Exkluzívne vám tu môžeme ponúknuť krásny pozemok s rodinným resp. viacrodinným domom, v centrálnom umiestnení Böhlens, na predaj.

Rodinný dom so svojou obytnou plochou 189 m² a celkovou využiteľnou plochou cca 240 m² by mal byť zmodernizovaný.

Za obytným domom sa nachádza záhrada (zelená plocha) s rozlohou cca 200 m² so základňou dvoch garáží a prístavbou, ktorá by mohla slúžiť ako dielňa alebo hosťovský dom. Skladovacie priestory pre záhradné náradie sú umiestnené v prednej časti prístavby.

Nehnuteľnosť je miestami už vyklizená a môže byť okamžite odovzdaná.

Ideálne pre remeselníkov, ktorí si chcú splniť svoj osobný sen. Samozrejme, aj pre viacgeneračný dom, aby celá rodina mohla bývať spolu.

Taktiež je táto nehnuteľnosť atraktívna aj pre investorov. Po realizovanej modernizácii je v súčasnosti možné dosiahnuť nájmy medzi 5,56 € a 10,00 €; priemerne určite 8,75 € / m². Po modernizácii by tak iba pre obytný dom bolo možné dosiahnuť ročný čistý nájom približne 19 845 €.

Okolie dominuje rodinné domy so až tromi nadzemnými podlažiami. Všetky médiá sú dostupné minimálne v ulici.

Böhlen sa nachádza v Leipziger Tieflandsbucht, cca 15 km južne od Lipska a 13 km severozápadne od Borna. Böhlen je pretekávaný riekou Pleiße, ktorá tečie z juhu na sever. Východne od mestského obvodu Großdeuben sa rozprestiera pre rieku dôležitá retenčná nádrž Stöhna, ktorá slúži na ochranu pred povodňami. Mesto je ďalej obklopené viacerými stojatými vodami Leipziger Neuseenlands, napríklad Störmthaler See na severovýchode, Hainer See na juhozápade a Zwenkauer See na západe.

Odhadovaný objem rekonštrukcie je cca 155 000 € (bez záruky), pričom kalkulácia obsahuje:

- Výmena okien a dverí cca 20 000 EUR

- Vonkajšia fasáda cca 25 000 EUR

- Modernizácia kúrenia vo všetkých podlažiach cca 25 000 EUR

- Rekonštrukcia a rozšírenie kúpeľne cca 30 000 EUR

- Elektroinštalácia cca 10 000 EUR

- Podlahové krytiny cca 20 000 EUR

- Zmeny dispozície cca 10 000 EUR

- Demolácie a likvidácia odpadu cca 15 000 EUR

Ďalšie informácie k tejto ponuke vám radi poskytneme na požiadanie vo forme nášho rozsiahleho exposé. Prosíme však o pochopenie, že reagujeme iba na úplné dopyty (meno, adresa, telefón/e-mail).

Ponuka je bez záväzku a nezáväzná, predčasný predaj si vyhradzujeme. Keďže naše informácie sú späté s údajmi od tretích strán, nemožno za ich správnosť prevziať zodpovednosť. Vašou požiadavkou súhlasíte so zákonom o telekomunikačných službách, ktorý nám umožňuje Vás kontaktovať. Žiadosti, prosím, posielajte iba s nevyhnutnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a e-mail. Neúplné požiadavky nie je možné spracovať.

Túto nehnuteľnosť predávame na základe zmluvy s naším klientom, za vás nebudú vzniknuté žiadne poplatky maklérovi!

Frank Stabler

Realitný maklér / -ka

a

Odborník na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov

podľa DIN ISO 17024 a PersCert