Tu je preklad požadovaného textu do slovenčiny:

* Plocha pozemku: 9.536 m²

* Užitná plocha: cca 3.145 m²

* Rok výstavby: 1965 – 1975

* Počet budov: 3 hlavné budovy / 1 prístavba

* Využitie: investičný objekt / kapitálová investícia, vlastné využitie, prenájom

* Druh využitia: sklad, dielňa, výroba, školiace priestory – kancelárie, komunitné ordinácie, advokátske kancelárie, fyzioprakcie, kozmetika a mnoho ďalších

* Hlavná hala – Celková plocha cca 1.400 m² (v prízemí 7 vedľajších miestností cca 250 m² a v 1. poschodí cca 150 m²)

* Dielenská časť cca 270 m² v zadnej časti hlavnej haly

* Malá hala – Celková plocha cca 650 m², (9 vedľajších miestností 50 m² – 200 m² z toho 3 garáže)

* Administratívna budova – Celková plocha cca 1.000 m² (približne 35 miestností od 15,98 m² do 84,0 m²)

* Portalový žeriav s kranovou dráhou v exteriéri cca šírka 14,0 m x dĺžka 80,0 m (výška 8,0 m, nosnosť cca 5.000 KG, 2 ramena)

* Zadná časť haly – 2 montážne jamy, umývacia plocha / umývacia jama

Kedysi na oceľovej konštrukcii postavená nehnuteľnosť pozostáva z troch hlavných budov a jednej prístavby, ktoré boli postavené približne medzi rokmi 1965 a 1975 na pozemku s rozlohou takmer 10.000 m².

Rozmanité obchodné využitie osloví vďaka množstvu možností pre rôzne podnikateľské aktivity.

Komplex sa dá využiť ako pre vlastné potreby, tak aj na prenájom, a preto je výborným investičným objektom pre kapitálových investorov.

Jednotlivé budovy vďaka svojej štruktúre a dispozíciám ponúkajú dostatočné možnosti využitia, napr. môžu slúžiť ako skladové priestory, dielne, výroba, školiace priestory, kancelárie, komunitné ordinácie, advokátske kancelárie, fyzioprakcie, kozmetika a pod.

Parkovacie možnosti pre zamestnancov, zákazníkov a nájomcov sú na objekte dostatočne zabezpečené.

Zariadenie bolo postavené kvalitne a s veľkými stavebnými nákladmi.

Statika budov je v obrovskej miere prekonštruovaná, rovnako ako nosnosť areálu, kapacita kanalizácie a všetkých ďalších komponentov.

----- Popis hlavnej haly 1.130 m² + 270 m² = celkovo cca 1.400 m²:

Hlavná hala, čiastočne dvojpodlažná, má celkovú rozlohu cca 1.400 m² a zaujme takmer jedinečným stavebným prevedením, rozdelením a dispozíciou jednotlivých priestorov.

Hlavná miestnosť v budove (hlavná hala) má rozlohu cca 600 m².

Výška pri strešnom okraji (Trauf) je cca 6,00 m a pri najvyššom bode (Fürst) cca 7,00 m. V tejto časti haly sa nachádza okrem stropného žeriavu s nosnosťou 3.000 KG aj 7 vedľajších miestností (spolu 250 m²), z ktorých každá je oddelená dverami.

Ďalej sa v jadre haly nachádza oblasť v 1. poschodí o rozlohe cca 150 m². Navyše, v tom istom poschodí je prístupný skladový priestor cca 170 m², ku ktorému vedie vnútorné schodisko aj vonkajší prístup prostredníctvom vyklápacích dvier.

Na čele haly je cca 4,00 m široké a 4,50 m vysoké valivé dvere, ako aj dva bočné prístupy s rozmermi približne 2,50 m na šírku a 2,90 m na výšku. V oblasti čelnej strany sa nachádza aj malá, na okraji umiestnená montážna jama.

600 m² veľká hlavná hala má celkovo tri vstupy, čo umožňuje jej rozdelenie na tri samostatné časti.

Hala je zhruba z 70 % vybavená dvojsklanymi a izolovanými oknami, má strechu izolovanú pomocou sandwich panelov, múry do polovičnej výšky z tehlovej omietky a dva plynové stropné vyhrievače.

Komplex sa nachádza v peknom saxonskom malom meste Niesky, uprostred malebnej krajiny charakteristickej prírodnými rezervátmi, jazermi a impozantnými lesmi, v srdci Lužice. Poloha sľubuje dobrý hospodársky potenciál, ideálne situovaná v "rohu troch štátov" s perfektným spojením na diaľničnú trasu A4 (12 km) a na spolocestnú cestu 115. Berlin, Dresden, Halle a Lipsko, ako aj Poľsko a Česko sú ľahko dostupné bez veľkej časovej náročnosti.

----- Popis prístavby dielenskej haly v hlavnej hale:

V zadnej časti budovy sa nachádza samostatne oddelená dielenská časť o rozlohe cca 270 m² so dvoma veľkými nákladnými montážnymi jamami a ďalšou vedľajšou miestnosťou. Výška haly pri strešnom okraji je cca 6,00 m a pri najvyššom bode cca 7,00 m. Prístup cez dve hlavné dvere (izolované krídlové dvere 4,70 m x 4,70 m) umožňuje bez problémov vjazd aj so väčšími vozidlovými súpravami.

Prístavba dielenskej haly je prístupná z hlavnej haly cez prípojných dverí, ako aj cez dvere hlavného vjazdu a zadný východ.

