Táto exkluzívna 4-izbová bytosť s približne 91 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu na ulici Josef-Kistler-Str. v Germeringu. Byt zaujme svojim nadštandardným vnútorným vybavením a ponúka priestranný pocit. Terasa s veľkou zasklenou markízou na vjazd a výjazd láka k oddychu. Byt disponuje kúpeľňou a vstavanou kuchyňou. K bytu patrí aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor, pričom výťah uľahčuje prístup. Byt je k dispozícii od 1.12.2025 alebo po dohode.

Z dlažbeného vchodu sa dostanete do troch spální a do dlažbenej kúpeľne s vaňou. Na konci sa nachádza jedálenská zóna s priamym prístupom do priestrannej kuchyne s nadštandardným vybavením. Z otvoreného obývacieho priestoru máte prístup na terasu a do slnečnej, pekne upravenej záhrady s rozlohou približne 75 m². Podlahy v obývacej izbe, jedálni a predsieni sú pokryté mramorom Carrara. K bytu neoddeliteľne patrí aj vlastná pivnica a niekoľko spoločných priestorov. Z podzemnej garáže, ktorú je možné nadobudnúť za 20 000 €, sa výťahom dostanete do vášho nového bytu. Je vybavená vlastnou nabíjacou stanicou pre elektrické vozidlá a garážové dvere sú vybavené diaľkovým ovládaním.

Vybavenie a rekonštrukcia

Nehnuteľnosť bola v roku 2022 komplexne zrekonštruovaná. Pri rekonštrukcii boli vykonané mimo iného nasledujúce práce:

• Nová kúpeľňa s vaňou a moderným vybavením

• Obnova dverí vo všetkých miestnostiach

• LED stropné osvetlenie a reflektory v chodbe, kúpeľni a obývacích priestoroch, flexibilne ovládateľné a stmievateľné

• Obnovenie elektroinštalácií s chráničovým obvodom (FI) a zásuvkami, ako aj vedenie kvalitných LAN káblov na viacerých miestach v obývacej izbe

• Otvorená kuchyňa v obývacej izbe so vstavanou kuchynskou linkou od Segmüller (zakúpená 11/2022, cca 20 000 €). Kuchyňa je bez úchytiek a je vybavená medzi iným aj liekovou skrinkou, Le Mans vysúvateľným systémom, sporákom Bora, Samsung chladničkou s mrazničkou, veľkou práčkou s funkciou sušenia atď.

• Obývacia izba s elegantnou mramorovou podlahou

• Dve izby s novou parketovou podlahou

• Detská izba s novou vinylovou podlahou

Vďaka tomu, že z podlahy prostredníctvom podloženej vykurovacej rúry prichádza do bytu dostatočné teplo, sme v zime nikdy nemuseli používať kúrenie, čo prakticky znížilo náklady na vykurovanie na nulu. Preto je aj poplatok za správu domu u tejto bytu mimoriadne nízky.

Predaj prebieha bez makléra, teda bez provízie.

Germering, ležiaci v srdci okolia Mníchova, ponúka vynikajúcu infraštruktúru a kvalitu života. Mesto má výborné napojenie na verejnú dopravu, vrátane spojov S-Bahn, ktoré zaručujú rýchle spojenie do Mníchova. Množstvo obchodných príležitostí, lekári, školy a rekreačné zariadenia prispievajú k príjemnému bývaniu. Zelené plochy a parky lákajú na oddych.

Táto nádherná 4-izbová záhradná bytosť sa nachádza v pokojnej lokalite na západe Germeringu. Rezidencia má iba 13 bytových jednotiek. Slnkom zaliata bytosť s vlastnou záhradou, terasou a domčekom je vzdialená len pár minút chôdze od centra mesta a stanice S-Bahn. Autobusová zastávka sa nachádza tiež v bezprostrednej blízkosti. Pekne udržiavaná záhrada s terasou je orientovaná na juhozápad.

• Samostatná pivnica so samostatným prívodom elektriny

• Podzemná garáž s vlastným nabíjacím zariadením pre elektrické vozidlá a garážové dvere s diaľkovým ovládaním

• Pokojná lokalita, autobusová zastávka pred domom, pivnica na bicykle, ihriská v blízkosti

Záver

Byt je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia moderné vybavenie a vlastnú záhradu. Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii v roku 2022 je v excelentnom stave a je okamžite k nastěhovaniu.

Ďalšie informácie, ako je pôdorys, aktuálny energetický certifikát a pod., sú radi k dispozícii na požiadanie.