Ponuka sa týka bytu s 1 izbou, kuchyňou a kúpeľňou v študentskej ubytovni, ktorá sa nachádza v centre Landau a len pár stovák metrov od univerzitného kampusu.

Byt má 24 m² a je rozdelený na vstupnú časť, hlavnú izbu s oknom zasahujúcim až k podlahe, francúzskym balkónom a výhľadom do zelene, oddelenú kuchyňu s kuchynskou linkou a dlažbenú kúpeľňu s umývadlom, WC a sprchovacou kabínkou. Byt sa nachádza vo čerstvo zrenovovanom stave. Boli nalepené nové tapety, všetky dverami v izbách, všetky zásuvky a vypínače boli obnovené, pričom sprcha aj podlaha v kúpeľni boli dlažbené. Kuchynská linka je taktiež nová.

Byt je prenajatý študentke, ktorá pravdepodobne bude na Univerzite v Landau študovať ešte aspoň tri roky. Čisté nájomné činí 405 €/mesiac. Z toho vyplýva veľmi atraktívna hrubá nájomná výnosnosť nad 4,5 % – čo je v Landau a vzhľadom na stav bytu mimoriadne priaznivé (priemerná hodnota pri novom prenájme podľa Homeday Price Atlas je 3,7 %). Ako ďalšiu záruku je v nájomnej zmluve tiež zapojený otec študentky. Žiadne nájomné spory nevznikli.

Časť poplatku na správu domu, ktorá sa nedá preniesť na nájomcov, je vo výške 40 €.

Rezervný fond na údržbu objektu činí približne 200 000 €. Nedávno prebiehala diskusia o obnove kúrenia. Rozhodnutie o ňom je v záverečnej fáze a pravdepodobne sa zvolí buď centrálny tepelnočerpadlo, alebo riešenie so split klimatizačnými jednotkami. V oboch prípadoch bude budova v budúcnosti vykurovaná na 100 % obnoviteľnou energiou, čím sa vyriešia témy „zákaz fosílnych palív“ a „prenesenie nákladov na CO2 na prenajímateľa“. Špeciálny príspevok z rekonštrukcie kúrenia ešte uhradím ja, ako predávajúci.

Objekt sa vynikajúco hodí ako investičná príležitosť z nasledujúcich dôvodov:

– Veľmi dobrá prenajímateľnosť, pretože študentské ubytovne sú medzi študentmi veľmi populárne a univerzita je len niekoľko stoviek metrov vzdialená.

– K dispozícii je domovník, ktorý sa stará o objekt a menšie opravy v bytoch.

– Študentské ubytovne predstavujú špecifickú formu bývania, kde neplatia mnohé obmedzenia nájomného práva. Napríklad sa neuplatňujú ani obmedzenia podľa nájomného zrkadla, ani nájomná brzda, a nájomníci môžu zmluvu vypovedať iba na konci semestra. To umožňuje jednoduchšie prispôsobenie nájomného a uľahčuje nový prenájom, keďže na začiatku semestra je vždy veľmi veľký dopyt.