schodami sa nachádza miestnosť s obkladom, určená na uskladnenie. Priamo sa dostanete do prízemnej bytu pozostávajúcej zo 4 izieb. K svetlej U-kuchyni s dvojitými posuvnými dverami naväzuje veľká obývacia a jedálenská časť s vyklenutým priestorom pod pôsobivou hviezdnou klenbou. Veľká kúpeľňa je vybavená sprchou v rovine podlahy, rohovou vaňou, umývadlom a toaletou. Jedna spálňa so stenou zo smrekového dreva a hliny pre priaznivé vnútorné prostredie a izba pre hostí alebo kancelária dopĺňajú celkovú obytnú plochu 94,90 m². Terasové plochy na juhovýchodnej a juhozápadnej strane sú prístupné z obytných priestorov. Podlahy sú všade obkladané dlažbou s výnimkou spálňa a izby pre hostí/detskej izby, kde je položený laminát.

Cez schody zo skutočného dreva v schodisku (prípravné miesto pre inštaláciu schodového výťahu je zariadené) sa dostanete do poschodia s obkladaným vstupným priestorom. Priamo sa dostanete do technickej miestnosti. Vľavo od nej vedie vstup do poschodnej bytu pozostávajúcej zo 3 izieb, so prekrytou juhozápadnou loggiou s výhľadom na reťaz Zugspitzberg, kuchyňou a veľkou obývacejnou jedálňou, veľkou kúpeľňou s podlahovou sprchou, rohovou vaňou, umývadlom a toaletou, spálňou a izbou pre hostí, s celkovou obytnou plochou 74,41 m². Podlahové krytiny v kúpeľni a kuchyni sú dlažbou, v zvyšnej časti bytu je použitý koberec.

Osvetlený dvojitý garážový prístrešok so silostromovým pripojením (ako príprava pre wallbox) ponúka miesto pre 2 vozidlá. Inštalácia rolovacích dverí je možná. V príjazdovej ceste je možné zaparkovať ďalšie 2 vozidlá. Izolovaný priestor prístrešku (vnútorné rozmery 2,20 m x 6,25 m) sa momentálne využíva ako dielňa a úložný priestor. Ďalšie úložné priestory sa nachádzajú v technickej miestnosti na poschodí a na celoplošne izolovanom podkroví, ktoré je prístupné pomocou výťahových schodov.

Biele plastové okná sú trojsklené. Nehnuteľnosť je navyše vybavená centrálnym vysávačom s odsávacím systémom v oboch bytoch, proti-moskytiovými sieťami vo všetkých miestnostiach (okrem strešného okna v kúpeľni na poschodí), elektronickým zariadením na zmäkčovanie vody, video domofónom a poplachovým systémom.

Nehnuteľnosť je energetický plus dom / energeticky výnosný dom A+ (15 kWh/m²a) s geotermálnym tepelom čerpadlom a hlbokými vrtmi, centrálnou ventilačnou jednotkou s rekuperáciou tepla a s predohrevom aj predchladením podľa štandardu pasívneho domu. Objekt je vykurovaný podlahovým kúrením po celej ploche. Teplá voda môže byť navyše vyhrievaná ohrevom pomocou ohrevných tyčí cez PV systém. Objekt má nižšie prevádzkové náklady, ako sú jeho príjmy z 2 fotovoltaických systémov (11,5 kWp s úplným zapojením do siete a 4,05 kWp pre vlastnú spotrebu a spätné napájanie) generuje. Disponuje veľmi veľkým batériovým úložiskom s kapacitou 15,36 kWh. S oboma PV systémami sa ročne dosiahne priemerne 5 000 € príjmu pri ročných prevádzkových nákladoch okolo 2 170 €/rok za 2 obytné jednotky (daň z nehnuteľnosti, kúrenie, poistenie obytných budov, voda, odpad, komunálny odvoz smetí).

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichom prostredí na západnom okraji obce Haunshofen medzi Tutzingom pri jazere Starnberger See a Wielenbachom pri Weilheim s výhľadom na reťaz Zugspitz. Pre mobilitu s verejnou dopravou zabezpečuje autobusová linka 937 (Tutzing – Weilheim). Tutzing je konečnou stanicou linky S6 v sieti MVV a existuje železničné spojenie do Mníchova, ako aj smerom k Kochel, Garmisch-Partenkirchen a Innsbrucku. Jazero Starnberger dosiahnete za 8 minút autom a Ammersee za 15 minút. V 7 km (Tutzing) alebo 10 km (Weilheim) sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, početné lekárske ordinácie, nemocnica vo Weilheim, školy a materské školy. Autom sa do Mníchova aj Garmisch-Partenkirchen dostanete do 45 minút, čím máte prístup k množstvu reštaurácií, voľnočasových aktivít a pamiatok, a to nielen vo veľkom meste, ale aj v krajinách južného Bavorska s jazerami a predalpských oblastiach. V Haunshofene sa nachádza aj reštaurácia, ktorá je pre svoju vynikajúcu regionálnu kuchyňu vždy veľmi navštevovaná. Obec je tiež známa pre aktívny život v spolkoch (futbal, hudba, krojové slávnosti, strelecké a športové kluby) a pre legendárny súťažný beh býkov, ktorý sa koná každé 4 roky.

