Dieses massiv gebaute Backsteinhaus mit 12 Zimmern (219qm +) liegt am Ortsrand eines Ortsteils von Uelzen auf einem ca. 1300qm großen Garten-Grundstück und ist die ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, Familien, Wohngemeinschaften und auch für berufliche Tätigkeiten im Eigenheim. Große Räume bieten reichliche Aufteilungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt ein zu verschiedenen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ganz nach Vorlieben. (1)

Tento masívne postavený tehlový dom so 12 izbami (nad 219 m²) sa nachádza na okraji jedného z častí Uelzen, na pozemku so záhradou o rozlohe cca 1300 m², a je ideálnym riešením pre viacgeneračné bývanie, rodiny, spolubývajúcich aj pre vykonávanie povolania v domácom prostredí. Veľké priestory ponúkajú množstvo možností rozdelenia. Rozľahlá záhrada poskytuje priestor pre rôzne formy voľnočasových aktivít podľa osobných preferencií. (1)

Durch das Eingangstor betritt man den gepflasterten Weg im Vorgarten und gelangt durch die zweiflügelige massive Eingangstür in die große Diele mit dem offenen Kamin. Die Diele bietet genug Platz für gemütliche Kaminabende in größerer Runde. (2)

Vstupnou bránou vkročíte na dlaždenú cestu v predzáhrade a cez dvojkrídlové masívne vstupné dvere sa ocitnete vo veľkom predsieni s otvoreným krbom. Táto predsieň poskytuje dostatok priestoru pre príjemné večery pri krbe v spoločnej spoločnosti. (2)

Von der Diele aus erschließen sich die verschiedenen Räume des Erdgeschosses (ca. 150 qm):

Z predsiene sa otvára prístup do jednotlivých miestností prízemia (cca 150 m²):

Geradeaus geht es zur Wohnküche, die mit ca. 20qm genug Platz sowohl für gemeinsames Kochen als auch für die gemeinsamen Familienmahlzeiten bietet. (3)

Priamosťou smeruje cesta do obytnej kuchyne, ktorá s cca 20 m² poskytuje dostatok priestoru nielen pre spoločné varenie, ale aj pre spoločné rodinné jedlá. (3)

Im hinteren Teil der Diele rechts tritt man in das ca. 45qm große Wohnzimmer, in dem ein eingebauter Kachelofen für alternative oder zusätzliche behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt. Ein großes Blumenfenster und die klassischen doppelten Flügelfenster mit Ausblick auf die Felder machen das Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Raum. (4)

V zadnej časti predsiene vpravo vstúpite do cca 45 m² obývacej izby, v ktorej je vstavaný pec na keramické platne, zabezpečujúca alternatívne alebo dodatočné príjemné teplo počas zimných mesiacov. Veľké kvetinové okno a klasické dvojkrídlové okná s výhľadom na polia robia z obývacej izby svetlý priestor. (4)

Ausgehend vom Wohnzimmer bietet ein Esszimmer die Möglichkeit an besonderen Tagen in gemütlicher Runde zu dinieren. Praktischer Weise ermöglicht eine Durchreiche aus der Küche das schnelle Servieren der Speisen. Eine Tür führt hinaus in den Garten. (5)

Zo vstupnej obývacej izby vedie jedáleň, ktorá umožňuje poseďte si pri špeciálnych príležitostiach v príjemnej atmosfére. Prakticky je zo spojným otvorom v kuchyni zabezpečené rýchle podávanie jedál. Jedny dvere vedú priamo do záhrady. (5)

Zurück in der Diele gelangt man vorne rechts neben der Eingangstür in zwei hintereinanderliegende helle Räume, die sich zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Vorne links neben der Eingangstür befindet sich ein Raum, der bisher als Bibliothek genutzt wurde. (6)

Vrátením do predsiene sa vpredu vpravo pri vstupných dverách dostanete do dvoch po sebe nasledujúcich sviežich izieb, ktoré je možné využiť napríklad ako pracovňu alebo izbu pre hostí. Vpredu vľavo pri vstupných dverách sa nachádza izba, ktorá bola doposiaľ využívaná ako knižnica. (6)

Hinten links geht es zum geräumigen Badezimmer mit Duschwanne, zwei Waschbecken sowie einem WC. (7)

V zadnej ľavej časti pokračuje cesta do priestrannej kúpeľne s vaňou do sprchy, dvoma umývadlami a WC. (7)

Gegenüber vom Badezimmer führt die Kellertreppe in zwei kleine Kellerräume und in den Heizungskeller.

