Táto pôvabná rodinná vila s pripojeným apartmánom ponúka na celkovej ploche 221 m² a na veľkorysom pozemku o rozlohe 1 068 m² veľa priestoru pre celú rodinu. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a idylickej lokalite vo Wiesenbach a zaujme vynikajúcim výhľadom na okolité polia.

Hlavné bydlisko (142 m²):

Hlavné bydlisko sa rozprestiera na veľkorysej ploche 142 m² a ponúka moderné usporiadanie s 5,5 izbami, čo poskytuje dostatok priestoru pre individuálne prispôsobenie. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť vstavanú kuchyňu s varnou ostrovkou, ktorá nie je len funkčná, ale aj vizuálnym lákadlom. Veľký balkón ponúka nádherný výhľad na Wiesenbach a okolité polia – ideálne miesto na ukončenie dňa.

Apartmán (79 m²):

Pripojený apartmán s rozlohou 79 m² je ideálny pre hostí, starších členov rodiny, alebo ako samostatná jednotka určená na prenájom. Skladá sa z 2,5 izieb a terasy, ktorá poskytuje veľa priestoru na oddych. Byt má vlastné, nezávislé vchodové dvere a je dobre začlenený do celkového objektu.

Ďalšie výhody:

Erbpacht: Ročný poplatok za dlhodobý prenájom pozemku je 1 993 €, pričom zmluvná doba je momentálne stanovená do roku 2066, no na požiadanie ju je možné aj predĺžiť.

Záhrada: Veľká záhrada pozýva na oddych, záhradkárčenie či oslavy – pravé raj pre milovníkov prírody.

Garáž a parkovacie miesto: K nehnuteľnosti patrí garáž a dodatočné parkovacie miesto.

Kúrenie: Nehnuteľnosť je vybavená centrálnym olejovým kúrením. Starý olejový tank bol už odstránený (v dome sa momentálne nachádzajú nájomné tanky), aby sa uvoľnilo miesto pre nové, ekologickejšie riešenie vykurovania. Po konzultácii ho môžeme nainštalovať, ale môže byť rovnako výhodné riešiť to samostatne, prípadne so štátnymi dotáciami.

Solárna termálna technika: Bola inštalovaná solárna termálna jednotka na ohrev teplej vody, čo navyše znižuje náklady na energiu.

Dom je momentálne prenajatý, avšak nájomníci hľadajú nový domov.

Renovačné opatrenia posledných rokov:

2016: Podkrovie bolo izolované na zvýšenie energetickej efektívnosti domu.

2016: Všetky okná a vstupné dvere boli vymenené za KfW-3 trojsklo.

2016: Vonkajšia izolácia suterénu voči zemi bola realizovaná.

2015: Dve kúpeľne boli kompletne zrekonštruované a žiaria moderným leskom.

Daňové odpisy:

Existuje možnosť uplatniť daňové odpisy až do 3 % ročne, čo robí tento objekt ešte atraktívnejším pre investorov.

Táto nehnuteľnosť spája moderný komfort s vysokou mierou súkromia a vynikajúcou polohou. Či už ako viacgeneračný dom, pre vlastnú rodinu, alebo ako investičný objekt, tu máte množstvo možností!

Neváhajte nás kontaktovať s akýmikoľvek otázkami.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov, vďaka!

Rodinný dom sa nachádza na vyhľadávanej Panoramastraße vo Wiesenbach, v pokojnej obytné oblasti s nádherným výhľadom do údolia. Blízkosť lesa (len 5 minút chôdze) robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre milovníkov prírody.

Napriek idylickej atmosfére okolitej prírody je dostupnosť vynikajúca: Heidelberg je dosiahnuteľný len za 15 minút, a diaľnica B45 zabezpečuje rýchle spojenie s regiónom. Wiesenbach sám ponúka dobrú infraštruktúru s obchodmi, školami a rekreačnými možnosťami.

Táto lokalita spája prírodu, pokoj a vynikajúcu dostupnosť – ideálna pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Niekoľko poznámok k Erbpacht:

- Čo je Erbpacht? Pozemok si prenajímate od cirkvi, pričom doba trvania je stanovená do roku 2066, t.j. cirkev to nemôže (a nechce) zrušiť.

- Môžem pozemok kúpiť? Áno, môžete požiadať cirkev o ponuku na kúpu.

- Aká je hlavná výhoda Erbpacht: Až do roku 2066 zaplatíte len približne 80 000 €, čo robí túto nehnuteľnosť cenovo dostupnou. A ak budete chcieť, môžete získať od cirkvi ponuku na predĺženie dlhodobého prenájmu.