Vybavenie:

• 2 fotovoltaické systémy (11,5 kWp s úplným zapojením do siete a 4,05 kWp pre vlastnú spotrebu a spätné napájanie) s ohrevom teplej vody

• Batériové úložisko s kapacitou 15,36 kWh (nové v roku 2025)

• Geotermálne tepelné čerpadlo s hlbokými vrtmi

• Centrálna ventilačná jednotka s predohrevom a predchladením (podľa pasívneho domu)

• Dodatočný ohrevný teleso (PV systém ohreje teplú vodu)

• Bezbariérové (pre vozíčkarov) vybavenie oboch obytných jednotiek

• Podlahové kúrenie po celej ploche

• Centrálny vysávač v oboch obytných jednotkách

• 2 kúpeľne s rohovými vaňami a bezbariérovými sprchami (1,20 m x 1,20 m) s reálnymi sklenenými dverami

• Sieťový prepínač v spálňach v prízemí a na poschodí

• Všetky plastové okná sú trojsklené

• Proti-moskytiové sieťky vo všetkých miestnostiach (s výnimkou strešného okna v kúpeľni na poschodí)

• Elektronický zmäkčovač vody

• Poplachový systém s dymovými detektormi a poplachovým volaním na viaceré telefónne čísla

• Video domofón vo všetkých obytných jednotkách

• Hviezdna klenba vo vyklenutom priestore v prízemí

• Elektrické rolety vo vyklenutom priestore v prízemí

• Dolby Surround zvuk v obývacej izbe v prízemí

• Osvetlený dvojitý garážový prístrešok s pripojovacím priestorom – možnosť inštalácie rolovacích dverí

• Silostromové pripojenie v garáži ako príprava pre wallbox

• 2 dodatočné parkovacie miesta v príjazdovej ceste pred garážou

• 2 osvetlené terasy (juhozápadná terasa je úplne prekrytá so tieňovaním)

• Osvetlená a prekrytá loggia/balkón

• Pozemok je úplne oplotený

• Obludované chodníky okolo domu

• 10 m³ cysterna s čerpadlom pre záhradnú vodu

• Záhradný zavlažovací systém (okolo terasy)

• Miesto na grilovanie, záhradný domček, skleník s vodou a elektrinou

• Malá zvieracia výbežok s osvetlením a elektrinou

• Záhradný záhon a ovocné stromy/kríky

Slnečný pozemok o výmere 701 m² je úplne oplotený a okolo domu vedie obludovaná cesta. Na oboch terasách, ktoré je možné osvetliť, si môžete vychutnať slnko celý deň. Juhozápadná terasa je celoplošne prekrytá sklom a vybavená kvalitným tieňovaním. Na východnej terase sa nachádza grilovacia plocha. Predzáhradka je nenáročná, zariadená ako kamenná záhrada. Okolo terasy aj v kamennej záhrade je položený automatický záhradný zavlažovací systém. V južnej záhrade sa nachádza záhradný domček s pripojením elektriny (voda pripravená), skleník s pripojením vody a elektriny, malá zvieracia výbežok s osvetlením a elektrinou, veľký záhradný záhon a 10 m³ cysterna s čerpadlom pre záhradnú vodu. Terasa je orámovaná hortenziami a láka na oddych. Viaceré ovocné kríky a ovocné stromy prinášajú hojnú úrodu.

Keďže cesta pri pozemku nemá chodník, neplatí povinnosť údržby priestoru pred domom. Na samotnej ulici sa nachádzajú 3 parkovacie miesta na komunálnom vlastníctve. Trávnatá plocha priamo pri pozemku je evidovaná ako poľnohospodárska pôda, pričom plochy južne a západne od obce sú chránené ako poľnohospodárska plocha v rámci krajinného chráneného územia. Cyklistické a pešie trasy sú vzdialené len niekoľko krokov, čo umožňuje rôznorodé objavovanie a výlety.