Individuálny split-level dom v Köln-Poll je unikátny architektonický dom na slnečnom a vzdušnom rohu pozemku v pokojnej, zelenej a rodinne priaznivej lokalite – blízko mesta a napriek tomu idylicky situovanom.

Polovičný dvojdom ponúka vďaka svojmu modernému, otvorenému pôdorysu v prízemí svetlý a priestranný dojem. Mnohé (rohové) okná, vysoké stropy ako aj inteligentné a jedinečné riešenie priestorov robia z tohto domu skutočný klenot. Ďalšou výnimočnosťou je vysoká energetická vybavenosť, ktorá z neho robí mimoriadne energeticky úsporný a na budúcnosť orientovaný domov.

Rozdelenie využitia priestorov je nasledovné:

Prízemie s otvorenou kuchyňou a jedálenským priestorom, hosťovské WC a obývačka, umiestnená v približne 1 m vyššom poloposchodí. Na terasu so záhradou sa dá dostať ako z kuchyne, tak z obývačky cez vonkajšie schody.

V prvom poschodí sa – rozdelenom na dve poloposchodia – nachádzajú dve pekne navrhnuté, priestranné a svetlé detské izby, ako aj veľká kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Podkrovie ponúka izbu rozdelenú do dvoch úrovní, ktorá sa momentálne využíva ako spálňa a pracovňa, a ďalšiu menšiu kúpeľňu s WC a sprchou. Okrem toho sa tu nachádza aj úložný priestor s prístupom cez schodisko.

Hlavným lákadlom suterénu je ďalší svetlý obývací priestor s denným svetlom a priamym prístupom do záhrady, ktorý ponúka mnoho možností využitia: domáca kancelária, izba pre hostí, čítacia či televízna izba a oveľa viac. V suteréne polozákladového domu sa navyše nachádza ďalší priestor pre technické vybavenie domu a práčku/sušičku, skladovací priestor pre pelety a priestor na uskladnenie zásob.

Záhradné extra: robustná záhradná chata ponúka približne 12 m² vonkajšieho priestoru na záhradné využitie aj v daždi a približne 10 m² uzavretý úložný priestor, napr. pre bicykle, ktoré je možné priamo cez záhradné brány vtlačiť do prikrytej časti. Záhradná chata je napájaná z obytného domu, je elektricky osvetlená a disponuje zásuvkami, napr. pre E-bike.

Predaj od súkromia bez realitnej kancelárie

e-mail: haus-L@posteo.de

mobil: 0152 251 776 62

Dopyty od realitných maklérov nie sú výslovne vítané!

Dom sa nachádza v pokojnej, rodinne priaznivej lokalite v Köln-Poll, v blízkosti Gremberger Wäldchens, ktorý láka na prechádzky či beh. Poller Wiesen ako aj Westhovener Auen sú tiež pešo dostupné za niekoľko minút. Štvrť ponúka všetko pre každodenné potreby: supermarkety (Netto, Rewe, Aldi a Lidl), banky, lekári, lekárne, butiky a oveľa viac. Dve základné školy a niekoľko materských škôl sa nachádzajú tiež v Poll. Objekt je veľmi dopravne výhodne umiestnený: Výborné spojenie autobusom (linka 159) a vlakom (linka 7) – zastávky sú pešo dostupné. Motoristi so zámerom diaľkovej dopravy ocenia blízke napojenie na diaľnicu A4 cez výjazd "Köln-Poll".

Rohové okná, vnútorné žalúzie skoro v každej miestnosti, v obývačke francúzske okná, kvalitná bambusová laminátová podlaha v obytných miestnostiach, vysokokvalitné vybavenie kúpeľní, vstavané skrine v spálňach, chodbe, kúpeľni, jedálenskom priestore, otvorené schodisko s bambusovými schodmi, nadštandardne vysoké stropy a dvere, záhradná chata z masívnej konštrukcie s druhou prikrytou terasou, podzemná 3000-l dažďová cisterna v záhrade určená na zavlažovanie.

ENERGIA, VYKUHNANIE, TEPLO VODY:

Fasáda izolovaná, trojsklo, okná na západnej strane so letnou tepelnou ochranou (mierne tónované), Aquatermia s 7,7 m² hrubou plochou kolektora na streche, vodou napájaný a centrálnym riadený peletový kotol v obývačke, 800-l tepelný zásobník v suteréne, kontrolovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla, nízka uhlíková stopa vďaka nezávislosti od fosílnych palív, vo všetkých obytných miestnostiach pripravené prípojky pre prípadnú neskoršiu inštaláciu radiátorov (v oboch kúpeľniach už montované).

Kľúčovým zdrojom energie pre vykurovanie a teplú vodu je: solárna termia a (cenovo výhodné!!) drevené pelety.

Konečná energetická potreba: 82,6 kWh/(m²·rok)

Primárna energetická potreba: 22,9 kWh/(m²·rok)

podľa energetického preukazu, platného do 14.10.2034.