Kúpna cena vo výške 1.580.000,- €

Záujemcovia o kúpu sú žiadaní, aby predložili protinávrh. Kúpna cena je stanovená na základe trhovej ocenenia podľa metódy nákladovej hodnoty, ktorú je možné predložiť.

Predstavujem hneď dve výnimočné pol-dvojdomy v samostatnej lokalite, kde je les pešo dostupný.

Ponúkajú sa tu mnohé možnosti využitia – ideálne ako dom pre viacgenerácie, ako investičný objekt alebo na vlastné bývanie s čiastočným prenájmom.

Táto nehnuteľnosť bola postavená v roku 2009 z masívnych a kvalitných materiálov. Objekt sa vyznačuje mimoriadnou starostlivosťou. Je tu významná energeticky efektívna stavba, pričom vysoká tepelná izolácia budovy je výsledkom 10 cm vonkajšej izolácie, ktorá bola použitá na všetkých troch poschodiach. Prízemie a prvé poschodie boli postavené z 24 cm silných Yton kameňov a s 11,5 cm silnou omietkou z tehlových obkladov na fasáde.

Tento atraktívny dom sa nachádza na rozlohe pozemku 2715 m², ktorý je umiestnený v pokojnej obytné lokalite.

Dome má prepracované pôdorysy a svetlé interiéry, kde boli použité iba vysoko kvalitné materiály – napríklad bol použitý čisto čierny granitový podlahový kryt. Štyri spálne majú laminátové podlahy.

Pred domom sú tri garáže s elektrickým automatickým otváraním brány a dva parkovacie miesta pre automobily. Okrem toho objekt disponuje kompletným podzemným podlažím a dvoma vonkajšími schodmi do pivnice.

Pôdorys každej polovice dvojdomového súboru:

Prízemie: predsieň, kuchyňa s jedálňou, práčovňa, obývacia izba, WC pre hostí.

Poschodie: chodba s galériou (tiež využiteľnou ako kancelária), kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC, bidetom a dvoma umývadlami, 2 spálne.

Pivnica: chodba, 2 kancelárske miestnosti, kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlom, vykurovacia miestnosť a pivničná miestnosť.

Obe podkrovia je možné ešte využiť ako úložný priestor.

Všetky miestnosti okrem vykurovacej miestnosti a podkrovia sú vybavené podlahovým kúrením.

Priestranná kuchyňa sa vyznačuje príjemným výklenkom, ktorý môže slúžiť aj ako jedáleň. Praktická práčovňa disponuje prípojkami pre práčku a sušičku. Svetlá obývacia izba ponúka východ na terasu, ktorá vedie ďalej do záhrady.

Tento objekt bol vybavený dverami šírky 1 m, a preto je označovaný ako bezbariérový.

Veľký pozemok je ohraničený a lemovaný živými plotmi. Oddelenie pozemku od prístupovej cesty je zabezpečené 1,60 m vysokým železným plotom. V tomto plote sa nachádza diaľkovo ovládaná, veľká dvojkrídlová brána, ktorá slúži ako vjazd pre osobné aj nákladné vozidlá, a samostatné vchodové dvere do pozemku s uzamykacím valcom pre uzamykací systém. Pri vchodových dverách je domáca interkomová sústava a dve poštové schránky pre obe polovice dvojdomu. Mimo pozemku, vedľa prístupovej brány, sú 2 parkovacie miesta pre návštevníkov.

Úchvatná záhrada bola navrhnutá rozmanito a nápadito. Na pozemku sa nachádza vonkajší bazén s tepelné čerpadlo, takže bazén je možné využívať päť mesiacov ročne, od mája do septembra.

Impozantná je aj umelecká záhrada z prírodného kameňa s botanickou záhradou, v ktorej sú vybudované vyvýšené záhony, gabióny, vodný bazén s vodopádom, ružový oblúk a zídka pre bylinky. Krásny stromový porast ešte viac podčiarkuje estetiku záhrady.

Okrem toho sa na pozemku nachádza praktická záhradná chata o rozmeroch 3 m x 3 m na záhradné náradie. Trávnik v záhrade sa udržiava pomocou robotického kosačky.

Záujemcovia o kúpu môžu nadviazať kontakt so mnou po predložení dôkazu o finančnej spôsobilosti.

Mail: plum5@t-online.de

Tel. č.: 02821-9777940

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Pfalzdorf, v mestskej časti Gocher, priamo na hranici s obcou Bedburg-Hau.

Supermarket je v bezprostrednej blízkosti. Nemocnica v Kleve je vzdialená len 3,8 km.

Lokalita je infraštruktúrne výhodná, keďže prípojky na cestné siete a diaľnice sú rýchlo dostupné. Výborné dopravné spojenie k diaľnici A57 a do metropolitnej oblasti Rýn-Ruhr. Len hodinu cesty odtiaľ je Düsseldorf a približne 35 minút do nemeckého susedného mesta Nijmegen v Holandsku. Náš "Niederrhein-Airport" je autom dostupný za 30 minút.

Technické vybavenie:

• Plynové centrálne kúrenie

• Úplné podlahové kúrenie (s výnimkou vykurovacej miestnosti a podkrovia)

• Izolované okná Schüco

• Elektrické rolety

• Dvere Schüco

• Podlahy: prevažne čierny granit; čiastočne laminát

• Biele vnútorné dvere

• Drevené krby v obývacích izbách

• Výklenok v kuchyni

• Možnosť prevzatia vstavaných spotrebičov do kuchyne po dohode

• 2 WC pre hostí

• 4 luxusné kúpeľne

• 2 práčovne s prípojkami na práčku a sušičku

• Kompletné podzemné podlažie

• Dve vonkajšie schody do pivnice

• Vonkajší bazén s tepelné čerpadlom

• Dve priestranné terasy

• Záhradná chata

• 3 odpočítané elektrické merače

• Samostatné merače studenej a teplej vody

• 4 merače tepelnej energie

• 3 garáže

• 2 parkovacie miesta pre automobily

• 2 miesta pre návštevníkov pred nehnuteľnosťou

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaný!