INVESTMENT-HIGHLIGHT: Kompletná rekonštruovaná malá bytosť v Nürnbergu-Juh

Investujte do hodnotového aktíva budúcnosti: 36 m² vysoko efektívneho obytného priestoru v jednej z najstabilnejších lokalít Nürnbergu.

Kľúčové ukazovatele, ktoré presvedčia: Vysoká výnosnosť pri atraktívnom faktore.

V časoch rastúcich stavebných nákladov a neistých trhov vám ponúkame zriedkavý investičný balík s vynikajúcimi údajmi:

• Koeficient kúpnej ceny (KPF) 20,59 – EXCELENTNÝ: Omnoho nižší než priemer v Nürnbergu.

• Hrubá výnosnosť z nájmu cca 4,86 %!

• TOP hodnota: Vysoká priebežná úrokovosť za tento prémiový stav.

• Základný nájom 17 €/m² – realistický: Vďaka kompletnej rekonštrukcii a optimálnemu dispozíciu realizovateľný.

• Celková investícia 151 200 €

Nízky vstupný prah: Ideálna veľkosť pre začínajúcu investíciu alebo rozšírenie portfólia.

Tri investičné výhody v detailoch

1. Maximálna atraktivita – Bez rizika údržby

Kompletná rekonštrukcia v roku 2025: Zabezpečte si nehnuteľnosť v stave novostavby. Nová elektroinštalácia, nové inštalácie, nové kúpeľne – vaša investícia je na nasledujúcich 15–20 rokov bez nečakaných a nákladných opráv.

Nízke prevádzkové náklady: Vďaka energetickej rekonštrukcii a novej technológii profitujú vaši nájomníci z výrazne nižších nákladov na vykurovanie. Toto je neodolateľný argument pri prenájme, ktorý zaisťuje dlhodobé viazanie nájomníkov.

2. „Trojizbový turbo“ pre 36 m² s jedinečným dispozíciou

S trojizbovým pôdorysom na iba 36 m² oslovíte extrémne širokú a platobne schopnú cieľovú skupinu:

• Pendleri / víkendoví obyvateľia: Perfektné ako základňa s oddelenými spálňovým a pracovným priestorom.

• Singli s potrebou domáceho pracoviska: Samostatná pracovňa umožňuje dosiahnuť najvyššie nájomné za meter štvorcový (small-space premium).

• Najlepšia prenajímateľnosť: Malé, dobre rozdelené byty sú v metropolitnej oblasti Nürnbergu aktuálne veľmi žiadané. Nájsť nájomníka je rýchle, miera prázdnych bytov je minimálna.

3. Ochrana proti inflácii v stabilnej lokalite Nürnbergu-Juh

Profitujte z neustále rastúcej metropolitnej oblasti Nürnbergu – stabilného hospodárskeho regiónu s vysokým populačným rastom a silnou dopytom po kompaktnom obytnom priestore.

Záruka hodnotového aktíva: Na rozdiel od volatívnych investičných foriem investujete do fyzického, infláciou chráneného aktíva. Váš nájomník spláca váš úver a tým aktívne buduje vaše bohatstvo.

Záver: Tento 36 m² byt ponúka zriedkavú kombináciu prémiového stavu, minimálneho údržbového úsilia a nadpriemernej výnosnosti. Nekupujete len obytný priestor, kupujete bezpečnosť a efektivitu v jednom z najžiadanejších trhov južného Nemecka. Zabezpečte si túto výnosnú investíciu. Požiadajte teraz o detailnú dokumentáciu.

Príroda a voľný čas: Vysoká hodnota oddychu priamo za vašimi dverami

Gaulnhofen je zasadený medzi lúky, lesy a polia a ponúka mimoriadne vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych:

• Zelené pľúca: Okolité Rednitzauen, Wiesengrund a Faberwald lákajú na dlhé prechádzky, jogging a cyklistické túry.

• Blízkosť vody: Nedaleko sa nachádza Európsky kanál a Gaulnhofer Weiher, ktoré poskytujú malebné scenérie a biotopy pre prírodné zážitky.

• Pokojné bývanie: Obytné zóny sú prevažne tvorená voľne usporiadanými obytnými štvrtami s rodinnými domami a dvojdomovými jednotkami, čo zaisťuje príjemné, diskrétne a tiché prostredie.

Infraštruktúra a dostupnosť: Rýchly prístup do centra aj na diaľnicu

Napriek idylickej polohe je dostupnosť vynikajúca:

• Dopravné spojenie (autom): Rýchly prístup na cestnú 8 (B8) a diaľnicu A73 (juhozápadná tangenta) zaručuje rýchlu cestu do centra Nürnbergu, ako aj do Schwabachu či Fürthu. Ďalej je zabezpečené aj nadregionálne spojenie (napr. smerom na Mníchov alebo Erlangen).

• Verejná doprava (VPD): Viaceré autobusové linky VGN (napr. 52, 92) spájajú Gaulnhofen priamo so susednými mestskými časťami a vlakovými stanicami, čo zaisťuje pohodlný a rýchly prístup do centra Nürnbergu.

• Miestne služby: Všetko potrebné pre každodenný život – supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a banky – je rýchlo dostupné v Gaulnhofene alebo v blízkych častiach (napr. Eibach, Reichelsdorf).

• Rodinne prostredie: Rodiny profitujú z kvalitnej infraštruktúry vrátane materských škôl a základných škôl v blízkom okolí.

Trh s nehnuteľnosťami a perspektíva: Stabilné hodnoty v južnom Nürnbergu

Južná časť Nürnbergu je už roky mimoriadne žiadaná a stelesňuje hodnotovú stabilitu:

• Vysoký dopyt: Kombinácia pokoja, prírody a vynikajúcej dostupnosti robí z Gaulnhofenu veľmi žiadanú lokalitu – ideálnu pre vlastníkov, ktorí plánujú dlhodobo, aj pre kapitálových investorov spoliehajúcich sa na stabilné príjmy z nájmu.

Zhrnutie: Gaulnhofen ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckou idylou a mestskou dostupnosťou – prvotriedne prostredie pre vaše prémiové aktívum.

Táto investícia patrí do najvyššej ligy. Prosíme o zaslanie kompletnej žiadosti.

Cena je na rokovacej báze. V prípade vysokého záujmu si vyhradzujeme možnosť transparentného aukčného konania.

Byt sa momentálne ešte rekonštruuje.