Na predaj je atraktívna parcela určená na bývanie s existujúcou budovou v skvelej lokalite Ettlingen.

Nemovitost ponúka vysoký rozvojový potenciál nielen pre kapitálových investorov a developerov, ale aj pre súkromné osoby – najmä vďaka už pozitívne vybaveniu predbežnej žiadosti o stavebné povolenie – pre prístavbu, demolíciu/čiastočnú demolíciu a výstavbu nového obytného komplexu vrátane zadnej budovy s celkovo 8 možnými obytnými jednotkami.

Stavebné povolenie je udeľované v rámci susedského zástavbového plánu podľa §34 BauGB.

Najlepšia poloha v Ettlingen, hneď za mestským múrom. Všetko je ľahko dostupné pešo.

200 m do centra mesta.

Autobusové a železničné spojenie – najbližšia zastávka "Erbprinz".

Dostupné aj pripojenie na diaľnicu.

Aktuálne nie je nemovitost rekonštruovaná. Objekt je vhodný na demolíciu a novostavbu (má schválenú predbežnú žiadosť o stavebné povolenie) alebo na rekonštrukciu.

Viac podrobností nájdete v expose vrátane schváleného stavebného povolenia.

Okrem skvelej polohy v Ettlingen tento dom ponúka každému užívateľovi (vlastné bývanie alebo prenájom) a každej možnosti stavebnej úpravy (demolícia, novostavba alebo rekonštrukcia) atraktívne možnosti odpisov:

1. Demolícia a novostavba

Podľa štandardu QNG – možnosť odpisu 10 % počas prvých 4 rokov a 5 % od 5. roku ďalej, čo zodpovedá odpisu 75 % počas 11 rokov.

2. Modernizácia

Objekt sa nachádza v určenom revitalizačnom území Schillerstraße/Pforzheimerstraße v Ettlingen, čo umožňuje vysoký potenciál odpisov z výrobných nákladov.

ŽIADNA PAMÄTNÁ PAMIATKA

Rekonštrukčné odpisy z výrobných nákladov až do 90 % počas 11 rokov.

Tento balík je doplnený o možnosť čerpania úverov so zvýhodneným úročením od KFW (100–150 tisíc € na obytnú jednotku) plus atraktívne príspevky na splátky.

Vďaka energetickému preukazu s označením „H“ je možné okrem uvedených príspevkov na splátky požiadať o dodatočný príspevok vo výške 10 %.

Podrobné informácie nájdete v expose.