Inzerát už nie je v ponuke
Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyVitošská, Praha - Modřany
Vitošská, Praha - ModřanyVýťah • Pivnica 3 m² • Lodžia 5 m²Cena8 350 000 CZKUšetríte 100 000 CZK8 450 000 CZK
Nabízíme prostorný a slunný byt o celkové ploše 78,14 m² včetně lodžie, situovaný v 6. patře s krásným výhledem do zeleně Modřanské rokle. Lokalita nabízí výbornou dostupnost – jen 1 minutu pěšky od tramvajové a autobusové zastávky (Modřanská rokle). Byt má dispozici 3+1, po rekonstrukci je možné upravit na 4+kk. Byt je v původním, ale udržovaném a čistém stavu, a předpokládá se jeho celková rekonstrukce – ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ nebo hledají zajímavou investici. Byt je průběžně vyklízen, aby nový majitel mohl zahájit rekonstrukční práce co nejdříve.
Dispozice a výhody bytu:
• Prostorná chodba (13,3 m²) s potenciálem pro vybudování šatny či komory.
• Lodžie s výhledem do otevřeného prostoru směrem k Modřanské rokli.
• Osobní sklep součástí bytu.
• Dům je vybaven prostorným výtahem pro 14 osob, dvěma východy, kamerovým systémem, zabezpečenou kočárkárnou/kolárnou a bezbariérovým přístupem.
• SVJ s odpovědným přístupem k správě domu
• Nejbližší plánovaný projekt SVJ se týká obnovy fasády s možným rozšířením délky lodžií o 1 metr (odsouhlasení je předmětem příští schůze SVJ).
Náklady:
• Služby (bez elektřiny): cca 3 500 Kč/měs.
• Fond oprav: cca 3 000 Kč/měs.
Lokalita:
Modřany procházejí dynamickým rozvojem a stávají se ideální volbou pro rodiny, mladé páry i investory. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, zdravotní střediska, lékárny, obchody (včetně supermarketu) a další občanskou vybavenost.
Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost přírodního parku Modřanská rokle, cyklostezku podél Vltavy, sportoviště, dětská hřiště i možnosti pro procházky, běh či vyjížďky na kole. Během pár minut jste u vody nebo v lese – ideální kombinace městského bydlení a klidu přírody.
Prohlídky možné i o víkendu. V případě většího množství zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prosíme o kontaktování pouze přímé zájemce, nikoli RK.
We offer a spacious and sunny apartment with a total area of 78.14 m², including a loggia, located on the 6th floor with a beautiful view of the greenery of Modřanská rokle. The location offers excellent accessibility – just a 1-minute walk from the tram and bus stop (Modřanská rokle). The apartment has a 3+1 layout, but after renovation it can be converted to a 4+kk layout. The apartment is in its original, but well-maintained and clean condition, and is expected to undergo a complete renovation – an ideal opportunity for those who want to create a home according to their own ideas or are looking for an interesting investment. The apartment is being cleared out so that the new owner can start renovation work as soon as possible.
Layout and advantages of the apartment:
• Spacious hallway (13.3 m²) with the potential for building a dressing room or storage room.
• Loggia with a view of the open space towards Modřanská rokle.
• Personal cellar included with the apartment.
• The building is equipped with a spacious elevator for 14 people, two exits, a camera system, and a secure stroller/bike storage room.
• Homeowners' association with a responsible approach to building management.
• The nearest planned project of the homeowners' association concerns the renovation of the facade with a possible extension of the length of the loggias by 1 meter (approval is subject to the next meeting of the homeowners' association).
Costs:
• Services (excluding electricity): approx. CZK 3,500/month.
• Repair fund: approx. CZK 3,000/month.
Location:
Modřany is undergoing dynamic development and is becoming an ideal choice for families, young couples, and investors. Within walking distance, you will find schools, kindergartens, health centers, pharmacies, shops (including a supermarket), and other amenities.
Nature lovers will appreciate the immediate proximity of the Modřanská rokle nature park, the bike path along the Vltava River, sports facilities, playgrounds, and opportunities for walking, running, or cycling. Within a few minutes, you can be at the water or in the woods—an ideal combination of urban living and the tranquility of nature.
Viewings are also possible on weekends. In the event of multiple interested parties, the property will be sold to the highest bidder. Please contact us directly if you are interested in purchasing the property, not through a real estate agency.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | 10 - 30 rokov |
|---|---|
| Stav | Pred rekonštrukciou |
| Dispozícia | 3+1 |
| Poschodie | 6. poschodie z 7 |
| Číslo inzerátu | 960250 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Umiestnenie | Rezidencie |
| Cena za jednotku | 114 384 CZK / m2 |
| Dostupné od | 30. 10. 2025 |
|---|---|
| Výstavba budov | Panel |
| Vybavené | Nevybavené |
| Prevedenie | Štandardné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Jadro |
| Úžitková plocha | 73 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Výťah |
| Pivnica 3 m² | |
| Lodžia 5 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena8 350 000 CZKUšetríte 100 000 CZK8 450 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.