Diese außergewöhnliche Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und höchsten Komfort auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen.

Táto výnimočná novostavba z roku 2024 spája moderné bývanie, premyslenú architektúru a najvyšší komfort na rozlohe približne 128 m², rozdelených do dvoch podlaží.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf eine Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität gelegt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingangssituationen, die sowohl praktisches als auch repräsentatives Wohnen ermöglichen.

Už pri vstupe je zrejmé: Tu sa kladie dôraz na kombináciu funkčnosti a kvality bývania. Byt disponuje dvoma oddelenými vstupnými riešeniami, ktoré umožňujú praktické aj reprezentatívne bývanie.

Über den Eingang in der Parkgarage gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt mit Ihrem Fahrzeug bis vor Ihre Haustür. Von dort betreten Sie den Hauswirtschaftsraum, der sich ideal für Vorräte, Waschmaschine und Trockner eignet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad – perfekt für Gäste, Kinder oder als Arbeitsbereich nutzbar.

Cezen vstupom do parkovacej garáže sa pohodlne a chránené pred poveternostnými vplyvmi dostanete so svojím vozidlom priamo pred domáce dvere. Odtiaľ vstúpite do pomocnej miestnosti, ktorá je ideálna pre uskladnenie zásob, práčku a sušičku. Na tejto úrovni sa zároveň nachádzajú dve spálne a moderná sprchovacia kúpeľňa – ideálna pre hostí, deti alebo ako pracovný priestor.

Der zweite Zugang erfolgt über den Haupteingang des Hauses. Durch den Windfang gelangen Sie in die Wohnung und über die innenliegende Treppe in das obere Geschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.

Druhý vstup prebieha cez hlavný vchod domu. Prostredníctvom predsiene vstúpite do bytu a cez vnútorné schodisko sa dostanete do horného poschodia. Tu na vás čakajú ďalšie dve priestranné spálne, kúpeľňa s vaňou a sprchou, ako aj samostatné návštevné WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus betreten Sie die Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Abenden im Freien einlädt.

Srdcom bytu tvorí otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, ktorý zaujme svojou otvorenosťou a svetlivosťou. Odtiaľ sa dostanete na terasu, ktorá vás pozýva na relaxáciu, opaľovanie a pohodové večery vonku.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen mit Raum, Licht und Komfort suchen.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, páry alebo náročnejších nájomcov, ktorí hľadajú moderné bývanie s priestorom, svetlom a komfortom.

IM HERZEN DER HANSESTADT. AM WASSER. IM GRÜNEN.

VO SRDCI HANZOVSKÉHO MESTA. PRI VODE. V ZELE.

Unmittelbar vor den Toren der Altstadt, direkt am Wasser und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt – die Lage vom NEUEN WALLUFER bietet seinen Bewohnern das Beste, was Lübeck zu bieten hat, in fußläufiger Entfernung. So wird höchste Lebensqualität zum Alltag: von der morgendlichen Joggingrunde am Kanalufer bis hin zum Altstadtbummel am Abend.

Bezprostredne pred bránami starého mesta, priamo pri vode a len niekoľko minút od hlavného nádražia – poloha NOVÉHO WALLUFER poskytuje jeho obyvateľom to najlepšie, čo Lübeck ponúka, všetko v pešej vzdialenosti. Tak sa najvyššia kvalita života stáva súčasťou každodenného života: od ranného behu pozdĺž kanála až po večernú prechádzku starým mestom.

ENTFERNUNGEN

VZDIALENOSTI

Holstentor - 5 Min.

Holstentor – 5 min.

Altstadt - 8 Min.

Staré mesto – 8 min.

Hauptbahnhof - 5 Min.

Hlavné nádražie – 5 min.

Timmendorfer Strand - 25 Min.

Timmendorfer Strand – 25 min.

Fehmarn - 50 Min.

Fehmarn – 50 min.

Neustadt i.H. - 30 Min.

Neustadt i.H. – 30 min.

Hamburg - 45 Min.

Hamburg – 45 min.

Modernste Bauweise:

Die Wohnung wurde nach neuesten Standards konzipiert und erfüllt den KfW 55 Standard für energetische Effizienz. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und einem nachhaltigen Wohnkonzept.

Najmodernejšia stavebná technika:

Byt bol navrhnutý podľa najnovších štandardov a spĺňa energetickú efektivitu normy KfW 55. Tým získate optimálnu tepelnú izoláciu a udržateľný koncept bývania.

Ausstattung:

Der Innenraum besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung. Echtholzparkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort sorgt.

Výbava:

Interiér zaujme vysoko kvalitnými materiálmi a premysleným usporiadaním priestoru. Parketové podlahy zo skutočného dreva vytvárajú teplú atmosféru, zatiaľ čo podlahové kúrenie zabezpečuje príjemný domáci komfort.