Naproti kúpeľni vedie schodisko do piwných priestorov – do dvoch malých pivničných izieb a do kotolne.

Den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner erreicht man von der Küche. Aus der Küche geht es über einen Garderobenraum in den Garten. Eine überdachte Terrasse direkt am Eingang ermöglicht einen geschützten Platz an der frischen Luft. Der Garten bietet reichlich Gestaltungsfläche für eigene Ideen. Vorsorglich wurde ein Teil der Fläche in der Größe 330qm grundbuchrechtlich abgetrennt und kann bei Bedarf bebaut werden. (8)

Pracovňu (domácu komoru) so prípojkami pre práčku a sušičku nájdete z kuchyne. Z kuchyne vedie cez predsieň (vstupnú halu) cesta do záhrady. Nadstrešená terasa priamo pri vstupe poskytuje chránené miesto na čerstvom vzduchu. Záhrada ponúka dostatok priestoru na realizáciu vlastných nápadov. Preventívne bola časť pozemku o veľkosti 330 m² oddelená v katastri nehnuteľností a je možné ju v prípade potreby využiť na výstavbu. (8)

Eine große Remise (ca. 50qm) mit 5 Räumen bietet Platz für Holz, Gartengeräte sowie Werkzeuge und ggf. auch für Tierhaltung. Hinter der Remise schließt sich zur Grundstücksgrenze ein Carport (60qm) an. (9)

Veľká garážová miestnosť (cca 50 m²) s piatimi priestormi ponúka miesto pre drevo, záhradné náradie, náradie, prípadne aj pre chov zvierat. Za touto garážovou miestnosťou, až k hranici pozemku, nadväzuje prístrešok pre parkovanie (carport) o rozlohe 60 m². (9)

Vom hinteren Teil der Diele führt eine breite geschwungene Treppe ins Obergeschoss zur oberen Diele. (10)

Zo zadnej časti predsiene vedie široké zakrivené schodisko do poschodia, kde sa otvára horná predsieň. (10)

Das Obergeschoss verfügt über zwei offene Räume (ca. 30qm), die durch Fachwerkbalken räumlich abgegrenzt sind und die Einrichtung einer Küche ermöglichen. (11) Zudem gibt es drei weitere Räume mit gemütlichen holzvertäfelten Dachschrägen (12). Das größte Zimmer im Obergeschoss ermöglicht einen weiten Blick auf die Feldmark (13) und die Dachschräge bietet z.B. Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC (14) und ein Zugang zu einem Stauraum (ca. 40qm) mit Ausbaupotential. Eine Treppe führt hinauf zum Spitzboden.

Horné poschodie disponuje dvoma otvorenými priestormi (cca 30 m²), ktoré sú priestorovo oddelené vzpiernicovými tráme a umožňujú zariadenie kuchyne. (11) Ďalej sú tu tri ďalšie izby s útulnými, drevenými obkladmi šikmých striech (12). Najväčšia izba na hornom poschodí ponúka široký výhľad na poľné plochy (13) a šikmá časť slúži napríklad na umiestnenie prechádzateľnej šatníka. Na hornom poschodí sa nachádza aj ďalšia kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami a WC (14) a prístup do úložného priestoru o rozlohe cca 40 m² s možnosťou ďalšieho využitia. Schodisko vedie na pôdne priestory.

