Splňte si sen o bývaní v jednej z najkrajších lokalít na Dunaji. Ponúka sa štýlový rodinný dom v exkluzívnej zástavbe pozostávajúcej len zo dvoch rodinných domov. Kombinácia modernej architektúry, súkromnej záhrady s terasou a bazénom, ako aj jedinečný výhľad na Dunaj robia z tohto domu niečo výnimočné.

Popis:

Rodinný dom bol postavený v železobetónovej a tehlicovej konštrukcii a zaujme modernou architektúrou a veľkými okennými plochami, ktoré zabezpečujú hojný príliv denného svetla a ponúkajú výhľad do záhrady, na terasu, bazén a prírodu.

Obývacia plocha cca 180 m² je rozložená do dvoch úrovní.

Poschodie: Vstup, predsieň, kúpeľňa, samostatná toaleta, tri spálne, z ktorých jedna má balkón. Rodičovská spálňa disponuje šatníkom typu walk-in a vlastnou kúpeľňou.

Prízemie: Schodisko, pod ktorým sa nachádza veľkorysý úložný priestor, delí obytný priestor od kuchyne s jedálenským kútom. Na tejto úrovni sa zároveň nachádza ďalšia izba so vstupom do záhrady (ideálna ako izba pre hostí alebo pracovňa), kúpeľňa so sprchou a toaletou, ako aj technická miestnosť.

Energeticky úsporná technika domu: Tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým kúrením, trojsklo z plastovo-hliníkových okien so slnečným krytom.

Dom sa predáva v stave pripravenom na pokládku obkladov, čo vám umožní pridať váš osobný dotyk.

Hlavné prednosti:

Vlastný pozemok: cca 500 m²

Obývacia plocha: cca 180 m²

Izby: 5

Kúpeľne: 3

Exteriér: súkromná záhrada s terasou a súkromným bazénom

Parkovacie miesta: 2

Stavebný spôsob: železobetón a tehly s kompletnou vonkajšou izoláciou

Kúrenie: tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové kúrenie

Energetický preukaz: HWB 42,0 kWh/m²a, fGEE 0,74

Ulica Hochfeld v Ybbs pri Dunaji spája pokoj, centrálnosť a kvalitu života v najlepšej miere. Lokalita ponúka príjemné, rodinne orientované bývanie s vynikajúcim spojením do centra mesta a okolitých regiónov.

Najbližšia autobusová zastávka sa nachádza len pár minút chôdze, diaľnica A1 (prípojka Ybbs) je dostupná približne za 10 minút – ideálne pre dojížďajúcich alebo výlety do okolitých miest.

Obchodné možnosti, banky, školy (základná škola, športová stredná škola, IT-HTL, hudobná škola, obchodná akadémia/HAS), materské školy ako aj lekári a lekárne sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo. Ybbs tak ponúka vynikajúce miestne služby a komplexnú vzdelávaciu infraštruktúru až po stredoškolské vzdelanie – ideálne pre rodiny s deťmi a mladých ľudí vo vzdelávaní.

Voľný čas a oddych

Ybbs pri Dunaji zaujme rozmanitou ponukou voľnočasových aktivít:

Pozdĺž cyklotrasy Ybbstal si môžete vychutnať nádherné cyklistické výlety prírodou, početné pešia a turistické trasy vás pozývajú na pohyb v zelene, a v teplých dňoch ponúka Dunaj so svojimi kúpeľiskami osviežujúci oddych.

Okrem toho mestské parky, športové areály a zelené plochy prispievajú k vysokej kvalite života a vyváženiu každodennosti.

Kultúra a okolie

Aj kultúrne má Ybbs čo ponúknuť: Cyklomúzeum, široko známa „Ybbsiade“ (festival malých umení a kabaretu) ako aj pravidelné podujatia a trhy formujú pulzujúci mestský život.

Vďaka výhodnej dopravnej situácii sú aj väčšie mestá rýchlo dostupné:

Viedeň: cca 1 hodina 20 minút

St. Pölten: cca 40 minút

Linz: cca 1 hodina

Amstetten: cca 25 minút

Melk: cca 20 minút

Dom je ponúkaný v stave pripravenom na pokládku obkladov, vnútorné aj vonkajšie úpravy, čo vám poskytuje slobodu individuálneho zariadenia interiéru a exteriéru. Realizujte svoju vlastnú víziu štýlového bývania a vytvorte prostredie, ktoré odráža vašu osobnosť a životný štýl.

Dom je priamo od majiteľa nehnuteľnosti ponúkaný bez provízie.

Prosím o kontakt pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky.