Táto príťažlivá viacrodinná budova z približne roku 1888 spája historický šarm s pevnou konštrukciou a predstavuje zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov. Chránený pamätníkový komplex pozostávajúci z predného a zadného domu ponúka stabilné príjmy z prenájmu, dobrú obsadenosť a prípadne zaujímavé daňové možnosti v rámci starostlivosti o pamiatky.

Predný dom zahŕňa celkovo štyri kompaktné bytové jednotky – po dvoch v prízemí a nadzemí – ktoré sú ideálne pre jednotlivcov alebo páry. Obľúbené veľkosti bytov zabezpečujú trvalo vysoký dopyt. Rekonštrukcia strechy bola kvalitne vykonaná a v kombinácii so súčasnou izoláciou štítu zabezpečuje solídny energetický základ a udržiavanie hodnoty nehnuteľnosti. Poschodie pod strechou (základná plocha cca 80 m²) ponúka v súčasnosti dve priestranné úložné miestnosti a ďalší potenciál na využitie. Pripojenia na kúrenie, elektrinu, pitnú vodu a odvod odpadovej vody sú už zriadené.

V prednom dome sú aktuálne čisté nájomné sumy nasledovné:

• Prízemie vpravo: 280 € (indexované nájomné, nájomná zmluva z 09/2019)

• Prízemie vľavo: 228 € (porovnateľné nájomné, nájomná zmluva z 05/2004)

• Nadzemie vpravo: 275 € (indexované nájomné, nájomná zmluva z 11/2022)

• Nadzemie vľavo: 305 € (indexované nájomné, nájomná zmluva z 05/2020)

V zadnom dome sa na každom poschodí nachádza jeden byt. K dispozícii majú nájomníci aj veľký podkrovný priestor a spoločná úložná miestnosť v prízemí, čo zabezpečuje praktický priestor na uskladnenie. Aktuálne čisté nájomné v zadnom dome je:

• Prízemie: 150 € (nájomná zmluva z 03/2011)

• Nadzemie: 295 € (nájomná zmluva z 11/2023)

• Podkrovia: 250 € plus 25,56 € za prenajatú garáž (nájomná zmluva z 04/2005)

Celkový ročný čistý príjem z nájmu v súčasnosti dosahuje približne 21 700 €.

Udržiavaný pozemok sa nachádza idylicky priamo pri rieke Schwaale v srdci Neumünsteru. Objekt zaujme veľkou záhradou, ktorú obyvatelia radi využívajú – niektorí majú vlastné záhradné bábky. Uzamykateľné stojany na bicykle a kryté miesto na odpadkové kontajnery prispievajú k poriadku na pozemku. Prenajatá garáž a ešte tri až štyri vonkajšie parkovacie miesta ponúkajú nájomníkom dodatočný komfort a podporujú výbornú obsadenosť objektu. Okrem toho, veľkosť pozemku – samozrejme po stavebnoprávnej kontrole – perspektívne ponúka aj ďalší rozvojový potenciál.

Tepelná zásoba je v súčasnosti zabezpečená plynovým kotlom z roku 2006. Podľa informácií Mestských podnikov Neumünster existuje aj možnosť, že bude budova v budúcnosti pripojená na rozšírenú sieť diaľkového vykurovania.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka solídny základ pre dlhodobé príjmy z prenájmu so rezervami pre zhodnotenie. Aktuálny priemer nájomného je len okolo 260 € za jednotku a približne 5,80 € za m² obytného priestoru – pomerne priaznivá úroveň pre centrálne umiestnenú lokalitu s veľkou záhradou. To otvára priestor pre trhový rozvoj pri budúcich modernizáciách a novom prenájme.

Neumünster – centrálne umiestnený, výborne dostupný

V srdci Schleswig-Holsteinu sa nachádza okresné mesto Neumünster, ktoré sa tradične považuje za významné hospodárske centrum a dôležitý dopravný uzol. S približne 80 000 obyvateľmi je piate najväčšie mesto v danej spolkovej krajine za Kiel, Lübeck, Flensburg a Norderstedt.

Dopravná dostupnosť je jednou z najväčších predností Neumünsteru: Mesto leží priamo pri diaľnici A7 aj pri štátnej ceste B 205 a B 430. Hlavné mesto spolku, Kiel, je vzdialené len 30 kilometrov, zatiaľ čo Hamburg dosiahnete za približne 65 kilometrov. Neumünster je tiež výborne spojené železnicou – trate medzi Hamburgom, Kielom a Flensburgom prechádzajú priamo mestom, čo z neho robí dôležitý uzol na ceste do Škandinávie.

Rieka Schwaale preteká mestom a južným tokom sa vlieva do rieky Stör. Mimoriadne príťažlivé je, že Schwaale preteká priamo okolo záhrady a dodáva pozemku prírodný šarm. Na severe mesta pozývajú k výletom do prírody jazero Einfelder a močiar Dosenmoor. Pobrežné kúpaliská v Lübeckej zátočке sú autom vzdialené len približne hodinu, zatiaľ čo pobrežie Severného mora je vzdialené dosť menej ako dve hodiny.