Wie geht es weiter: Der in der Anzeige angegebenen Preis ist ein Mindestpreis. Wir planen ein Bieterverfahren, bei dem nach Besichtigung und Interesse ein Preis geboten wird. Fragen beantworten wir gerne via App. Vor einem Besichtigungstermin bitten wir um Zusendung einer Finanzierungszusage über den Mindestpreis an hausimgruen@freenet.de. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Ako pokračujeme ďalej: Cena uvedená v inzeráte je minimálna cena. Plánujeme súťažné ponúkanie, pri ktorom sa po prehliadke a prejavenom záujme určí ponúknutá cena. Otázky radi zodpovieme cez aplikáciu. Pred dohodnutím termínu prehliadky prosíme o zaslanie finančného potvrdenia o úvere na minimálnu cenu na adresu hausimgruen@freenet.de. Žiadame, aby realitným maklérom ste sa neozývali.

Die Hansestadt Uelzen (ca. 10 Minuten vom Haus entfernt per PKW) liegt in der Metropolregion Hamburg im Nordosten Niedersachsens. Sie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Hannover und Hamburg (jeweils 1h mit der Bahn) im Herzen der Lüneburger Heide und besticht durch ihren Fachwerkcharme. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises verbindet die Annehmlichkeiten einer Stadt mit der schnellen Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten wie z.B. dem Stadtwald, den Ilmenau Auen, der Ellerndorfer Heide und verschiedenen Seen im Umkreis. Die Stadt ist umgeben von Feldern und Wäldern. Eine bekannte Touristenattraktion ist der Hundertwasser-Bahnhof.

Mesto hanza Uelzen (cca 10 minút autom od domu) sa nachádza v metropolitnej oblasti Hamburk, na severovýchode Durínska (Niedersachsen). Leží v dopravne výhodnej polohe medzi Hannoverom a Hamburkom (obe vzdialené približne 1 hodinou vlakom) v srdci Lüneburger Heide a očarúva svojím šarmom stredovekých domov. Okresné mesto rovnomenného okresu spája výhody mesta s rýchlou dostupnosťou rekreačných oblastí, ako je napríklad mestský prales, Ilmenauské nížiny, Ellerndorfer Heide a niekoľko okolitých jazier. Mesto je obklopené poľami a lesmi. Známou turistickou atrakciou je aj Hundertwasser vlaková stanica.

Uelzen ist das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. verschiedene Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Banken und Handwerksbetriebe. Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergärten sorgen für eine gute schulische Versorgung.

Uelzen je hospodárske, kultúrne a administratívne centrum regiónu a ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru so všetkými zariadeniami bežnej dennej potreby, ako sú rôzne potravinové predajne, lekári, lekárne, nemocnice, banky a remeselnícke podniky. Všetky typy škôl a niekoľko materských škôl zabezpečujú dobré vzdelávacie možnosti.

Durch die zentrale Position im nordöstlichen Niedersachsen in der Nähe zu bedeutenden Metropolen ist Uelzen ein attraktiver Standort für Unternehmen, Investoren und Bewohner gleichermaßen.

Vďaka svojej centrálnej polohe v severovýchodnom Durínsku, neďaleko významných metropol, je Uelzen atraktívnou lokalitou rovnako pre podniky, investorov ako aj pre obyvateľov.

Viele der Räume verfügen über Zwischentüren, so dass bei Bedarf eine Verbindung möglich ist.

Mnohé izby sú vybavené priečnymi dverami, takže je možné ich v prípade potreby prepojiť.

Verkleidung eines der Schornsteine

Obklad jedného z komínov

Spitzboden - Dämmung/Erneuerung des Bodens 2018

Pôdny priestor – izolácia/obnova podlahy 2018

Öl-Niedertemperaturkessel 2002

Nízko-teplotný olejový kotol 2002

Dacherneuerung/Wärmedämmung 2001

Obnova strechy/tepelná izolácia 2001

Fenstermodernisierung 1996

Modernizácia okien 1996

Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage 1983

Komplexná modernizácia vykurovacej techniky 1983