Einzigartige Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft.

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr um 1765 erzählt Geschichte – und verbindet sie zugleich mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2015 und 2023 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt umfassend saniert: energetisch aufgewertet, technisch modernisiert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.

Das Haus beherbergt heute 6 Wohneinheiten. Die einstige Gewerbefläche im Erdgeschoss wird bis September 2025 in attraktiven Wohnraum verwandelt. Die Wohnungen bieten jeweils 2 bis 3 Zimmer mit Küche und Bad; die Dachgeschosswohnung begeistert zusätzlich mit einer ca. 25 m² großen Dachterrasse über den Dächern der Altstadt. Vier Einheiten präsentieren sich bereits hochwertig modernisiert, zwei weitere lassen Raum für individuelle Gestaltung – ein spannendes Plus für Kapitalanleger dank der steuerlichen Denkmal-AfA.

Die Lage könnte kaum besser sein: mitten in der historischen Marburger Altstadt, zentral gelegen und hervorragend angebunden. Seit über zehn Jahren ist das Haus durchgehend voll vermietet – ein klares Zeichen für die Attraktivität des Objekts.

Wer hier investiert, sichert sich nicht nur ein Stück Baugeschichte, sondern auch eine solide Rendite mit Wachstumspotenzial, steuerlichen Vorteilen und dem unverwechselbaren Charme einer einzigartigen Immobilie.

Jedinečná investice do kapitálu s historií a budoucností

Tato památkově chráněná obytná budova z přibližně roku 1765 vypráví příběh – a zároveň jej spojuje s moderním obytným komfortem. Mezi lety 2015 a 2023 byla nemovitost pečlivě a kompletně zrekonstruována: energeticky zlepšena, technicky modernizována a vybavena novým plynovým kotlem.

Dnes dům nabízí 6 obytných jednotek. Původně komerční prostor v přízemí bude do září 2025 přeměněn na atraktivní obytné prostory. Byty nabízejí buď 2 nebo 3 pokoje s kuchyní a koupelnou; podkrovní byt navíc okouzlí přibližně 25 m² velkou střešní terasou nad střechami historického centra. Čtyři jednotky jsou již vysoce modernizované, dvě další pak nabízejí prostor pro individuální úpravu – lákavé plus pro investory díky daňové úlevě spojené s památkovou hodnotou.

Lokalita nemůže být lepší: přímo v historickém centru Marburgu, centrálně umístěná s vynikajícím dopravním spojením. Dům je již více než deset let nepřetržitě plně pronajat – což je jasným důkazem atraktivity tohoto objektu.

Kdo zde investuje, nezíská jen kousek stavební historie, ale také solidní výnos s růstovým potenciálem, daňové výhody a neopakovatelný šarm jedinečné nemovitosti.

Jedinečná investícia s históriou a budúcnosťou.

Tento pamätnícky chránený obytný dom z roku 1765 rozpráva príbeh – a zároveň ho spája s moderným obytným komfortom. V rokoch 2015 až 2023 bola nehnuteľnosť s veľkou starostlivosťou rozsiahlo zrekonštruovaná: energeticky vylepšená, technicky modernizovaná a vybavená novým plynovým centrálnym kúrením.

Dom dnes obsahuje 6 bytových jednotiek. Pôvodný priestor určený pre obchodné využitie v prízemí bude do septembra 2025 premenený na atraktívny obytný priestor. Byty ponúkajú 2 až 3 izby s kuchyňou a kúpeľňou; atikový byt navyše ohromuje približne 25 m² veľkou strešnou terasou nad strechami historického centra. Štyri jednotky sú už vysoko kvalitne zmodernizované a dve ďalšie ponúkajú priestor na individuálne úpravy – zaujímavý bonus pre kapitálových investorov vďaka daňovému odpisu chráneného pamätníka.

Poloha nemôže byť lepšia: priamo v srdci historického Marburského starého mesta, centrálnu a výborne dostupnú. Už viac ako desať rokov je dom nepretržite celý prenajatý – jasný dôkaz atraktívnosti tejto nehnuteľnosti.

Kto tu investuje, získa nielen kúsok stavebnej histórie, ale aj solídnu návratnosť s potenciálom rastu, daňovými výhodami a nezameniteľným šarmom jedinečnej nehnuteľnosti.

Unique Investment Opportunity with History and a Future

This listed residential building, dating from around 1765, tells a story – while also blending it with modern residential comfort. Between 2015 and 2023, the property was extensively renovated with great care: it was upgraded energetically, modernized technically, and fitted with a new gas central heating system.

Today, the house comprises 6 residential units. The former commercial space on the ground floor will be transformed into attractive living space by September 2025. Each apartment features 2 to 3 rooms with a kitchen and bathroom; the top-floor apartment additionally delights with an approximately 25 m² rooftop terrace overlooking the old town. Four of the units are already modernized to a high standard, while two others leave room for individual design – an exciting plus for investors thanks to the tax advantages of the listed building depreciation (Denkmal-AfA).

The location couldn’t be better: right in the heart of Marburg’s historic old town, centrally situated and excellently connected. For over ten years, the building has been continuously fully rented – a clear sign of the object’s appeal.

Investing here means not only securing a piece of building history but also a solid return with growth potential, tax advantages, and the unmistakable charm of a unique property.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	337 m²
Cena za jednotku	3 412 € / m²

Dostupné od	19. 12. 2025
Číslo inzerátu	959450
Plocha pozemku	143 m²

Inzerát už nie je v ponuke

Predaj domu • 337 m² bez realitkyUntergasse 17, , Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme