Nižšie je preklad textu do slovenčiny:

Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Rezidenčno-obchodná budova v Mönchengladbach-Giesenkirchen

Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten – Vollvermietet – Saniert – Beste Lage

Špičková investícia so 14 byty a 4 obchodnými priestormi – kompletne prenajaté – zrekonštruované – najlepšia lokalita

+++ Mit Plänen und Grundrissen im Exposé +++

+++ S plánmi a pôdorysmi v expozií +++

Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassiges Investment.

Táto výborne udržiavaná rezidenčno-obchodná budova v centrálnej časti Mönchengladbach-Giesenkirchen sa prezentuje ako investícia prvej triedy.

Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage und attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen.

S 14 obytnými jednotkami a 4 dlhodobo prenajatými obchodnými priestormi ponúka nehnuteľnosť stabilný príjem a atraktívne možnosti rastu prostredníctvom budúcich úprav nájmu.

Obejekt-Details

Detaily objektu

Baujahr: ca. 1950

Rok výstavby: cca 1950

Komplett saniert: 2021

Kompletná rekonštrukcia: 2021

Gesamtfläche: ca. 2.480 m²

Celková plocha: cca 2 480 m²

Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²

Prenajímateľná plocha: cca 2 000 m²

Wohnfläche: ca. 1.296 m²

Obytná plocha: cca 1 296 m²

Gewerbefläche: ca. 484 m²

Obchodná plocha: cca 484 m²

Sonstige Flächen: ca. 699 m²

Ostatné priestory: cca 699 m²

Etagen: 3

Poschodia: 3

Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²

Rozloha pozemku: cca 1 162 m²

Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen

Parkovacie miesta: 12 parkovacích miest + 2 garáže

Objektzustand: vollständig saniert – sehr gepflegt

Stav objektu: kompletne zrekonštruovaný – veľmi udržiavaný

Maklerprovision: entfällt (direkt vom Eigentümer)

Maklérsky poplatok: neuplatňuje sa (priamo od vlastníka)

Wirtschaftliche Kennzahlen

Ekonomické údaje

IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 290.000

Skutočné ročné príjmy z nájmu: cca € 290 000

SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 330.000

Očakávané ročné príjmy z nájmu: cca € 330 000

Vollvermietet – stabile Mieterstruktur

Kompletne prenajaté – stabilná štruktúra nájomcov

Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)

Dlhodobí obchodní nájomcovia (viac ako 15 rokov)

Eine detaillierte Einsicht in alle Zahlen, Verträge und Betriebskosten erfolgt im persönlichen Gespräch.

Podrobný prehľad všetkých čísel, zmlúv a prevádzkových nákladov je možný počas osobného stretnutia.

Nutzung & Ausstattung

Využitie a vybavenie

14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen

14 bytov s modernými, priestrannými pôdorysmi

4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung

4 obchodné jednotky v prízemí – ideálne pre maloobchod, kancelárie alebo služby

Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden

Svetlé schodiská s kvalitnou kameňovou podlahou

Gepflegter, zeitgemäßer Unterhaltungszustand

Udržiavaný, moderný stav objektu

Hochwertige Materialien und Ausstattung in allen Einheiten

Kvalitné materiály a vybavenie vo všetkých jednotkách

Lage

Lokalita

Die Immobilie liegt in zentraler 1A-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej lokalite prvej triedy v Mönchengladbach-Giesenkirchen.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Všetky dôležité zariadenia ako supermarkety, školy, reštaurácie a verejná doprava sú v pešej vzdialenosti.

Diese hervorragende Mikrolage garantiert eine hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertentwicklung.

Táto výnimočná lokálna poloha zaručuje vysokú spokojnosť nájomcov a udržateľný rast hodnoty.

Fazit

Záver

Ein solides, renditestarkes Investment in einem der attraktivsten Stadtteile Mönchengladbachs.

Solidná, výnosná investícia v jednej z najatraktívnejších častí Mönchengladbachu.

Ideal für Investoren, die eine pflegeleichte, vollvermietete Immobilie mit Aufwärtspotenzial suchen.

Ideálne pre investorov, ktorí hľadajú nenáročnú na údržbu, kompletne prenajatú nehnuteľnosť s rastovým potenciálom.

Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, modernem Zustand und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Kombinácia dlhodobých nájomných zmlúv, moderného stavu a centrálnej polohy robí z tohto objektu jedinečnú príležitosť na trhu.

Besichtigung & Unterlagen:

Obhliadka & podklady:

Alle Details, Grundrisse und Wirtschaftsdaten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Všetky detaily, pôdorysy a ekonomické údaje vám radi poskytneme počas osobného stretnutia.

1 A LAGE DIREKT AM MARKTPLATZ

Lokalita 1A PRÁVE NA TRHU

# Lagebeschreibung

Popis lokality

Herzlich Willkommen in Mönchengladbach-Giesenkirchen: Wo Geschichte auf Moderne trifft und Wirtschaftskraft pulsiert.