Großzügiger Wohn- und Essbereich:

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Gestaltung und erstreckt sich über ca 32 Quadratmeter, um Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Stunden zu bieten.

Priestranný obývací a jedálenský priestor:

Obývací a jedálenský priestor zaujme svojou priestrannosťou a rozlohou približne 32 m², čo vám poskytne dostatok miesta pre pohodové chvíle.

Exklusive Einbauküche:

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die modernen Komfort und exklusives Design vereint.

Exkluzívna vstavaná kuchyňa:

Byt je vybavený vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou, ktorá spája moderný komfort a exkluzívny dizajn.

Hochwertige Sanitärausstattung:

Die Bäder sind mit gehobenen Sanitäranlagen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.

Vysokokvalitná kúpeľňová výbava:

Kúpeľne sú vybavené prémiovými sanitárnymi zariadeniami, ktoré sú nielen funkčné, ale aj esteticky príťažlivé.

Terrasse:

Entspannen Sie auf der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich, während Sie die frische Luft genießen.

Terasa:

Oddýchnite si na terase a nechajte za sebou každodenné starosti, zatiaľ čo si vychutnávate čerstvý vzduch.

Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur bequeme Lichtsteuerung, sondern dienen auch als effektiver Einbruchsschutz für zusätzliche Sicherheit.

Rolety: Elektrické rolety na všetkých oknách nielen umožňujú pohodlnú reguláciu svetla, ale zároveň slúžia ako účinná ochrana proti vloupaniu, čím zvyšujú bezpečnosť.

Glasfaser-Intern­et:

Bleiben Sie stets verbunden und profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung dank vorhandener Glasfaser-Infrastruktur.

Optické vlákno – internet:

Zostaňte stále pripojení a využívajte rýchle internetové pripojenie vďaka existujúcej infraštruktúre optických vlákien.

KF­Z-Stellplatz mit Lademöglichkeit:

Dieser Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, der nicht nur bequemes Parken, sondern auch das Laden Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des direkten Parkens vor Ihrer Haustür, um Ihre Einkäufe mühelos vom Auto in die Wohnung zu transportieren – ein exklusiver Komfort für Ihren Alltag.

Parkovacie miesto pre vozidlo s možnosťou nabíjania:

Tomuto bytu je pridelené parkovacie miesto, ktoré umožňuje nielen pohodlné parkovanie, ale aj nabíjanie vášho elektrického vozidla. Vychutnajte si výhody priameho parkovania pred vašimi dverami, čo vám uľahčí prepravu nákupov z auta do bytu – exkluzívny komfort pre váš každodenný život.

Ruhiges Wohnquartier:

Das Quartier zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter aus.

Pokojná obytná štvrť:

Oblasť sa vyznačuje svojou pokojnou atmosférou.

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Qualitäten dieser Neubauwohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Srdečne vás pozývame, aby ste sa na mieste presvedčili o kvalitách tejto novostavby. Dohodnite si prehliadku už dnes a objavte svoj nový domov.

Die Vermietungstätigkeit erfolgt über die Beauftragung des Eigentümers.

Prenájom prebieha na základe záujmu majiteľa.

Für Sie ist das Mietangebot natürlich Provisionsfrei.

Pre vás je nájomná ponuka samozrejme bez provízie.

Hinweis zu den Nebenkosten:

Die erste Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 befindet sich derzeit in der Erstellung. Da es sich um einen Neubau handelt, wurden die Nebenkosten im ersten Jahr vorsorglich etwas höher angesetzt, um den tatsächlichen Verbrauch zunächst abzusichern. Nach aktueller Einschätzung ist jedoch davon auszugehen, dass dies zu einer Rückzahlung zugunsten der Mieterinnen und Mieter führen wird.

Poznámka k dodatočným nákladom:

Prvé vyúčtovanie dodatočných nákladov za rok 2024 je momentálne vo výrobe. Keďže ide o novostavbu, boli dodatočné náklady v prvom roku z úvahy nastavené mierne vyššie, aby najprv pokryli skutočnú spotrebu. Podľa súčasného odhadu sa však očakáva, že to povede k preplateniu v prospech nájomcov.

Für den neuen Mietvertrag werden die Nebenkosten entsprechend der tatsächlichen Verbrauchswerte angepasst und voraussichtlich reduziert.

Pri novom nájomnom zmluve budú dodatočné náklady prispôsobené skutočným spotrebným hodnotám a pravdepodobne znížené.

In dieser Anzeige sind daher zunächst noch die bisherigen Betriebs- und Nebenkosten aufgeführt.

V tejto inzercii sú preto zatiaľ uvedené doterajšie prevádzkové a dodatočné náklady.