Traumhafter Resthof – Koňský raj pri Mittellandkanal

Toto jedinečné sídlo, vhodné aj pre viacgeneračné bývanie alebo komerčné využitie, stelesňuje sen o živote na vidieku – a zároveň ponúka blízkosť mesta. V zasadení medzi Braunschweigom a Peine leží tento láskavo zrekonštruovaný statok ako zelená oáza.

Areál v tvare písmena U zaujme priestranným obytným domom a vonkajším sedením (WF cca 180 m²), samostatným priestranným galériovým bytom, ktorý vďaka otvorenému životnému konceptu a veľkému balkónu umožňuje naplniť si bytové sny. Svetlé priestory vytvárajú príjemnú atmosféru a ponúkajú veľa miesta pre vaše individuálne nápady.

Pre milovníkov koní nezostáva nič nedoplatené: kvalitné ustajnenie pre až 6 koní, impozantná stajňa, cvičisko a veľká pastvina umožňujú optimálne podmienky pre chov koní v ich prirodzenom prostredí a pokojné jazdenie pre hobby.

Z vašich dverí priamo vyrazíte na nádherné jazdy cez prilehlý les alebo popri Mittellandkanal – voľnočasové aktivity a oddych získavajú tu nový rozmer.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje priestrannou dielňou a veľkou garážou na parkovanie vozidiel – ideálne pre realizáciu vlastných remeselných snov alebo pre podnikanie.

Táto nehnuteľnosť s obrovským potenciálom ďalšieho rozvoja je oveľa viac než len domov: je miestom, kde sa vaše túžby po slobode, prírode a kvalite života stávajú skutočnosťou.

Objavte tento klenot – a nechajte sa očariť jedinečnou kombináciou vidieckeho pokoja, mestkej blízkosti a neprekonateľnej voľnočasovej hodnoty!

Wendeburg / OT Sophiental. Tu bývate idylicky a využívate výhody rýchleho pripojenia na diaľnicu (A2 smerom na Wolfsburg/Hannover).

Sophiental, ktorý sa nachádza priamo pri lese a Mittellandkanal, má materskú školu, športový klub, hasičov, reštauráciu, autoservis, obchod s bio vínom ako aj pekné voľnočasové a ihriskové priestory. Či už na koni, kočiarom, bicykli alebo pešo, táto lokalita ponúka vysokú hodnotu voľného času bez preplnenosti.

Prívetivá a nápomocná dedinská komunita vás tu rýchlo privíta. Tradičné slávnosti organizujú miestne združenia pravidelne.

Verejná doprava s autobusovou zastávkou oproti vám a občiansky autobus zaručujú rýchle spojenie do Wendeburgu / Braunschweigu alebo do Peine aj bez auta.

Len kúsok vzdialenosti: Vo Wendeburgu, vzdialenom približne 5 km, vás čaká vynikajúca infraštruktúra. Materské školy, pekárne, supermarkety, lekári, reštaurácie, fitness centrá, športové kluby, domovy dôchodcov a opatrovateľské domovy a ďalšie.

Vybavenie:

- Štýlový hlavný dom (celkovo cca 220 m²), prízemie, poschodie a veľká podkrovná miestnosť pripravená na zateplenie a úpravu

- Prízemie: 4 izby + kúpeľňa a čajovňa, práčovňa, pivničná miestnosť

- Poschodie: 3 izby + kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor

- Terazzo podlaha v vstupnej hale

- 2 kvalitné vaňové kúpeľne

- Vonkajšie sedenie / strešná terasa na poschodí, prístup z kuchyne + výstup závitnicovým schodiskom na dvor

- Udržiavaný vnútorný dvor

- Hlavný dom je možné rozdeliť na 2 byty

- Podkrovie je pripravené na úpravu, s pripraveným prípojom kúrenia

Krásny, svetlý galériový byt v prístavnej budove.

- Otvorený obytný koncept so samostatnou spálňou

- Obytná plocha cca 125 m² / s galériou, parketou z masívneho dreva

- Samostatný vstup do bytu s veľkým vonkajším sedením / balkónom s výhľadom do záhrady a na cvičisko

Prístavná budova:

Stajne s korytna a veľkou podkrovnou miestnosťou (s možnosťou úpravy)

- Až šesť boxov pre kone

- Kvalitné boxy značiek Röver a Rüb

- Sedlák s toaletou a kuchynskou drezňou

- Jazdecká miestnosť s terasou smerom do záhrady

Komerčne využiteľná dielňa:

- Veľká moderná dielňa s kúrením a sekčným vratami, dostupné striedavé elektrické prípojky

Veľká záhrada susediaca s cvičiskom. Veľká pastvina s výbehovou oblasťou vhodnou pre otvorený ustajnení koní a/alebo na uskladnenie náradia.

- Množstvo možností na uskladnenie vozidiel / prístrešok pre traktor/auta

Energetické zabezpečenie: Centrálne plynové kúrenie, moderný a udržiavaný vykurovací systém + pec zo speckoviny v hlavnom dome

- Energetický preukaz je v príprave

POPRÍPADNE je možné zariadiť samostatný stavebný pozemok

Inventár, poľnohospodárske zariadenia, príves pre kone, vybavenie dielne, náradie možno na požiadanie zakúpiť samostatne.

Súkromný predaj bez makléra: Ponuka je nezáväzná a bez záväzkov. Omyl a medzifázový predaj zostávajú vyhradené. Táto ponuka je pre obe strany nezáväzná pokiaľ ide o objekt a čas.