Vitajte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde sa história stretáva s modernou a kde pulzuje hospodárska sila.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Region Nordrhein-Westfalens, die für ihre vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote bekannt ist.

Rezidenčno-obchodná budova sa nachádza v obľúbenej oblasti Severného Porýnia - západného, známej svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami.

Die zentrale Lage in Mönchengladbach dient mit knapp 270.000 Einwohnern als lukrativer Wirtschaftsstandort in der Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln und den Benelux-Ländern.

Centrálna poloha v Mönchengladbachu, s takmer 270 000 obyvateľmi, predstavuje lukratívne hospodárske stredisko v blízkosti metropol Dusseldorfu a Kolína nad Rýnom a krajín Beneluxu.

In einem Radius von rund 100 km erreicht man hier 15 Millionen Menschen.

V okruhu približne 100 km sa tu dostane až k 15 miliónom ľudí.

Inmitten des pulsierenden Herzens von Mönchengladbach liegt Giesenkirchen, ein charmanter Stadtteil, der den perfekten Mix aus historischem Erbe und modernem Flair bietet.

Uprostred pulzujúceho srdca Mönchengladbachu leží Giesenkirchen, očarujúca štvrť, ktorá ponúka dokonalú zmes historického dedičstva a moderného štýlu.

Unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus erhebt sich als Investment-Riese in dieser begehrten Lage und verkörpert den Inbegriff von Luxus, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik.

Naša exkluzívna rezidenčno-obchodná budova sa v tejto vyhľadávanej lokalite vyvyšuje ako investičný gigant a stelesňuje podstatu luxusu, kvality života a hospodárskej dynamiky.

Der Stadtteil MG-Giesenkirchen profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf und dem Benelux-Raum.

Štvrť MG-Giesenkirchen ťaží zo svojej strategicky výhodnej polohy v bezprostrednej blízkosti hospodárskych centier Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu a regiónu Benelux.

Diese Nähe bietet nicht nur erstklassige Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an internationale Märkte.

Táto blízkosť ponúka nielen prvotriedne obchodné príležitosti, ale aj výborné spojenie s medzinárodnými trhmi.

Die robuste Wirtschaftskraft der Region spiegelt sich in einem breiten Spektrum von Industrien wider, von der Automobil- und Chemieindustrie bis hin zu innovativen Technologieunternehmen.

Silná hospodárska sila regiónu sa odzrkadľuje v širokom spektre odvetví, od automobilového a chemického priemyslu až po inovatívne technologické spoločnosti.

Entfernungen:

Vzdialenosti:

Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km

Nákupné možnosti 0,5 km

Kindergaerten 0,3 km

Jazinky 0,3 km

Grundschule 0,3 km

Základná škola 0,3 km

Bus 0 km

Autobus: 0 km

Autobahn 4,8 km

Diaľnica 4,8 km

# Sonstiges

Ostatné

Für eine Besichtigung bitte einen Termin mit uns abstimmen und aus Diskretionsgründen bitte keine eigenen Besichtigungen vornehmen.

Pri obhliadke prosím dohodnite termín s nami a z dôvodov diskrétnosti, prosím, nevykonávajte si vlastné obhliadky.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand.

Rezidenčno-obchodná budova bola v rokoch 2020 až 2021 dôkladne zrekonštruovaná a dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

Im Zuge der Sanierung wurden alle wichtigen technischen Anlagen und Instandhaltungsmaßnahmen erneuert – darunter Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallationen, Dach- und Fassadenbereiche sowie verschiedene Gemeinschaftsflächen.

V rámci rekonštrukcie boli obnovené všetky dôležité technické zariadenia a opatrenia na údržbu – vrátane vykurovacieho systému, elektroinštalácií, sanitárnych zariadení, strešných a fasádnych častí ako aj rôznych spoločných priestorov.

Dadurch überzeugt das Gebäude mit einer soliden Bausubstanz und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Budova tak vyniká solídnou konštrukciou a moderným vzhľadom.

Mehrere Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und anschließend zu marktgerechten, attraktiven Mieten neu vermietet.

Niekoľko bytov bolo v posledných rokoch zrekonštruovaných a následne znovu prenajatých za trhové, atraktívne nájomné.

Sobald Einheiten frei werden, erfolgt ebenfalls eine Renovierung vor Neuvermietung – alternativ übernimmt der neue Mieter die Arbeiten je nach Zustand und individueller Absprache selbst.

Akonáhle sa uvoľnia jednotky, prebehne opäť rekonštrukcia pred opätovným prenajatím – prípadne nový nájomca podľa stavu a individuálnej dohody prevezme práce sám.

Auf diese Weise wird das Objekt kontinuierlich gepflegt und laufend auf aktuellem Standard gehalten, was stabile und steigende Mieterträge gewährleistet.

Týmto spôsobom je objekt neustále udržiavaný a udržiavaný na aktuálnej úrovni, čo zaručuje stabilné a rastúce nájomné príjmy.

Ein besonderes Plus:

Osobitný bonus:

Im Objekt wohnt rund um die Uhr ein Hausmeister sowie Reinigungs- und Servicepersonal, die ebenfalls Mieter des Hauses sind.

V budove býva 24 hodín denne domovník spolu s upratovacím a servisným personálom, ktorí sú taktiež nájomcami budovy.

Dadurch ist eine permanente Aufsicht, regelmäßige Kontrolle und sofortige Reaktion bei technischen Anliegen oder Sauberkeitsthemen gewährleistet.

Tým je zabezpečený trvalý dohľad, pravidelná kontrola a okamžitá reakcia pri technických záležitostiach alebo otázkach čistoty.

Dies sorgt nicht nur für einen reibungslosen Gebäudebetrieb, sondern schafft auch ein hohes Maß an Sicherheit, Ordnung und Mieterzufriedenheit.

To nielenže zabezpečuje bezproblémový chod budovy, ale aj vytvára vysokú úroveň bezpečnosti, poriadku a spokojnosti nájomcov.

Insgesamt bietet das Haus eine laufend betreute, gepflegte und wertstabile Investition, die durch ihre Struktur, Lage und Verwaltung eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial darstellt.

Celkovo budova predstavuje neustále spravovanú, udržiavanú a hodnotovo stabilnú investíciu, ktorá vďaka svojej štruktúre, lokalite a správe predstavuje udržateľnú kapitálovú investíciu s rastovým potenciálom.

Betreff: Investorenangebot – Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage direkt am Marktplatz

Predmet: Ponuka pre investorov – rezidenčno-obchodná budova v najlepšej lokalite priamo na trhovom námestí

Sehr geehrte Damen und Herren,

Vážené dámy a páni,

mein Name ist Ahmet Karabulak, ich bin Berufspilot und Fluglehrer auf Airbus A320 / A330 / A350 mit internationaler Erfahrung.

Volám sa Ahmet Karabulak, som profesionálny pilot a inštruktor lietania na lietadlách Airbus A320 / A330 / A350 s medzinárodnými skúsenosťami.

Da ich aufgrund meiner beruflichen Verpflichtungen zeitlich stark eingebunden bin, habe ich mich entschieden, mein hochwertiges Immobilienobjekt in Deutschland zu veräußern.

Vzhľadom na moje časové obmedzenia vyplývajúce z pracovných povinností som sa rozhodol predať moju kvalitnú nehnuteľnosť v Nemecku.

Das Objekt befindet sich in bester Lage – direkt am Marktplatz – und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage zu erwerben.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najlepšej lokalite – priamo na trhovom námestí – a ponúka jedinečnú príležitosť pre investorov získať vysoko výnosnú rezidenčno-obchodnú budovu v centrálnom a prémiovom umiestnení.

Es handelt sich um eine gepflegte und solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und stabilem Mietertrag.

Ide sa o udržiavanú a solídnu investíciu do kapitálu, s dlhodobo prenajatými jednotkami a stabilným príjmom z nájmu.

Der Verkaufspreis liegt bei ca. 4,95 Mio. EUR.

Predajná cena je približne 4,95 milióna EUR.

ACHTUNG: BEI IHRER KALKULATION BITTE BERÜCKSICHTIGEN, DASS SIE BEI EINEM DIREKTKAUF VOM EIGENTÜMER FAST EINEN WEITEREN JAHRESFAKTOR AN PROVISION SPAREN – DIES SOLLTE MAN NICHT VERGESSEN!

POZOR: PRI VAŠOM VÝPOČTE NEZABUDNITE ZOHĽADIŤ, ŽE PRI PRIAMOM NAKUPE OD VLÁŠNIKA UŠETRÍTE TAKMER ĎALší ROKOVÝ FAKTOR MAKLÉRSKEJ PROVÍZIE – NEZABUDNITE NA TO!

Vorab erhalten Sie im Anhang ein Foto des Objekts – gerne sende ich Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé mit allen Details, Flächenangaben, Bildern und Mieterstrukturen zu.

Vopred vám v prílohe zasielam fotografiu nehnuteľnosti – ak máte záujem, rád vám zašlem kompletnú expozié so všetkými detailmi, rozmermi, obrázkami a štruktúrou nájomcov.

Ich freue mich über Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch oder eine Objektvorstellung zur Verfügung.

Teším sa na vašu odpoveď a som vám k dispozícii pre osobné stretnutie alebo prezentáciu nehnuteľnosti.

Mit freundlichen Grüßen

S pozdravom

Ahmet Karabulak

Ahmet Karabulak

Flight Captain & Instructor – Airbus A320 / A330 / A350

Lietajúci kapitán & inštruktor – Airbus A320 / A330 / A350

Privatinvestor & Eigentümer

Súkromný investor & vlastník