Na približne 155 m² sa rozprestiera tento výnimočný duplexový byt s jeho nezameniteľným „domom v dome“, ktorý predstavuje obytný klenot plný štýlu a atmosféry. Dokonalé spojenie nadčasovej architektúry a moderného bývacieho komfortu dodáva tomuto objektu jeho špeciálny šarm. Impozantná galéria s výškou stropu až 5,40 metra a priestrannými oknovými fasádami napĺňa obytný priestor prirodzeným svetlom a vytvára pocit veľkorysosti a ľahkosti.

Už pri vstupe do bytu je zrejmá premyslená dispozícia: Z príjemnej predsiene sa napravo ocitnete v hlavnej spálni s pripojenou kúpeľňou en suite – vybavenou sprchovacím kútom a prípojkami pre práčku a sušičku. Prostredníctvom priestranného priechodu sa otvára svetlý obývací priestor s oknami od podlahy po strop. Štýlový krb, šikovne umiestnený pod schodiskom vedúcom na galériu, zaručuje príjemné chvíle. Priľahlá terasa ponúka dostatok miesta pre útulné posedávanie, grilovanie či ležadlá – ideálna na oddych vonku. Mierne oddelená, ale otvorená kuchyňa s dvoma oknami sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu priestoru. Súčasťou prvej úrovne je aj návštevnícka toaleta.

Cez elegantnú galériu sú prístupné ďalšie obytné priestory. Tri štýlové izby ponúkajú rôzne možnosti využitia – ako detské, hosťovské alebo pracovné priestory – a spájajú komfort s možnosťou súkromia. Ďalšia kvalitne vybavená kúpeľňa dopĺňa druhú úroveň. Nájdete tu voľne stojaciu vaňu, modernú dažďovú sprchu, elegantné vnútorné fitingy a veľkoformátové dlaždice, ktoré podčiarkujú luxusný celkový dojem.

Miestami zrekonštruované, trojitým sklom osvetlené okná od podlahy po strop a pevné sklené prvky s elektrickými žalúziami zaručujú energetickú efektívnosť a komfort bývania na súčasnej úrovni. Klimatizačné jednotky na horšej úrovni dopĺňajú ponuku. K dispozícii je aj spoločná záhrada s približne 100 m². Dvojgaráž je možné nadobudnúť za 49 000 eur.

Tento exkluzívny byt spája štýlovú eleganciu, kvalitné materiály a premyslenú architektúru do jedinečného bývacieho zážitku – pre náročných kupcov, ktorí ocenia mestský život v kombinácii s pokojom a blízkosťou Rýnu v Kolíne-Rodenkirchen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej časti Kolína-Rodenkirchen, jednej z najžiadanejších mestských štvrtí južného Kolína. Ulica Römerstraße 18 sa nachádza vo vybudovanom, pokojnom obytnom prostredí prevažne s udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami a vyznačuje sa svojou blízkosťou k Rýnu a k živému centru s Maternusplatz.

Výborná infraštruktúra ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenné potreby: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a množstvo reštaurácií a kaviarní sú pohodlne dostupné pešo. Rodiny majú k dispozícii bohaté vzdelávacie možnosti s niekoľkými materskými, základnými školami a renomovaným gymnáziom Rodenkirchen v bezprostrednej blízkosti. Aj možnosti voľnočasových a športových aktivít sú pestré – od lesnej botanickej záhrady, cez neďaleký mestský les, až po obľúbenú rýnsku promenádu, ktorá láka na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Mestská linka 16 spája Rodenkirchen priamo s kolínskym centrom a cez neďaleké diaľnice A4 a A555 je rýchlo zabezpečené pripojenie na regionálnu dopravnú sieť. Centrum Kolína je veľmi dobre dostupné autom aj verejnou dopravou (linka 16). Južnú časť mesta dosiahnete približne za 10 minút jazdy.

Celkovo lokalita ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou blízkosťou a relaxačnou kvalitou bývania. Kombinácia polohy pri Rýne, kvalitnej infraštruktúry a zelene, rodinne priateľského prostredia robí z ulice Römerstraße 18 jednu z najatraktívnejších adries v Kolíne s mimoriadne vysokou kvalitou života.

5 priestranných izieb s parkietou z masívneho dreva

Priestranná terasa s juhozápadnou orientáciou

2 kúpeľne so sprchou, vaňou a návštevnícka toaleta

Galéria s výškou stropu 5,40 metra

Krb a klimatizácia

Dvojgaráž

La Rocca a Friebe Assets GmbH & Co. KG

Virchowstraße 43

51375 Leverkusen

Obchodný register: HRA 37758

Okresný súd: Amtsgericht Köln