Neumünster spája kompaktné, prírodo-orientované bývanie s blízkosťou k rozmanitým ponukám metropolitnej oblasti Hamburga, hlavného mesta spolku Kiel a obľúbeného Baltského pobrežia – ide o vyváženú kombináciu, ktorá zaručuje kvalitné bývanie aj pracovné prostredie.

Objekt sa nachádza vo výbornej lokalite priamo v centre Neumünsteru. Obchody s potravinami bežného denného použitia, supermarkety, pekárne i početné špecializované obchody sú len pár krokov vzdialené a je ich možné ľahko dosiahnuť pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy a zariadenia starostlivosti, čo zabezpečuje krátke vzdialenosti v rodinnom každodennom živote. Tiež sú tu k dispozícii lekári, lekárne a ďalší dôležití poskytovatelia služieb.

Pešia zóna so svojimi kaviarňami, reštauráciami a malými butikmi ponúka živú atmosféru a láka na prechádzky. Pravidelné tržnice a podujatia prinášajú do života zaujímavosť. Blízke nádražie a výborné spojenie s mestskou hromadnou dopravou zaručujú rýchlu dostupnosť susedných mestských častí aj susedných miest Kiel a Hamburg.

Vďaka centrálnej polohe obyvatelia využívajú výhody mestského života so všetkými komfortmi – zároveň však parky, zelené plochy a blízkosť rieky Schwaale ponúkajú množstvo možností na oddych priamo uprostred mesta.

Vybavenie s potenciálom a solídnym základom

Byty sa celkovo prezentujú vo funkčnom, udržiavanom stave s vybavením, ktoré sa líši v závislosti od rozsahu rekonštrukcie. Všetky kúpeľne sú obložené dlažbou, pričom podlahy v obytných miestnostiach sú vybavené laminátom, PVC alebo kobercovou podlahou.

V prednom dome prebehli v posledných rokoch cielené modernizácie:

• Byt v prízemí vpravo bol v roku 2017 kompletně zrekonštruovaný a ponúka moderný štandard.

• Byt v prízemí vľavo disponuje jednoduchým, ale udržiavaným vybavením s PVC a laminátovými podlahami; kúpeľňa a kuchyňa boli čiastočne obnovené v roku 2024.

• Na nadzemí vpravo bol v roku 2018 vymenený laminátový podhod.

• Byt v nadzemí vľavo získal v roku 2020 novú vstavanú kuchyňu a taktiež nový laminátový podhod.

V zadnom dome je stav zmiešaný:

• Prízemná časť momentálne nie je prenajímaná samostatne, ale slúži ako rozšírenie a hobby miestnosť pre nájomníkov bytu na podkroví – tu sa dlhodobo naskytuje potenciál pre novú dispozíciu.

• Byt v nadzemí bol v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný: boli obnovené kúpeľňa, elektroinštalácia a podlahové krytiny, modernizácia kuchyne je aktuálne v procese.

• Byt na podkroví je udržiavaný v poriadnom stave a nájomníci si jeho kvalitu vážia.

So solidným vybavením poskytuje objekt stabilný základ pre prenájom – zároveň tu existuje možnosť, že cielenými modernizáciami sa zvýši hodnota bývania a dlhodobo sa generujú dodatočné príjmy z prenájmu. Z dôvodu ochrany súkromia súčasných nájomníkov nie sú k dispozícii aktuálne fotografie bytu.

Tepelná zásoba je v súčasnosti zabezpečená plynovým kotlom z roku 2006; podľa informácií Mestských podnikov Neumünster existuje aj možnosť, že bude budova v budúcnosti pripojená na plánovanú rozšírenú sieť diaľkového vykurovania.

So svojím solídnym vybavením ponúka objekt stabilný základ pre prenájom – zároveň existuje možnosť, že cielenými modernizáciami sa zvýši hodnota bývania a dlhodobo sa generujú dodatočné príjmy z prenájmu. Priestranná záhrada nielen prispieva k vysokej kvalite bývania, ale by – po stavebnoprávnej kontrole – mohla perspektívne ponúknuť aj ďalší rozvojový potenciál.

Dopyty zo strany maklérov nie sú žiadané a nebudú vybavované.

Popis objektu v expozícii slúži iba na počiatočné informácie a nie je záväznou dohodou o stave objektu v zmysle kúpnej zmluvy. Odchýlky zostávajú vyhradené. Predovšetkým údaje o obytných a využiteľných plochách majú vzhľadom na históriu budovy orientačný charakter a kupujúci si ich overujú.

Údaje nie sú považované za záruku.

Všetky informácie v expozícii boli zozbierané s maximálnou starostlivosťou, avšak vychádzajú z informácií predávajúceho a poskytované sú bez záruky. Zodpovednosť za správnosť a úplnosť údajov je vylúčená.

Opravy:

Údaje o nájomnom garáže boli upravené (22.07.2025).