DESKRIPCIA

Tento očarujúci dúhový radový dvojdom bol postavený v roku 1977 v masívnej tehlicovej stavbe v pokojnej lokalite bez priechodovej dopravy. Premyslený pôdorys je ideálny pre rodiny s viacerými deťmi: Dom ponúka na troch podlažiach 6 izieb, 2 kúpeľne s prirodzeným svetlom, hostinskú toaletu, kuchyňu s oknom, niekoľko hobby priestorov a pivnice, balkón aj záhradu s terasou.

Dom bol priebežne modernizovaný: V roku 2006 boli v obytných priestoroch obnovené podlahy, v roku 2009 bola vonkajšia fasáda vrátane podkrovia zateplená a dom bol novohladený, v roku 2019 bola inštalovaná nová plynová centrálna kúrenie. Pre milovníkov originálu je zaujímavý ďalší prvok: veľmi dobre zachované originálne dlaždice z 70. rokov v kuchyni a kúpeľniach. Ak sa aspoň čiastočne zachovajú – napríklad ako štýlová akcentná stena – vytvoria skutočné dizajnové vyhlásenie s nostalgickým nádychom.

ROZLOŽENIE PRIENTERIU

#Prízemie: Priestranný, svetlom naplnený obývací priestor s veľkou oknovou stenou a jedálenskou časťou, kuchyňa s oknom (voliteľne pripojiteľná k jedálenskej časti), hostinská toaleta

#1. poschodie: Rodičovská spálňa, dve detské izby, kúpeľňa s dvoma umývadlami, sprchou, vaňou a WC

#Podkrovie: Veľký obývací/spálací priestor, ďalšia izba, kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC

#Pivnica: Hobby/skladovací priestor, priestor pre kúrenie a uskladnenie, skladovacia miestnosť, práčovňa s priamym vstupom do záhrady, úložné kútiky na chodbe

LOKALITA

Göggingen-Süd patrí medzi najžiadanejšie mestské časti Augsburgu. Kombinácia mestskej infraštruktúry a prírode priateľského prostredia z neho robí mimoriadne atraktívnu lokalitu pre rodiny. Dom sa nachádza v veľmi pokojnej obytné ulici bez priechodovej dopravy, obklopený udržiavanými riadovými a rodinnými domami.

Obchodné možnosti, lekárne, lekári, klinika Hessing (ortopédia), škôlky a školy sú dostupné pešo. Športoviská a krytý bazén slúžia na udržiavanie fyzickej kondície, kuratórne divadlo uspokojí kultúrne potreby.

Dopravné spojenie do centra je ideálne: za 5 minút pešo dosiahnete električnú trať, ktorá vás zavezie do centra (12 minút jazdy) alebo na hlavnú stanicu (ďalších 5 minút). Rôzne autobusové linky vás dopravia do okolných mestských častí. Autom ste v priebehu 20 minút na diaľnici A8 smerom do Štuttgartu alebo Mníchova.

Napriek tomu máte výhodu prírodného okrajového umiestnenia: v priebehu niekoľkých minút pešo dosiahnete okolné polia, rieku Wertach s prilehlými riekymi lesmi alebo sa môžete vybrať na bicykli do rozsiahleho prírodného parku Západné lesy.

VYBAVENIE

#Okná: Dvojsklené okná z mahagónového dreva (s výnimkou strešných okien)

#Podlahy: Dobre zachované, v roku 2006 obnovené podlahy v obytných a spálňových miestnostiach + dobre zachované originálne dlaždice z 70. rokov v kuchyni, kúpeľniach a hostinskej toalete + Botticino mramor v predchodbách a schodiskách

#Kúrenie: Plynová centrálna kúrenie, nová inštalácia v roku 2019

#Parkovacie miesto: Kryté miesto pre bicykle a kontajnery

#Parkovacie miesto pre auto: K domu náleží parkovacie miesto v kompletne zrekonštruovanej podzemnej garáži obytného komplexu, zrekonštruovanej v roku 2019. Cena tohto miesta je 25 000 €

DODATOČNÉ INFORMÁCIE:

Fotografie použité na ilustráciu tohto inzerátu boli upravené pomocou umelej inteligencie (odstránenie nábytku). Obrázky preto v niektorých detailoch nemusí presne odzrkadľovať aktuálny stav objektu. Skutočný stav by mal byť pred kúpou osobne prehliadnutý.

Pôdorysy poskytnuté v tomto inzeráte nie sú v meradle.

Keďže termíny obhliadok prideľujeme iba vážnym záujemcom o kúpu, žiadame o krátku, výstižnú osobnú prezentáciu a informáciu o spôsobe financovania kúpy. Ďakujeme za pochopenie. Energetický preukaz aj merateľné pôdorysy sú k dispozícii pri obhliadke.

Predaj prebieha bez provízie a bez sprostredkovateľa. Prosíme o pochopenie, že neodpovedáme na dopyty zo strany maklérov.