Okrem týchto zaujímavých vybavovacích prvkov sa v zadnej časti pred jamami, vo výške 3,0 m, nachádza druhá úroveň, ktorá tvorí dodatočnú úložnú plochu. Pod ňou je umiestnený zadný východ (dvojkrídlové dvere) s rozmermi cca 2,00 m x 2,00 m.

----- Popis malej haly cca 650 m²:

Druhá, menšia hala disponuje celkovou podlahovou plochou približne 650 m², rozdelenou na približne 9 miestností.

Medzi ne patrí napr. dvojgaráž s rozlohou cca 30 m², s vnútornou výškou cca 3,0 m a s rozmermi vyklápacích dverí cca 4,50 m x 2,90 m, ako aj dve garáže pre osobné automobily s kápacími dverami, každá o rozlohe cca 15 m² a s výškou cca 3,0 m. Navyše sa tu nachádza aj malá hala prístupná cez tri malé dvere, s rozlohou cca 100 m² a výškou približne 3,0 m.

Okrem garážových priestorov je tu bývalá svetlá stolárska dielňa s rozlohou cca 70 m², prístupná cez „mužské dvere“ a cez bočný vstup umiestnený pod otvorenou zostavanou strechou s rozmermi dverí cca 2,0 m x 2,0 m.

V tejto oblasti je ďalší skladový priestor cca 50 m², ku ktorému vedie posuvné dvere s rozmermi cca 3,0 m x 3,0 m. Výška miestnosti je 3,00 m a viac…

Na konci budovy je ďalší skladový priestor s podlahovou plochou cca 200 m² a s posuvnými dverami širokými cca 4,5 m a vysokými cca 3,0 m, ktoré sú prístupné cez samostatnú vlastnú predpriestorovú plochu.

----- Popis kancelárskej/administratívnej budovy cca 1.000 m²:

Tretia budova je tropodlažná administratívna budova v štýle DDR, postavená veľmi robustným spôsobom, s približne 35 miestnosťami. Je rozdelená na prízemie, 1. poschodie, 2. poschodie a nestrážený podkrovný priestor.

Administratívna budova má k hlavnému vstupu ešte oproti nemu masívne pribudnutý vonkajší prístup, ktorý zároveň slúži aj ako požiarový schodisko.

V prízemí sa nachádza okrem jednosmerného sanitárneho priestoru aj kotolňa. Nasleduje miestnosť s rozlohou cca 80 m² a s vnútornou výškou 3,0 m, ktorá sa kedysi využívala ako jedálne. Odtiaľ vedie centrálnym halou, umiestnenou v strede budovy, prístup do počtu miestností usporiadaných vľavo aj vpravo, ktoré kedysi slúžili ako školiace a kancelárske priestory.

Okrem jedálne je dispozícia v 1. a 2. poschodí takmer úplne identická s prízemím. Jediný rozdiel tvoria rôzne rozlohy miestností od cca 15,38 m² až do 84,0 m².

Vonku je areál zapevnený zhruba zo 70 %, pričom využíva betón/betónové dosky a asfalt.

Rozmery sú navrhnuté pre ťažkú premávku. Kanalizačný systém je taktiež primerane dimenzovaný.

Nachádza sa tu zhruba 60,0 m dlhá a cca 6,0 m široká betónová nakladačná rampa so zvarovaným oceľovým rámom, ktorá je vďaka variabilnej výške prístupná z rôznych strán.

----- Popis portalového žeriavu:

Vedľa nakladačnej rampy sa nachádza portalový žeriav s výškou cca 8,0 m a nosnosťou približne 5.000 KG, ktorý je postavený na kranovej dráhe (základová krytina z kriedového obložení) s rozmermi cca 14,0 m na šírku a cca 80,0 m na dĺžku, pričom sa pohybuje po koľajach.

Vďaka dvom ramenám portalového žeriavu je možné okrem kriedového lôžka obsluhovať aj nakladačnú rampu a areál trojúrovňovo pred menšou halou.

----- Popis umývacieho miesta:

Na konci, v zadnej časti pozemku, sa nachádza, približne z roku 1989, nikdy nepoužívané umývacie miesto pre vozidlá, usadené na masívnych betónových základoch.

Okrem už integrovaného kanalizačného systému a umývacej plochy pre nákladné vozidlá dlhé až 20,0 m, disponuje aj umývací jamou a dvoma montážnymi jamami.

Základy už boli pripravené pre neskoršiu úpravu vertikálne orientovaných oceľových stĺpov pre bývalý plán, ktorý nikdy nebol zrealizovaný.

----- Popis areálu:

Nehnuteľnosť je z veľkej časti oplotená a disponuje veľkými vjazdovými dverami pre nákladné vozidlá.

Na celom areáli je nainštalovaný video dohľad s pohybovými senzormi.

----- Stav objektu:

Už prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce.

Prevádzka a údržba komplexu budú počas predaja aj naďalej zabezpečené paralelne.

Niektoré časti budov si vyžadujú čiastočnú rekonštrukciu.

Elektrická inštalácia potrebuje obnovu.

Kúrenie v administratívnej budove je potrebné obnoviť.

Okná a dvere je na niektorých miestach potrebné vymeniť.

Malá hala (garážový komplex) napravo od vjazdu je v rámci celého objektu jedinou budovou s eternitovou strechou, ktorá si vyžaduje obnovu.

Strechy ostatných budov sú vzhľadom na stáří v dobrom stave (plech/sandwich) a z hľadiska ich statiky sú veľmi vhodné pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

---- Poznámka:

Celá nehnuteľnosť predstavuje rozvojový projekt s obrovským potenciálom a nespočetnými možnosťami využitia na všetkých možných podnikateľských aj súkromných úrovniach. Zároveň profitujete z vysoko frekventovanej lokality na ekonomicky zaujímavom mieste.