Chcete spojiť bývanie a podnikanie, alebo hľadáte prestížnu nehnuteľnosť pre vašu firmu? V priemyselnom parku Neudahn 1 v Dahn, priamo na okraji lesa, nájdete to, čo hľadáte. V etablovanej obchodnej oblasti s dobrou dostupnosťou k spolkovým cestám (cesta č. 10) a tak aj s napojením na diaľnice A8 a A62 na západe a A65 na východe sa stretáva elegancia s prírodou. Na dvoch parcelách sa nachádza na jednej strane kvalitná nehnuteľnosť, ktorá je v súčasnosti využívaná na bývanie, a na druhej strane veľmi udržiavaná skladovo-obchodno-priemyselná hala.

Na predaj je buď celý areál pre podnikateľov s rozlohou celkovo 6 650 m², ktorí chcú spojiť bývanie a prácu na jednom mieste, alebo alternatívne vila, ktorá môže byť premenená na komerčné využitie a tým pádom je výborne vhodná pre architektov, právnické kancelárie, poradenské firmy, ordinácie a mnoho ďalších. Podľa vyjadrenia mesta Dahn je pre komerčné využitie potrebné, aby aspoň 50 % z celkovej plochy bolo využívané na obchodné účely.

Nižšie nájdete základné údaje o oboch pozemkoch:

Bývo-obchodný dom: rok výstavby 2001/2002

Prehľad plôch

- Pozemok: 4 602 m² (bytový dom + carport + garáže)

- (Bytová) plocha: 383 m² (prízemie 294 m²; nadzemie 89 m²)

- Užitková plocha: 110 m² (technické priestory, integrované garáže, šmykľavka)

- Garáž pri vjazde: 74 m²

- Celková plocha: 567 m²

Výbava a atrakcie:

• Pozemok upravený ako park s prístupovou cestou ku budove

• Masívny dom v stredomorskom štýle s Gisoplan-Therm a 15 cm PS izoláciou

• Podlahové kúrenie vo väčšine obytných priestorov

• Nová plynová kotolňa už v roku 2024

• Všetky okná majú 6-násobné plastové okná s viacerými komorami (ideálne modely 6000)

• V obytných priestoroch sú okná a dverové prvky vybavené 6 mm bezpečnostným vrstveným sklom (VSG) s úrovňou bezpečnosti „Ahs extra“

• Elektrické hliníkové rolety sú tepelne izolované

• Energetická spotreba obytného domu: 89,2 kWh/(m²·rok) – v závislosti od využitia a používania môže dôjsť k odchýlkam

• Vysoko kvalitná výbava a materiály s dôrazom na detaily

• Kuchyňa vyrobená na mieru so stredovou ostrovovou linkou a značkovými vstavanými spotrebičmi od firiem Miele a Gaggenau

• Steny vo vstupnej hale, obývačke/jedálni, na balkóne, v rodičovskej spálni a kúpeľni sú spracované benátskym štukom (Stucco Veneziano)

• Podlahová krytina: antický mramor „Crema Marfil“ v obývacom priestore a kuchyni, mramor Estremoz v dvoch kúpeľniach, parkety/laminát v dvoch izbách

• Vnútorné dvere vyrobené na mieru stolárom v modeli Kirchbaum Natur (nie obyčajné štandardné dvere)

• 2 garáže priamo pripojené k domu s priamym prístupom do bytu

• Ďalšie 4 garáže priamo za vjazdom cez bránu

• Carport pre ďalšie vozidlá alebo kryté vonkajšie skladovacie priestory s rozlohou cca 67 m²

• Cistern s približne 10 000 litrami na zavlažovanie rastlín a trávnika

• Internetové optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 MB/s

Skladovo-obchodno-priemyselná hala:

Prehľad plôch

- Pozemok: 2 048 m²

- Plocha haly: 630 m²

- Kancelárske, sociálne a sanitárne priestory: 120 m²

- Celková plocha haly: 750 m²

Výbava a atraktivity tejto všestranne využiteľnej haly:

• 2 časti haly oddelené samo-zatváracou protipožiarovou bránou

• Výška stropu v strede cca 4,10 m (UKB)

• 2 veľké elektrické rolety, každé s výškou 4,05 m a šírkou 2,48 m

• Plynové kúrenie s tmavým žiaričom na strope

• Dostupnosť elektrickej energie: X kVA

• Primárna energetická spotreba haly: 118,8 kWh/(m²·rok)

• Zdvíhacia zariadenie s nosnosťou 10 ton v „menšej“ časti haly, spojené s oboma roletovými vratami. Stropová výška v strede: 5,37 m

• Manévrovacia plocha na pozemku a pred ním, dostatočná pre nákladné vozidlá

• Dostatočný počet parkovacích miest na pozemku

• 2 cisterny s celkovým objemom cca 20 000 litrov

• Internetové optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 MB/s

Energetický preukaz: pozri prílohu

Mesto Dahn s približne 4 600 obyvateľmi sa nachádza v tajomnej krajine Dahner Felsenland v Pfälzerwalde, blízko hraníc s Francúzskom/Severným Alsasom, a patrí k najzaujímavejším, najromantickejším a najtajomnejším regiónom Európy. Dahner Felsenland bolo nemeckým turistickým inštitútom ocenené ako „prémiový turistický región“ so svojimi 12 prémiovými trasami, 3 prémiovými pešími chodníkmi a 40 miestnymi okružnými trasami.

Na mieste nájdete supermarket, niekoľko diskontných predajní potravín, pekárne, lekárov, lekárne, materskú školu, základnú školu, strednú školu, gymnázium, ako aj množstvo reštaurácií a nespočetné možnosti na voľnočasové aktivity. Ide o kúpeľné kráľovstvo s mnohými dobre udržiavanými kúpalňami a bazénmi a so 7 000 m² veľkou saunovou záhradou.

Viac informácií o meste Dahn nájdete na www.dahner-felsenland.net

a mnoho ďalšieho… Presvedčte sa sami pri obhliadke! O váš úprimný záujem ma môžete vopred kontaktovať telefonicky na osobné stretnutie priamo na mieste. Veľmi rád vám kedykoľvek zodpoviem seriózne a úprimné otázky. Kontaktovať ma môžete e-mailom na ackermann.medical@t-online.de, na telefónnom čísle 06391-994100 alebo mobilom na čísle 0177-7763955.

Samozrejme je nehnuteľnosť vhodná aj ako investícia/rendita.

Keďže už niekoľko možností kúpy zlyhalo z dôvodu nedostatočnej financovateľnosti, je obhliadka možná len po preukázaní finančnej likvidity. Prosím o pochopenie.

Na záver vás žiadam, aby ste sa z maklérskych dopytov podľa §7 UWG zdržali – predaj prebieha výlučne od súkromných osôb!