Objavte tento udržiavaný viacrodinný dom v idylickom meste Rösrath – atraktívnu ponuku pre kapitálových investorov, vlastníkov nehnuteľností či viacgeneračné rodiny.

Dom postavený v roku 1965 v masívnej konštrukcii pôsobí veľmi dobre udržiavane a ponúka na troch obytných podlažiach celkovú obytnú plochu približne 196 m². Budova je čiastočne suterénovaná, čo prináša dodatočný úložný priestor a flexibilné možnosti využitia.

Pozemok má rozlohu 397 m² a disponuje starostlivo udržiavanou záhradou – ideálnou na oddych v prírode. Navyše, priamo susediaci pozemok s rozlohou 305 m² je prenajatý za ročnú pachtu, ktorá je v súčasnosti 18,41 €, čím sa rozširuje potenciál využitia nehnuteľnosti.

Priestranný balkón v 1. nadzemnom podlaží a prístavba s celoročnou využiťou, zastrešená terasa v prízemí dopĺňajú obytnú plochu o atraktívne vonkajšie priestory. Terasa/prístavba je úplne uzavretá a vybavená oknami a radiátormi; v pôdoryse je označená ako vstup/obedňa.

V interiéri domu boli použité kvalitné materiály, ako sú dlaždice a granitové podlahy, ktoré zaručujú štýlovú a zároveň nenáročnú atmosféru.

V roku 2005 prebehla celková modernizácia domu. Bol postavený nový strešný krov a zriadené nové schodisko pre prístup na podkrovie. V tomto procese prebehla aj premena na trojrodinný dom, vrátane technických a estetických úprav.

Bytové jednotky a prenájom:

• Prízemie: cca 74 m² – prenajaté, s prístavbou a terasou: cca 108 m²

• 1. nadzemné podlažie: cca 74 m² – neobsadené, s balkónom: cca 77 m²

• Podkrovie: cca 48 m² – prenajaté

Okrem toho je k dispozícii kompletne zariadený apartmán s rozlohou cca 16 m², vybavený malou kuchyňou a kúpeľňou, ktorý je možné prenajať ako štvrtú jednotku alebo využiť spoločne s prízemným bytom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytné štvrti v Rösrath. V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne reštaurácie, dvoch lekárov, dva supermarkety a pekáreň. Môžete tu tiež dosiahnuť niekoľko fitness centier, dva módne obchody, bar, kníhkupectvo a obchod s chovateľskými potrebami.

Mesto Rösrath leží v Rheinisch-Bergischen okrese, priamo na východnom okraji Kolína nad Rýnom. Ponúka atraktívnu kombináciu bývania v blízkosti prírody a rýchleho prístupu do centra Kolína. Vynikajúca poloha robí z Rösrath obľúbené miesto pre dojížďajúcich, rodiny aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Rösrath je charakteristický zelenou, malebnou krajinou – približne 50 % rozlohy mesta je zalesnených. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rozsiahle chránené prírodné oblasti Königsforst a Wahner Heide, ktoré ponúkajú ideálne podmienky pre oddych, prechádzky a športové aktivity vonku.

Doprava, ako regionálna, tak nadregionálna, je vynikajúca:

• Iba cca 20 minút so S-Bahn do hlavného nádražia v Kolíne nad Rýnom

• Rýchly prístup k letisku Kolín/Bonn

• Priame napojenie na diaľnicu A3

• Viaceré autobusové linky (423 & 424) spájajú Rösrath s okolitými obcami

Táto infraštruktúra robí z Rösrath zvlášť atraktívnu lokalitu pre dojížďajúcich pracovníkov.

Rösrath disponuje aj dobre rozvinutou vzdelávacou infraštruktúrou:

• Tri komunitné základné školy

• Katolícka základná škola

• Základná škola a gymnázium Rösrath

• Dospelá škola a mestská hudobná škola

Mesto teda ponúka solídnu vzdelávaciu základňu pre deti a mládež.

Voľnočasové možnosti v Rösrath sú pestré:

• Aktívne športové kluby, ako napríklad TV Hoffnungsthal (umenie telesnej výchovy) a TV Forsbach (hádzaná)

• Mnoho turistických a cyklistických trás v okolí

• Kultúrne ponuky cez miestny historický klub, mimo iného aj v historickom zámku Eulenbroich