Jedná sa o komplex budov Harburger Ring 28 a Sand 33 so 13 jednotkami a celkovou rozlohou cca 1.402 m², plus suterén, na pozemku s veľkosťou 737 m². Okrem toho patrí k objektu 13 parkovacích miest pre osobné automobily.

Ročný čistý nájom SOLL/IST je € 262.975,80

Kupná cena je € 4.690.000,00

POPIS OBJEKTU:

Bytovo-obchodná budova na adrese Harburger Ring 28 bola postavená masívnou metódou so suterénom. Celkovo disponuje približne 597,8 m² obytných a užitkových priestorov. V časti podkrovia sa nachádza neprenajatý byt (cca 42 m²), ktorý bol však pred niekoľkými desaťročiami rozšírený bez stavebného povolenia.

Oficiálne dokončenie podkrovia, ako aj navýšenie budovy Sand 33, doteraz nebolo preverené. Obchodná budova Sand 33, taktiež postavená masívne, sa nachádza priamo na trhovom námestí. Jej celková rozloha približne 803,92 m² obchodných a kancelárskych priestorov je rozdelená do šiestich jednotiek vo štyroch úplných poschodiach. Jednotlivé plochy sa pohybujú od cca 52 m² do približne 196 m². Kancelárske a ordinátorské priestory sú dobre osvetlené, prakticky riešené a vhodné pre mnohé odvetvia.

NÁJOMNÁ SITUÁCIA:

Nehnuteľnosť je charakterizovaná stabilnými nájomnými vzťahmi, ktoré trvajú často už desaťročia – niekedy s nižšími čistými nájmami, než aké sa dosahujú na trhu: napríklad obchodné priestory v bezprostrednej blízkosti sa prenajímajú za výrazne viac ako € 25,00/m². Preto sa pri budúcom novom prenájme očakáva aj zodpovedajúce zvyšovanie nájomného. Objekt napriek aktuálnym úpravám vykazuje veľký rozvojový potenciál.

Voľné priestory sú pre túto nehnuteľnosť úplne neznáme. Nachádza sa v najlepšej lokalite okresu Hamburg-Harburg a pri nových prenájmoch je garantovaná veľmi vysoká dopyt.

MODERNIZÁCIA/VYKUROVANIE:

Zo 12 plynových podlažných vykurovacích zariadení bolo v roku 2024 vymenených sedem, pričom tri pochádzajú z rokov '12, '19 a '23. Ďalšie zariadenie bolo inštalované až v roku 2025.

(Vykurovanie v nevyužívanom podkrovnom byte možno vyradiť.)

Jednotky Galerie/vľavo v budove Sand 33 a prízemie/vľavo v budove HR 28 boli v roku 2024 vybavené vzduchom-vzduchom tepelným čerpadlom, ktoré zároveň slúži aj ako klimatizácia; pôvodné plynové kotly boli odstránené.

Podľa aktuálneho stavu ďalšie zásahy v najbližších 20 rokoch pravdepodobne nebudú potrebné.

Těsnostné overenie: V rokoch 2024/25 bola vykonaná obnova odtokových potrubí vrátane overenia tesnosti.

Komplex budov sa nachádza na prvotriednej obchodnej lokalite, v centre Hamburg-Harburg. Pred budovou Harburger Ring 28 sa nachádzajú zastávky pre väčšinu autobusových spojov južného Hamburgu a aj stanica S-Bahn Harburg-Rathaus je vzdialená len niekoľko metrov.

Budova Sand 33 sa nachádza priamo pri historickom týždennom trhu, ktorý mimo trhových hodín slúži ako verejné parkovisko.

Vnútorné nádvorie a 13 parkovacích miest je prístupných cez priechodový vjazd po Neue Straße. Príjazd je zabezpečený služobným právom.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz je obchodné meno spoločnosti Haferkamp GmbH.

Činnosť podliehajúca licenčnému povoleniu podľa § 34c odsek 1 Obchodného zákonníka

Dozorný orgán:

Obec Scharbeutz (obchodné oddelenie) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodné meno spoločnosti Haferkamp GmbH

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp