Byt v prízemí disponuje 5 izbami s obytnou plochou cca 142 m² – ideálny pre rodiny alebo náročné páry. Vysokokvalitné podlahové krytiny, moderná kúpeľňa a hosťovské WC, ako aj priestranný dispozícia, zdôrazňujú hodnotný charakter tejto energeticky vykonanej rekonštrukcie. Osobitný zážitok ponúka výhľad zo južného balkóna. Prostredníctvom tretej izby orientovanej na sever vo vnútri bytu sa dostanete priamo do vlastnej záhrady s severozápadnou orientáciou a s rozlohou viac než 120 m².

Byt v prízemí sa nachádza v samostatnom trojrodinnom dome, ktorý je situovaný v najlepšej rezidenčnej oblasti, v Lohhof, mesta Herzogenaurach, kde centrálna poloha ponúka vysoký komfort bývania. Klasická architektúra je nadčasová a zároveň náročná, konštrukcia je solídna a vďaka jadrovej rekonštrukcii z roku 2025 energeticky optimalizovaná. Priestranné okná od podlahy až po strop, čisté línie a vysoko kvalitné materiály vytvárajú veľmi moderný celkový obraz a ponúkajú priestor pre individuálne bývanie.

Ponuku dopĺňajú aj dve garážové parkovacie miesta. Tu budete bývať v ustálenom prostredí s vynikajúcim spojením – pokojne, ale zároveň výborne napojené na centrá Herzogenaurach, Erlangen, Fürth a Norimberg.

Zabezpečte si teraz tento moderný byt v prízemí – a investujte do kvality bývania, ktorá vydrží, je udržateľná pre budúcnosť a presvedčí nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Moderný byt sa nachádza v energeticky jadrove rekonštruovanom trojrodinnom dome, ktorý leží v ustálenom rezidenčnom prostredí Herzogenaurach – s vlastnou záhradou a optimálnym spojením.

Obchody, školy a rekreačné zariadenia, ako aj všetky verejné inštitúcie, sú pohodlne dostupné pešo. Lekáreň, detský lekár aj ihrisko sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Veľmi dobrá dopravná dostupnosť, či už autobusom alebo autom, navyše zabezpečuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Vysokokvalitné vybavenie – prvý nástup po energetickej jadrovej rekonštrukcii v roku 2025

Tento moderný byt v prízemí, umiestnený v energeticky jadrove rekonštruovanom trojrodinnom dome, presviedča exkluzívnymi detailmi a premysleným vybavením, ktoré spĺňa najvyššie požiadavky na bývanie:

• Prvý nástup: 2025

• Energeticky jadrove rekonštruovaný trojrodinný dom v masívnej konštrukcii s tepelnoizolačným systémom a budúcnosti zameraným vykurovacím zariadením

• 5 izieb s cca 142 m² obytnou plochou (výpočet plôch podľa DIN 277)

• Prízemie s južným balkónom a vlastnou záhradou

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla vďaka podlahovým oknám

• Priestranná chodba s doplnkovým úložným priestorom

• Samostatná kuchyňa s priamo susediacim veľkým úložným priestorom cca 5,4 m²

• Kúpeľňa s denným svetlom so vaňou, sprchou a WC

• Moderné kúpeľňové vybavenie s veľkoformátovými obkladačkami a armaturami od Hans-Grohe

• Vysokokvalitné podlahové krytiny: parkety vo všetkých izbách, porcelánová dlažba v kúpeľni, hosťovskom WC a kuchyni

• Nové a tým pádom budúcnosti zamerané olejové kúrenie (rok výstavby 2022) kombinované s novými podlahovými ohrievačmi, ktoré môžu byť neskôr napájané tepelným čerpadlom

• Trojitá zasklenie okien

• Vlastný pivničný úložný priestor s cca 6,2 m²

• Navyše 2 garážové parkovacie miesta priamo pri dome

• Vaša sušička a práčka nájdu miesto v spoločnej práčovni umiestnenej v suteréne

• Súčasťou je aj úložný priestor určený na spoločné použitie

• Centrálna poloha v Herzogenaurach s vynikajúcou dostupnosťou pešo, autobusom aj autom

• Ústredné kúrenie Viessmann, rok výstavby 2022 (podľa zákona o energetike budov GEG 2024 môže tento kondenzačný kotol ešte do 31.12.2044 fungovať na fosílnych palivách, t.j. aspoň ešte 19 rokov)

• Konečná energetická spotreba 106,4 kWh/m²*a (podľa energetického preukazu pred rekonštrukciou)

• Priamy nákup od projektového developera bez poplatku maklérovi

• 5 rokov záruky na vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

DIČ: 216/127/60001