Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej štvrti Neuhausen-Nymphenburg a vyniká ako susedská štvrť hipsterskej Maxvorstadt s útulnými kútikmi na bývanie, tradičnými obchodmi, vynikajúcimi reštauráciami a malomestským šarmom. A naviac, Neuhausen je skutočným kultúrnym mekkom. To všetko štvrť ponúka.

9. mestská časť sa rozprestiera od okraja centra na východe (Marsfeld) až po zámok Nymphenburg so svojím záhradným parkom na západe a v sever-juh rozsahu siaha od Biedersteiner kanála až po železničné zariadenia na stanici Hauptbahnhof-Pasing.

S botanickou záhradou, záhradným parkom Nymphenburg a Hirschgarten má mestská časť rozsiahle zelené a rekreačné plochy, ktoré majú význam pre celé mesto, ale je zároveň zaťažená vysokou premávkou, čiastočne vďaka napojeniu diaľnice A8 na mestskú oblasť a úseku Stredného okruhu.

Charakteristickým znakom tejto mestskej časti je zmes rôznych urbanistických štruktúr. V pôvodnom Neuhausen (pripojenom v roku 1890), už v zakladateľskej ére prosperujúca mestská štvrť, dominujú na hlavných uliciach obytné a obchodné budovy prevažne z obdobia pred Prvou svetovou vojnou, najmä pozdĺž ulice Nymphenburger a okolo mestského centra Rotkreuzplatz. V prevažne pokojnejších bočných uliciach dominuje obytné využitie, často so zachovanými reprezentatívnymi historickými budovami.

Približne polovica nehnuteľností v Neuhausen podlieha ochrane ako historický celok alebo pamätník. V južnej časti Neuhausen, v dôsledku usadzovania priemyselných a obchodných subjektov pozdĺž železničných tratí v oblasti ulíc Arnulf a Donnersberger, vznikli rozsiahle, družstevne organizované „železničné osady“, ku ktorým sa pripájajú rozľahlé obytné štvrte z medzivojnového obdobia až po ulicu Nibelungen.

Nová štvrť pri Hirschgarten bola navrhnutá na vytvorenie obytných priestorov pre približne 4 600 obyvateľov a zhruba 5 500 pracovných miest. Veľká časť výstavby už bola realizovaná, rovnako ako zastávka S-Bahn na moste Friedenheimer, známa ako Hirschgarten.

Severne od zámockého kanála Nymphenburg sa nachádza Gern. Táto časť Nymphenburgu je prevažne charakterizovaná staršími obytnými budovami. Atmosféra pripomína vilovú kolonizáciu zo secesnej éry. V susednom Nederlinge dominuje síce nízka a prevažne rodinná výstavba, avšak tá je výrazne mladšia než v Gerne a čiastočne vznikla až po druhej svetovej vojne.

Mestska časť Nymphenburg, ktorá obklopuje zámok a nachádza sa severne a južne od kanála Nymphenburg, sa svojou stavebnou štruktúrou výrazne odlišuje od Neuhausenu. Tu, už od konca 19. storočia – nielen vďaka blízkosti honosného zámockého komplexu – vznikla reprezentatívna, buržoazná vilová štvrť s množstvom príkladov architektúry zakladateľskej éry. V posledných rokoch sa však začali objavovať aj rodinne orientované nové obytné štvrte s potrebnou infraštruktúrou.

Okrem širokého spektra firiem v oblasti obchodu a služieb disponuje 9. mestská časť aj množstvom verejných inštitúcií, medzi ktoré patrí pobočka Deutsche Bahn AG, administratívne centrum Bundeswehra, početné nemocnice (ako napríklad Rotkreuz-nemocnica, Deutsche Herzzentrum, nemocnica Zmilosťou blahoslovných bratov, nemocnica Tretieho rádu s detskou klinikou) a ďalšie významné sociálne zariadenia. Do plánovaného presťahovania na jar 2025 vzniká aj nové trestnoprávne stredisko pre všetky sedem mnichovských trestnoprávnych orgánov s kanceláriami pre 1 300 zamestnancov a 54 modernými súdnymi sálami, vrátane budúcej najväčšej súdnej sály v republike. Sociálne zloženie obyvateľstva tejto mestkej časti je, vzhľadom na rôznorodosť urbanistických štruktúr, veľmi zmiešané.

Od konca 2022 má Neuhausen-Nymphenburg obyvateľov tesne nad hranicou 100 000.

Prevádzka je momentálne prenajímaná ako kozmetické štúdio za 1 200 €. Spoločné výdavky činia 189 €. Nehnuteľnosť je vynikajúca ako kapitálová investícia alebo na vlastné bývanie. Obe garáže je možné zakúpiť navyše za celkovú cenu 30 000 € spolu s nehnuteľnosťou.