Vitajte vo vašej novej oáze pohody! Táto pôvabná 3-izbová poschodová byt so približne 73 m² obytného priestoru spája moderný komfort s premysleným rozložením a zaujme svojimi svetlými miestnosťami.

Srdcom bytu je priestranný obývací/jedáleň s rozlohou približne 25,63 m², ktorý vďaka otvorenému konceptu ponúka množstvo možností zariadenia. Odtiaľ máte priamy prístup na loggiu orientovanú na východ – ideálne miesto, kde začne deň raňajkami v rannom slne a kde si zároveň vychutnáte nádherný výhľad do zelene.

Spálňa pôsobí veľmi priestranne, s hlavným spálňou o rozlohe približne 18,97 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre hojný nábytok. Ďalšia izba s rozlohou približne 12,31 m² je ideálna ako detská izba alebo pracovňa a môže byť flexibilne prispôsobená vašim individuálnym potrebám.

Svetlý kúpeľňu, rekonštruovanú v roku 2019, vybavuje vaňa, umývadlo, WC a má pripojenie pre práčku, pričom okno zabezpečuje príjemné prirodzené vetranie. Funkčná zabudovaná kuchyňa dopĺňa ponuku priestorov.

Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného, domovníkom spravovaného viacrodinného domu s iba 6 bytov, čo prispieva k príjemnému a rodinnému bývaciemu prostrediu. V suteréne máte k dispozícii praktickú pivničnú miestnosť na uskladnenie a navyše môže bytová zástavba využívať spoločnú sušiareň.

Nehnuteľnosť je v stave ako nový a bola vybavená kvalitnými materiálmi. Vďaka modernej plynowej centrálnej kúreni s kotlom z roku 2021 môžete profitovať z efektívneho a moderného kúrenárskeho systému.

Objavte život v obľúbenom aalenskom mestskom obvode Hofherrnweiler – obytná štvrť, ktorá dokonale spája mestskú infraštruktúru s kvalitou života blízkou prírode!

Byt sa nachádza na adrese Talweg 78 v kľudnej, dopravne upokojenej zóne s rýchlosťou 30 km/h, čo je obzvlášť ideálne pre rodiny s deťmi. Weststadt Hofherrnweiler sa vyznačuje vynikajúcou miestnou ponukou: Obchody s potravinami pre každodenné potreby, rôzne gastronomické zariadenia, lekári, lekárne ako aj vzdelávacie inštitúcie sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Milovníci prírody ocenia nádherné prechádzky a miesta na oddych priamo pred dverami s krásnymi výhľadmi do zelene.

Dopravné spojenie nenecháva nič na želanie: Zastávka autobusu sa nachádza len pár metrov od domu a umožňuje rýchle spojenie do centra Aalen. Autom sa do centra dostanete tiež za pár minút. Aalenská vysoká škola, ako aj obľúbený trhový deň v Unterrombach, sú ľahko dostupné aj na bicykli.

Samo Aalen, okresné mesto s približne 68 000 obyvateľmi, je krajinným a malebným miestom na okraji Ostalb a ako bývalé mestské právo ponúka pestrú kultúrnu a rekreačnú ponuku. Vysoká škola Aalen so približne 6000 študentmi dodáva mestu mladistvú dynamiku. Medzi špeciálne atrakcie patria Limes-Thermen, ktoré ponúkajú wellness a relaxáciu, a dobre známa turistická baňa, ktorá približuje históriu regiónu.

Nadregionálne je Aalen výborne spojený: Diaľnica A7 (Ulm-Würzburg) je rýchlo dostupná a zo stanice Aalen premávajú priame vlakové spoje do Stuttgartu, Ulmu a Mníchova – ideálne pre dochádzajúcich a pre tých, ktorí ocenia mestské pohodlie, no nechcú sa vzdať vidieckeho životného štýlu.

Táto poschodová nehnuteľnosť zaujme vďaka vysoko kvalitnému a premyslene modernizovanému vybaveniu, ktoré nenechá nič na náhode a umožňuje okamžitý sťahovanie.

Kúrenie a energia: Byt je vybavený modernou plynovou centrálou s kotlom inštalovaným až v roku 2021, ktorý zabezpečuje efektívne a nákladovo príjemné vykurovanie. Energetický preukaz uvádza konečnú energetickú spotrebu 123 kWh/(m²·a) a zodpovedá energetickej triede D (platný do 20.11.2027).

Okná a izolácia: Všetky okná sú plastové s izolačným dvojsklom, ktoré zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a zvukovú ochranu. Priestranné okná navyše vytvárajú mimoriadne svetlú atmosféru vo všetkých miestnostiach.

Podlahové krytiny: Byt je celkovo vybavený kvalitnými laminátovými a dlaždičovými podlahami, ktoré nie sú len vizuálne príťažlivé, ale aj nenáročné na údržbu a odolné.

Kúpeľňa: Kompletná rekonštrukcia kúpeľne v roku 2019, vrátane okna, zabezpečila moderné vybavenie s vaňou, umývadlom a WC. Pripojenie pre práčku je samozrejmosťou. Oknom je zabezpečené prirodzené vetranie, čo prispieva k príjemnej klimatizácii priestoru.

Kuchyňa: Funkčná zabudovaná kuchyňa vám umožní okamžitý štart do nového šťastného bývania. Je vybavená modernými spotrebičmi a poskytuje dostatok úložného priestoru pre vaše kuchynské potreby.

Loggia: Loggia orientovaná na východ je jedným z výrazných ťahákov tejto nehnuteľnosti. Tu si môžete vychutnať svoje ranné alebo popoludňajšie chvíle vonku a zároveň si užívať úchvatný výhľad do zelene.

Pivnica a spoločné priestory: V suteréne má byt k dispozícii praktická pivničná miestnosť, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Spoločná práčovňa je k dispozícii pre celú bytovú zástavbu.

Servis a ďalšie: Viacrodinný dom je profesionálne obhospodarovaný domovníkom, čo zabezpečuje udržiavaný celkový stav a bezproblémový chod. Kabelová TV je dostupná. K bytu patrí aj parkovacie miesto, ktoré umožňuje pohodlné parkovanie priamo pri dome.

Finančné rámcové podmienky: Mesačný poplatok vo výške 478 € už vrátane nákladov na kúrenie a vodu (podľa hospodárskeho plánu 2025/2026). Bytová spoločenstvo disponuje solídnou celkovou rezervou vo výške 113 000 €, čo svedčí o premyslenej správe. Náklady, ktoré nie je možné preniesť na nájomcov, predstavujú približne 264 € mesačne, z čoho sa 183 € pripisuje na fond oprav.